土地使用權的自動續期

A. 住宅建設用地土地使用權到期後續期問題是自動續嗎

住宅建設用地土地使用權到期後續期問題是自動續期的。
【法律依據】《物權法》第一百四十九條：建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

B. ：房屋土地70年使用權到期後怎麼辦 我不太明白自動續期是什麼意思需要拿錢嗎

物權法出台時，本意是無償續期。如果這樣，那就都不用擔心了，事實上變成永久使用。但是，在最終出台時，留了個口子，變成自動續期，但是不說「無償」兩字，這就為將來收費留下了伏筆。
不過，即便如此，我們還是要相信制度總會越來越合理，歷史不會逆轉的！

C. 住宅土地使用期限到期「自動續期」是什麼意思

意思是補交土地出讓金就可以重新獲得新一個 期限的房屋使用權。

新公布的《物權法》，規定住宅建設用地使用權期屆滿後自動續期。根據我國現行法律規定的建設用地使用權最高期限:居住用地70年；工業用地50年；商業用地40年；綜合用地50年。
有人說，這是給買了房子的階層一顆「定心丸」，告訴他們房子作為私有財產得到了法律保護，可以傳給子孫。但也有些人擔心，法律並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法作出明確規定，給產權帶來了不穩定的因素。
這一擔心，涉及中國改革中的一個制度瓶頸，必須突破。眾所周知，如今雖然許多人成了有房階層，但房子是蓋在國有土地上的。70年後土地使用期滿，房子是你的，土地是國家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣:欠我的債還不了，就還我你心口的一塊肉！但是，對方在要割肉時說:你可以拿走這塊肉，但不能拿走一滴血。結果，因為血的所有權沒有讓渡，肉的所有權也成了空話。
住房和土地的所有權，就是這種血肉關系:要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等於沒給。土地國有，住房怎麼私有？所以，《物權法》規定了土地使用權的自動續期，試圖從技術上解決這個理論難題。
不過，誠如批評者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴:70年後續期時土地使用權的價格沒有規定，定價權顯然還在國家手裡。如果國家把土地使用權價格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對自己住房的所有權。這就是個漏洞。所以說期限不多餘。

D. 2016年起，土地使用權到期後，是自動續費的嗎

按照新的規定,國有土地使用權到期後可以自動續期的,還是可以繼續使用的,但如何續期、是否交費、交多少,並無明確的規定。

E. 住宅土地使用權到期 "自動"續期等於"免費"嗎

住宅土地使用權到期 "自動"續期不等於"免費"

從以下方面確定能否續期：
1、土地用途是否為住宅用地
2、《國有回建設用地使用權出讓合同》或《土地劃撥決定書》的約定
3、是否影響公共利益
4、法律、法規的規定
理由是：根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續答期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

F. 如何看待土地「自動續期」的問題

上海市規劃和國土資源管理局發布的《國有建設用地使用權出讓預申請須知》中關於「土地期滿後」，「出讓人收回並補償相應殘余價值」的規定，在社會上引起了強烈反響。該單位對外解釋，申請須知只是對《上海市國有建設用地使用權出讓合同》第28條的解釋。該合同第28條規定，「土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續期，因社會公共利益需要工作未獲批準的，土地使用者應當交回國有土地使用證，並依照規定辦理國有建設用地使用權注銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回」。 這項規定既符合我國《土地管理法》的規定，同時也符合我國《物權法》的規定。部分學者在解釋上海市有關規定的時候，認為我國《土地管理法》旨在保護國家利益，而《物權法》則側重於保護私人權利，這是一種帶有學術「安慰」性質的解釋。從本質上來說，我國《土地管理法》與《物權法》都旨在保護國家利益、公共利益和個人利益，在立法的原則和精神方面並沒有實質性區別。現在人們之所以對這個問題感到敏感，就是因為我國《物權法》討論過程中，為了回應社會各界的關切，使用了「自動續期」的概念，卻沒有對到期之後「自動續期」的規則作出明確規定，這就給人留下了想像的空間。 前段時間，人們普遍關注房屋所有權「徵收」條例，因為這涉及到房屋拆遷問題。上海土地部門的規定，實際上是將土地使用權到期之後產生的問題公開化，迫使人們不得不考慮土地使用權到期之後房屋所有權的存廢問題。筆者曾經指出，隨著私人擁有房屋所有權數量的增加，土地使用權到期之後自動續期的問題會變得十分棘手，政府很可能會象徵性地收取費用，淡化處理土地使用權到期之後自動續期問題。 按照部分學者的設想，房屋的自然壽命到期，土地使用權自然也就不復存在；但是，也有一些學者提出質疑，認為房屋所有權不復存在，土地使用權仍然可以「自動續期」，換句話說，即使「上無片瓦」，也要有「立錐之地」。 其實，在物權中規定所謂「期限」，本身就是一個值得玩味的立法現象。所有權的本質特徵，在我國《物權法》「自動續期」的規定之下，變得模糊不清。我國《土地管理法》雖然把「公共利益」作為土地徵收的條件之一，但因為沒有對「公共利益」作出明確的界定，從而使得土地徵收變成增加財政收入的重要工具。 「自動續期」，把一個法律授權的問題，變成了一個行政法律關系。換句話說，政府為了「公共利益」的需要，可以徵收房屋所有權，但是，由於土地使用權到期之後，可以「自動續期」，這就使得政府不僅要面對土地使用權到期後的「收回」問題，還要解決「自動續期」所產生的問題。 假如不盡快制定法律嚴格界定「公共利益」，那麼，土地使用權到期之後「自動續期」很可能引發一系列問題。筆者認為，全國人大在修改《土地管理法》的時候，必須正面回答「自動續期」問題，決不能繼續含糊其辭。