經濟適用房所有權

❶ 經濟適用房所有權的轉移是否已登記為要件

經濟適用房轉讓登記需要的材料經濟適用房的轉讓登記包括新建的經濟適用房轉讓登記和已購的經濟適用房轉讓登記。分別都需要以下的材料：(一)新建經濟適用住房買賣登記條件：開發項目取得房屋所有權證、國有土地使用證(劃撥用地)。1、房屋買賣合同(原件，核驗兩本加貼印花稅的合同);2005年3月15日以後簽訂商品房預售合同的，提交網上簽訂的預售合同;2006年1月1日後簽訂商品房現房買賣合同的，提交網上簽訂的現房買賣合同。2、經濟適用住房購房資格審核表(2001年5月1日以後簽訂購房合同的)。3、房屋登記表、分戶平面圖二份(原件)。4、契稅完稅或減免稅憑證5、專項維修資金專用收據(1999年1月1日以後簽訂購房合同的)。6、超標部分補交綜合地價款的收據(土地部門收取)。7、簽訂預售合同的，買賣雙方關於房號、房屋實測面積、房價結算的確認書(原件)。(二)已購經濟適用住房買賣(含按經濟適用住房管理的房屋)1、原房屋所有權證(原件)。2、房屋買賣合同(原件)。3、契稅完稅或減免稅憑證。4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白)。5、補交綜合地價款證明;按經濟適用住房管理的房屋，補交土地出讓金證明。6、外國人、港澳台同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件;已經批復的房屋再出售的，不再提交。7、已購經濟適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經濟適用房購房資格審核表;超標部分補交綜合地價款證明(買房人購買的經濟適用房面積超標的)。

❷ 購買經濟適用房，購房款未全部交清，購買者對該放擁有所有權嗎

經濟適用房分為好幾種，大部分經濟房產權不是完整的，不能轉移，完整的可以通過離婚協議協助轉移和法院判決判定轉移

❸ 為什麼便宜的房子未必真的便宜,比如經濟適用房。請結合土地所有權相關知識進

經濟適用房就是比正常的商品房要便宜很多呀！不然那麼多人去申請經濟適應房干什麼？

❹ 國有建設用地使用權/房屋所有權,性質是其他,來源是經濟適用房轉移，這樣的房子能購買嗎,對我以後買賣

經濟適用房買賣得滿足上市條件，有的單位不讓賣，比商品房多一個土地出讓金，過戶完就是商品房了

❺ 經濟適用房是按戶口人數還是按房產所有權為標准

對於該房其中屬於你父親的份額，你們三人包括你、姐姐及母親均有繼承權，如無遺囑，對此部分份額應依法進行分割

❻ 1,房產證（房屋所有權證）上怎麼看出這套房的房屋性質怎麼看是經濟適用房還是普通住宅（詳見附圖）

有的在產權證號那也會有經濟適用房這幾個字的印章，也有的在附記那也列印著經濟適用房。一般經濟適用房都會在產權證上體現這個幾個字，如果沒有，最踏實的就是拿著身份證和產權證去建委咨詢一下，也不花錢，這樣准確。

❼ 經濟適用房可以公證所有權嗎

這個操作在法律上是有風險的，因為經濟適用房是政府提供給中低收專入人群的，購房人必屬須提供相應的收入證明並通過資格審查才能購房，你所說的行為實際上是用合法的形式掩蓋了違法的目的，規避了國家的政策，損害了社會整體的利益，是不合法的，公證處公證的行為是合法行為，所以你所說的這種行為公證處是不會公證的！

❽ 經濟適用房給子女的話，需要什麼手續嗎

房產過戶給子女可以通過贈與、買賣、析產三種形式。
贈與：
房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。如果當事人未辦理過戶手續，根據《中華人民共和國合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關於適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。
贈與程序：
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關系；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證:
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件。
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；
6、契稅收據。
四、贈與人將房屋交付受贈人：
這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

買賣：
房產買賣是房地產交易的典型類型，房地產交易是實現房地產商品價值與使用價值的經濟過程，房產買賣不僅包含了房產佔有的轉移，也包括了房產處分權的轉移。包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。
在民商事法律理論中，買賣是一種極為廣泛和較為重要的民事法律行為，是當事人約定一方轉移財產所有權於他方，他方支付價款的行為。出讓財產所有權的人稱為出賣人，依約支付價款並取得約定之物的所有權的人稱為買受人。
我國《中華人民共和國合同法》第一百三十條規定：「買賣合同是出賣人轉移標的物所有權於買受人，買受人支付價款的合同」。
第一百三十二條規定：「出賣的標的物應當屬於出賣人所有，或者出賣人有權處分。
析產：
析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標准，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。 公民死亡後，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產後繼承。
1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性。
2、盡最大可能不損害房屋現有的價值。
3、採取一人獨有，給付他人金錢或其他方式的補償。
4、採取大家共有的方式。
5、大家競買的方式。
6、出賣該房，大家分得價款的方式。

❾ 經濟適用房如何取得房屋所有權證

經濟適用房和商品房一樣，都會頒發《中華人民共和國房屋所有權》，如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用住房。

❿ 經濟適用房的購房合同標明：小區公用面積所有權歸出賣人，是不是侵犯了業主權利，依據是什麼，謝謝！！

沒有侵犯業主權抄利。
因為業主購買產權中的公攤面積只包括如樓梯間、管道井、電梯井、公共門廳、過道等共有面積，小區的公用面積如幢外的用作公共休息等面積是不計入公攤的，也就不計入業主的產權，公用面積所有權仍屬於出賣人。