房屋所有權調解

Ⅰ 房產過戶當事人不在場應該怎麼辦

房產過戶，本人不能到場可以按以下兩種情況處理：

1、若當事人不能親自辦理內，需出具委託書或公證書，容受委託人需出具身份證原件及復印件；

2、如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

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房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

Ⅱ 房屋所有權確定.民事調解書與判決書在執行上有何區別

1、根據民事調解書申請執行時，如果被執行人不依據調解書履行義務，法院繼續審理案件下判決。
2、根據判決時申請執行時，被申請人不履行判決書的內容，可能構成拒不履行生效法律文書罪。

Ⅲ 房屋過戶需要什麼手續

房產證過戶流程：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

辦理房產證過戶所需材料：

（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；（4）證明房屋所有權發生轉移的材料。

四、房產證過戶所需時間

1、材料准備無誤後須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

2、材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。

3、交清稅金以後便可去拿新的房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。

房屋怎麼過戶最省錢

Ⅳ 可以依據民事調解書確定房屋所有權並申請房產證嗎

如果是經抄提起民事訴訟由法院主持襲調解，當事人簽字認可的調解書，可以。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第九十三條、第九十六條、第九十七規定民事調解也是民事司法程序的一種形式，當調解書經雙方當事人簽收後，即具有法律效力。
第九十三條人民法院審理民事案件，根據當事人自願的原則，在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調解。
第九十六條調解達成協議，必須雙方自願，不得強迫。調解協議的內容不得違反法律規定。

第九十七條調解達成協議，人民法院應當製作調解書。調解書應當寫明訴訟請求、案件的事實和調解結果。
調解書由審判人員、書記員署名，加蓋人民法院印章，送達雙方當事人。

調解書經雙方當事人簽收後，即具有法律效力。

Ⅳ 所有權確認糾紛，法院能不能民事調解書

您好，可以的。根據相關法律規定:人民法院審理民事案件，根據當事人自願的原則，在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調解。調解達成協議，人民法院應當製作調解書。調解書應當寫明訴訟請求、案件的事實和調解結果。調解書由審判人員、書記員署名，加蓋人民法院印章，送達雙方當事人。調解書經雙方當事人簽收後，即具有法律效力。（1135）

Ⅵ 房屋所有權過戶仲裁調解協議如何撤銷，調解時老人已患老年痴呆症，後經司法鑒定為無民事行為能力人

利害關系人可以向人民法院起訴，符合法定條件的仲裁，人民法院可以依法予以撤銷或不予執行，法律規定當事人申請撤銷裁決的，應當自收到裁決書之日起6個月內提出。利害關系人同時也可以進一步要求法院就與該房產有關的權利義務作出新的判決。

一、老人後經司法鑒定為無民事行為能力人，這只是證據之一；

是否能證明老人在調解時，就已經身患老年痴呆，已經喪失自主表達的能力，這是本案審理的重點、焦點。

二、符合法定條件的仲裁，人民法院可以依法予以撤銷或不予執行；

根據《仲裁法》和《民事訴訟法》，人民法院可以通過對裁決不予執行和撤銷這兩種程序對仲裁裁決進行司法監督。

（一）不予執行程序

根據《仲裁法》第62條、第63條、第71條的規定，當事人應當履行仲裁裁決，一方當事人不履行的，另一方當事人可以依照《民事訴訟法》的有關規定向人民法院申請執行。被申請人提出證據證明國內仲裁裁決有《民事訴訟法》第217條第2款規定的情形之一的，或者涉外仲裁裁決有《民事訴訟法》第260條第1款規定的情形之一的，經人民法院組成合議庭審查核實，裁定不予執行。顯然，不予執行程序只能由拒絕履行仲裁裁決的被申請人（通常是敗訴方當事人）提起，主要是為被申請人提供必要的司法救濟，使之有機會行使糾正不當裁決的權利。對於仲裁裁決是否具有法定的不予執行的理由，被申請人須負舉證責任，人民法院不主動進行審查。

根據《民事訴訟法》第140條的規定，人民法院認定不予執行仲裁裁決的，應當以「裁定」的形式作出，但當事人對此不服的，不允許上訴。

（二）撤銷程序

根據《仲裁法》第58條、第70條的規定，當事人提出證據證明國內仲裁裁決有第58條第1款規定的情形之一的，或涉外仲裁裁決有《民事訴訟法》第260條第1款規定的情形之一的，經人民法院組成合議庭審查核實，裁定撤銷。顯然，撤銷仲裁裁決程序可以由雙方當事人提起，無論哪一方當事人因仲裁程序不公正或仲裁裁決中存在不當而對裁決結果不滿的，都可以申請撤銷仲裁裁決。

申請撤銷仲裁裁決的時限：《仲裁法》第59條規定，當事人申請撤銷裁決的，應當自收到裁決書之日起6個月內提出。

Ⅶ 關於小產權房屋在法院民事調解後，確認所有權的一些法律疑問。

你好，協議約定的很明確，得按照協議履行。兩個被告死了，按照繼承處理。

Ⅷ 我們姐弟四個父母去世後，她們同意房子給我。我給她們補償她們同意，法院調解將房產判給我後怎麼過戶。

拿上繼承的證明還有相關的個人資料和房產的資料去房屋登記部門申請房屋所有權轉讓登專記。

根據我屬國《房屋登記辦法》第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；

（八）法律、法規規定的其他情形。

第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

Ⅸ 房產過戶需要什麼手續

大律師網小編為您講解：
一、不過戶是不是房子就不是你的了 。房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內，可以 排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。 房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理 的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
二、房產過戶手續： 1、房產證過戶不經過房地產中介，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人到場 2、申請材料准備 好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產 局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。 4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
1、過戶費用按照房產價值計算繳納，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業稅、土地增值稅等。具體可以咨詢房產所在地的房管局; 2、房產過戶需要買賣雙 方攜身份證、戶口本、房產證、買賣合同到房管局辦理。
房產過戶需要什麼手續 房產過戶所需資料： (1)房地產轉移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)有關行政機關的行政決定書、房地產買賣合同書、經公證的 房地產贈與書、經公證的房地產繼承證明文件，房地產交換協議書，或房地產分割協議書; (4)房地產權利證書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的 書面文件; (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書; (7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意 轉移的批准文件; (8)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復; (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書 、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明; (10)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明; (11)拆遷補償的應提交拆遷補 償協議書; (12)房地產共有人同意轉移的意見書; (13)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件; (15)法律、法規、規章及 規范性文件規定的其他文件;(14)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件。