房屋買賣的所有權

1. 持有巜房屋所有權證》的房子買賣後可以過戶么

不是小產權房屋就能買賣，只要在土地權使用期限內都可以買賣過戶。

2. 簽訂房屋買賣合同後沒過戶我是房屋所有權人嗎

• 如果來已經還未過戶到買方名下，由自於該房子實際仍屬於賣方。

• 因此賣方簽訂的租賃合同是有效的，此時買賣不破租賃，買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在並要求承租人返還租賃物。

3. 只有房屋所有權證的房子可以買賣嗎

買賣住房，需要有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。貸款還清，無抵押。

4. 房屋買賣的所有權應該是誰

肯定不能證明房屋是買家的啊，簽訂了合同，買家的請求權是請求賣家配合轉移登記的債權請求權。既然已經簽訂合同，就盡快讓賣家配合轉移登記。

5. 簽訂了房屋買賣合同就能取得房屋的所有權嗎

即使買方簽訂了房屋買賣合同並完全履行支付價款的義務，買方也不能請求享有所有權。因為房屋買賣合同是債權合同，並非物權合同。買方只能請求賣方配合辦理過戶手續，通過過戶取得房屋所有權。

6. 房屋買賣合同有效 是否可確認房屋所有權

不能
所有權要實際辦理過戶手續法律上才承認

《物權法》
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

7. 房屋只有房屋所有權證可以過戶嗎

不可以。

(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(3)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

(7)房屋買賣的所有權擴展閱讀

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

8. 房屋所有權確認糾紛和房屋買賣合同糾紛的區別

物權法 第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

9. 房屋買賣合同的生效是否意味著不動產所有權的轉移

房屋屬於來不動產，不動自產所有權的轉移必須以登記為前提。在沒有辦理產權變更之前，這個房屋的所有權是沒有轉移的。但是根據物權法，買賣合同的效力獨立於所有權變更登記事項，債權不同於物權，未辦理物權登記的，不影響不動產買賣合同效力。所以這個買賣合同是有效的。