北京使用權房轉產權房

『壹』 使用權房變成產權需辦什麼樣的手續

根據相關規定，按公有住房購買程序進行。
1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住版房出售單位辦理認購權手續，領取購房用的統一表式資料。
2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規定，核准後把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式後，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》並由購房人支付定金。
4、購房人在合同規定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行建行付款。
5、付款後，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。
6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。

『貳』 如何辦理房屋使用權變產權

先要去當地的房產經營公司申請購買使用權房屋，再去房管局產權處辦理過戶手續。

『叄』 使用權房變更產權如何計算

（北京）假設一套使用權房面積56平方米、建成年代為1988年的使用權房，如果能換成產權。首先是樓齡的折舊，按每年折2%計算，那麼該套房屋的折舊＝1560元/平方米×56平方米×38%＝33196.80元；然後計算工齡折價，工齡折價＝工齡×工齡系數，以買方夫婦雙方工齡之和計，並以50年為上限，按50年計，工齡系數700-900元/年，按平均800元/年，則工齡折價＝50年×800元/年＝40000元；最後，計算需要補交的價款＝1560元/平方米×56平方米-33196.80元-40000元＝14163.20元。即買方要交給房管部門14163.2元，才能變為產權性質.
自己按40平方計算。

『肆』 使用權房變更產權房需辦什麼樣的手續

使用權變成產權最基本的條件就是你將這房子買下而且這房子還是有土地使用證和房產證得房子手續就是將原有的房主名字變更在自己名下
需要花變更費用和繳納房屋買賣稅

『伍』 使用權房如何轉為個人產權房

1、單位分配的公房，其管理和使用應遵守有關規定，合法、合理使用。 2、單專位分配的公房屬變為個人產權，其渠道有二：一是單位可根據資產處置規定、程序和許可權，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。

『陸』 使用權房屋轉產權

1、有權購買。需要簽訂《職工家庭公有住房購買協議書》確定產權人，成年同住人（有戶口）都要簽字。只要符合條件的人都可以作為產權人登記名字。跟分不分戶沒有關系。2、可以約定各自所擁有的比例，根據房屋建築面積計算。3、同住人不同意簽字無法購買。4、房屋內的戶口不遷出必將對售房帶來影響，不是不能賣，只是一般的買家都不會要這樣的房子。可以協商讓戶口遷出，如果實在沒地方遷就比較麻煩了。

『柒』 購買使用權的房子能轉成大產權房嗎

你說的復使用權房太寬泛了，應該先弄清制原房主的房子是什麼性質的。
北京以前實行實物分房的制度，一般單位的員工都會從單位分到房子，分到以後屬於租賃公有住房的性質，每個月要向房管所交房租。
大概是90年代的時候試行房屋改革，北京一些公房開始上市。一般是由原來的承租人（也就是分到房子的人）根據國家的政策及定價交納一定的錢，房子的產權人就可以變成個人了，最開始交完錢好像還不是完全的商品房，我家的房子後來就補過一些土地出讓金才最終轉成了商品房，轉成商品房以後就可以單獨上市買賣了。
如果你買的這個房子原來就是由產權人為個人的產權證的，應該就是可以做產權轉移的，變成你名下的房子

『捌』 使用權房轉產權房的問題（上海）

轉化產權，物業上會計算相關房款數的。我這里有幾個計算標准和依據，具體請況請面談

『玖』 使用權房能不能轉產權房嗎

兩者有本質區別：

產權，個人就是該房產的業主，是合法的房產擁有人，具有對該房產處置的權利，包括買賣、出租、獸醫、轉讓、繼承。

使用權，國家計劃經濟時期福利分房的產物，國家將該房產的使用權力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權利，但是個人不得處置該房產，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權利，很可能繼續調高租金。

使用權轉產權就是所謂的「房改」，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。

計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。

應根據相關規定，按公有住房購買程序進行。

1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料。

2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。

3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規定，核准後把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式後，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》並由購房人支付定金。

4、購房人在合同規定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行建行付款。

5、付款後，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。

6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。

使用權房的含義分類和如何變產權實例解析

使用權房：是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府以規定的租金標准出租給居民的公有住房，嚴格來說購買使用權只是房屋所有人和使用人之間的一種租賃關系。

使用權房產權歸屬分為兩種：單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。單位產權的使用權房是以福利分房的形式分給職工居住使用。對於單位產權的使用權房，買賣雙方應詢問原產權單位的意見。

如何變產權的案例解析：

使用權可以變成產權進行交易;需要買方提供身份證、戶口本、單位出具的工齡證明等材料。一般是一年2次房改。

房屋使用者如想獲得產權，所交錢數的計算公式為：房屋使用面積乘以系數1.333後摺合成房屋建築面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權房如遇拆遷，所需交給產權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊。

購買使用權房注意事項：

使用權房權屬關系復雜，確定權屬後再購買。必須雙方親自到場過戶。

使用權房按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。

購買前要核實以前各項費用是否結清（供暖費、物業費），以免日後出現糾紛。

購買使用權房要求買賣雙方都應持有北京市戶口，而且使用權房不能進行貸款按揭。