重慶使用權轉產權

❶ 為什麼重慶房屋土地使用權只有50年而別的城市是70年

1992年鄧小平南巡講話發表後，我市為加大舊城改造力度，以地招商引資，據我市主城區組團城市的特點，規劃部門在發出規劃選址意見，明確土地用途時，均確定為綜合用地（含部分商業用地）。據55號令第11條「綜合用地為50年」。

❷ 重慶房屋產權年限

包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬用地年限為70年，商用房屋建築權屬用地年限為40年。

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(2)重慶使用權轉產權擴展閱讀：

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

❸ 我想問一下，重慶渝北區龍溪鎮90年代的拆遷安置的使用權房子，現在可以買成產權嗎具體該怎麼操作呢

國家的政策是允許一個地級市做了一些微調，有很多甚至暫緩執行或不執行。

你的問題，如果不是當地人，不知道，這是很難回答你的問題！

但是，如果你的房子是宅基地所擁有的農地，說，最新的政策比以前十倍的賠償金。

：
原來的條例人口補償的帳戶。
條例「規定的基本原則確定的拆遷貨幣補償標准 - 等價有償，採取的辦法是根據位，用途，建築面積？被拆遷房屋的房地產評估市場決定。
很多地方的補償公式：補償（拆遷補償價格*原有住房建築面積）+（經濟適用房住房價格*拆遷補貼，區）。搬遷補貼面積=原房屋建築面積*拆遷補貼系數，該系數一般在0.7左右，當地政府可以有更多的特殊情況下，如窮困潦倒，等等，都可以是0.1-0.2上升。

農村宅基地：
農村拆遷補償標准所需的補償標准和安置方案，由拆遷人提供的安置方案，並徵求意見無異議的拆遷被拆遷產生的程序，以彌補拆遷異議，拆遷的人都應該是平等的基礎上與拆遷補償標准達成一致意見後方可實施;沒有達成共識，因此雙方可以委託評估公司的評估和合理的解決方案，拆遷房屋及附屬設施。
2，出售拆遷是不是你的財產折舊拆遷方，但雙方平等協商，按照合理補償的標准補償安置協議的，你原來的房屋佔用的土地的基礎上，將平或作為他用。

（1）土地的村或村民小組建制，以及建立，雖然不，但不具備易地居住條件，的拆除可以選擇貨幣補償，也可以選擇貨幣補償金額要求的產權房屋交換價值。其具體計算（拆除拆除房屋建安重置單價結合成新+每平方米總樓面面積相同面積的？新的多層商品房的土地使用權基準價格+價格補貼）？被拆除房屋的建築面積;

（2）不的土地，村或村民小組的成立，與易地住房條件，在拆遷中鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或新的住房居民點范圍內申請宅基地和相應的貨幣補償，計算公式為（拆除房屋建安重置單價結合成一個新的10價格補貼）×面積？拆遷房屋的，拆遷新家園所需費用由建設單位支付被征地的村或村民。

❹ 我買了重慶房管所的一套使用權房子，拆遷後能有補償嗎如果有，該怎麼補償

有的，通常情況下有使用權的房管公房，住戶在拆遷時可以獲得房屋的部分拆遷補償款。大致如下：限期內搬遷的獎勵款（通常是按照每戶多少錢來定的）；房屋拆遷補償款可以獲得20%-40%（通常是看該拆遷辦具體的拆遷細則）也就是說，如果拆遷補償款是：住宅類房屋每平米3000元，使用權住戶可以獲得600元/平方米——1200元/平方米。具體的比例你要去拆遷辦詢問。拆遷時，有的房管所會出售部分公房的所有權讓享有使用權的住戶購買。這個事項，你需要前往房管所詢問具體是否在辦理，出售的價格是多少。另外，拆遷時。選擇現房安置或者有還建房的。有使用權的住戶也可以選擇房屋安置，具體辦法還是要到你所在的拆遷辦詢問細則。

❺ 重慶使用權房子不能過戶了是真的嗎

常見的只有使用權的房屋包括單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對於單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對於使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房後，能獲得補償款。 使用權房交易有以下兩種方式： （一）將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意後，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。 （二）房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。 在進行使用權房交易時，要注意以下幾點事項： （一）在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。 （二）房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。 （三）使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。 以上就是購買只有使用權的房屋的相關內容。不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租（物業費）、供暖費等是否繳交清楚，以免日後出現糾紛。購買使用權房要更加註意防範資金風險。

❻ 為啥重慶產權是50年

1、關於重慶市國有建設用地使用權年限問題

目前，重慶市絕大部分房地產開發項目的住宅用地使用權年限為50年，其原因是重慶市多數房地產開發以商業與住宅混合類型為主，且土地用途不少為綜合用地，一個項目中若按商業、住宅最高出讓年限確定不同出讓年限，勢必會出現一棟建築中，商業、住宅出讓終止時間不一致的情況，帶來處置困難。

按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號）關於綜合用地出讓最高年限為50年的規定，考慮到前述重慶市房地產開發多為商住混合，土地用途不少為綜合用地的原因，故重慶市住宅用地使用權出讓年限確定為50年。

就重慶商住樓價格而言，是市場供需、土地、稅收、金融以及住房供應體系等多方面共同作用的結果，應該說目前重慶房地產市場對於購房者還是很有吸引力的。

2、目前，重慶市並未對商品房實行限購

市外來渝、本市戶籍流動人口均可以在重慶購房，根據《重慶市戶口遷移登記實施辦法》（渝府辦發〔2016〕135號）規定，購買成套商品住宅房屋且實際居住的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可申請登記常住戶口。

拓展資料：

產權到期後處理方法

❼ 2015年取得《重慶市房地產權證》綠本，聽說綠本房不能買賣是真的嗎現在房屋土地使用權是多久

還第一次聽說有綠本兒的房產證。肯定跟正常的房產證不一樣。不允許買也許正常。

❽ 重慶使用權房屋拆遷補償標准

關於這個地方的
拆遷補償標准，只能
安照拆遷辦的規定