所有權的四項權能

Ⅰ 房屋的所有權包括哪些

1、房屋的所有權包括：佔有權、使用權、收益權、處分權四項權能。也就是所有權人可以佔有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈與、繼承，並且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許范圍內的一切權利。
2、定義：房屋的所有權：對房屋全面支配的權利。
佔有權：所有權人在房地產買賣中來行使，但有時也由別人來行使，這也就是使用權與所有權分離。例如房屋出租，房屋出租合同將房屋的佔有、使用權轉給租賃人。
使用權：房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔有權。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。
處分權：指所有權人對房屋處置的權利。房屋的處分權一般由房主行使，房主可以確定房屋使用權、繼承、贈與對象。
收益權： 收益權是所有權在經濟上的實現。人們擁有某物，都是為了在物之上獲取某種經濟利益以涸足自己的需要，只有當這種經濟利益得到實現後，所有權才是現實的。
3、法律規定：《民法通則》第七十二條就是關於所有權取得條件的規定，該條的內容是：財產所有權的取得，不得違反法律規定。按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。可以看出，在法律沒有另行規定，當事人也沒有另行約定的情況下，「財產交付」就是所有權取得的條件。而該條規定中「合同或者其他方式」，則是所有權取得的原因。

4、參考資料：http://www.66law.cn/laws/84383.aspx
http://ke.sogou.com/v55795987.htm

Ⅱ 土地所以權和使用權四項權能的區別 土地產權制度是為什麼而服務

您好，我是國家注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，任何所有權都是分為「佔有、使用、收益、處分」四類的，土地所有權也一樣。但是因為我國制度特殊，國土包含所有國*界范圍內的土地，不會允許個人或者企業將「土地所有權」售賣給影響國*家安*全的勢力，因此，只是對「土地使用權」進行規定，一級市場是國家將「土地使用權」出讓(或劃撥)給個人或者企業，然後二級市場就是允許使用權人轉讓、抵押或者擔保該項權利。這種制度的最大好處就是可以將「土地所有權」的處分權，保留在國*家手裡，一旦因為公眾利益的需要，國家可以無償徵用(只是暫時使用，不收回使用權)或徵收(改變使用權)。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。

Ⅲ 在法律上所有權包括四項權能除了佔有還包括哪些

購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、回收益和處分的權答利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

Ⅳ 所有權四項權能的基本概念

自物權即所謂之所有權,所有權又有四項基本權能,即佔有、使用、收益、處分

Ⅳ 行政強制的種類有哪些

(一)、對人身自由的限制。

法律通常應在下列情況下授予行政主體對人身自由的立即限制權：

在醉酒、精神病發作等狀態下，非管制不能避免對其本人的危險或對他人的安全構成威脅；意欲自殺，非管制不能保護其生命；存在其他嚴重危害公共安全或他人人身安全，非管制不足以預防或救護的情形。

（二）、對財物的各種處置。

行政主體在行政強制措施領域對財物的處置表現為對所有權四項權能即佔有、使用、收益、處分的各項處理。其具體表現為對財物的查封、扣押和凍結，對財物的使用，對財物的處分，對財物使用的某種限制等。

（三）、對住宅等場所的進入。

當公民的生命、身體、財產有迫切危害，非進入住宅等場所不能救護或不能制止時，顯然有必要允許行政主體的工作人員即時進入。但即時進入公民住宅必須有法律明確的授權。

(5)所有權的四項權能擴展閱讀

中華人民共和國行政強製法(全文)規定第十二條

行政強制執行的方式：

(一)、加處罰款或者滯納金；

(二)、劃撥存款、匯款；

(三)、拍賣或者依法處理查封、扣押的場所、設施或者財物；

(四)、排除妨礙、恢復原狀；

(五)、代履行；

(六)、其他強制執行方式。

Ⅵ 房子的大產權和小產權是什麼意思

1、「小產權」是民間的一種通俗叫法，在我國相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。因此通常所謂的小產權房主要指兩類：

其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房。

其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。

2、大產權是指是由國家頒發產權證的，對房屋行使佔有、使用、處分、收益的權利，同時也是可以依法交易的。通俗點的說法就是，開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分，是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

(6)所有權的四項權能擴展閱讀：

1、大產房有五證，受法律保護，產權十分完整。小產權，是沒有五證的，當然不會受到法律保護，只有部分產權。通俗地說，就是大產權證都有房產證，小產權證都沒有房產證；

2、大產權的拆遷有拆遷補償，小產權的拆遷沒有拆遷補償。因此，如果政府要拆除房屋，產權小的業主基本得不到拆遷安置補償；

3、產權小的房屋質量得不到監管，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修很難保證外，物業管理後也很容易出現問題；

4、小產權因為沒有正式的產權證書，不能作為抵押或上市壟斷。而小產權房子不能在房地產治理部門登記備案，所以不能辦理抵押等自己的一項權利，也就是說，購買小產權房子不能進行貸款，只能一次性付清全部款項。