商鋪使用權抵押合同

『壹』 買的商鋪只有合同書能拿去抵押貸款嗎

抵押貸款必須要房產證才能辦理，只有購房合同是不能抵押貸款的。銀行辦理抵押貸款，需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途證明等資料。

『貳』 商鋪租賃合同中甲方要求乙方提交提供房產證做為抵押是否合理

建議不要租。房屋屬於不動產，根據，不動產所有權以登記為要件。因此，如果房屋沒有登記在某人名下，而只有一個購房合同，那麼這個房屋的所有權人就不是他，除非有法院的裁判。

『叄』 抵押銀行的商鋪買賣合同有效嗎

如果已將商鋪抵押給了銀行，又將商鋪與他人簽訂買賣合同，從法律上講只能是一種待定的法律行為，若你將商鋪抵押期間將商鋪賣給他人，那你應先行徵得質押人（債權人）的同意，並承諾將商鋪銷售後所得款物及時償付給抵押人，且被抵押人也同意，那你與他人簽訂的買賣合同是可追認有效的，反之，則該買賣合同無效。

『肆』 商鋪已被房東抵押給銀行,又與承租方簽下租賃合同,現在銀行拍賣,承租方還能租

產權已經歸屬到了銀行及拍賣後的權利人了。承租方等於被原房東給坑了。住宅、商鋪等被抵押拍賣的物業，均面臨著清場難的問題。建議可以與原房東、後權利人等協商處理，避免損失。來自我愛鋪網的回答。

『伍』 私人與開發商簽訂購買商鋪20年的使用權的合同，委託開發商管理，開發商用物業來擔保我的保底收益。

此合抄同基本無效。你所說的這種商鋪襲分割出售，其實是不合法的。因為商鋪在規劃和審批的時候都是最為一個整體，是沒有分割的。政策已經不允許辦理分割單獨出售給小業主的。只是開發商自說自話把商鋪分割賣給大家其實際目的是為了盡快回籠資金，因為如果不賣給小業主，他就必須自己親自招商把店鋪租賃出去，而這樣一方面是回款比較慢第二方面是要承擔租不出去的風險。
按照你的說法，這中合同是無法在房管局備案的，因為就沒有合法的產權，也不會公證，即使公證也沒有法律效果，因為這種法律關系並不成立。開發商更不可能提供給個人的什麼預售證了，商鋪在銀行做抵押是必須的，如果規范的話，在辦理預售證之前，房地產管理部門必須要求開發商和銀行辦理解抵押手續。否則是辦理不出預售的。但是你這種情況可能更笨不存在預售的情況。
承諾出租是不符合國家政策的，這個基本不要心存僥幸，快蘇回款才是目的。用物業公司做擔保更是沒有意義。多數房地產的物業基本都是貼錢的更笨沒有什麼資產，白送給你也是負資產。誰都不要。即使是用商鋪的所有權擔保也不現實，即使是擔保給銀行，銀行要實現債權拍賣也不是輕易的事情。

『陸』 我租了店鋪，因房東將店鋪抵押給銀行，房東出事後店鋪被銀行所有但合同還為到期，我應該怎樣保護自己的

我國法律規定
（1）如果抵押權登記的時間早於你的租賃合同簽訂回時間，則你無法以現答有的租賃關系對抗銀行的抵押權的實現，你的救濟途徑主要集中在向房東主張無法繼續履行租賃合同所遭受的損失。
（2）如果抵押權發生在你租賃合同簽訂後，則銀行實現抵押權需要考慮到你這個承租人的利益，即實現抵押權不得妨礙你繼續履行租賃合同。

因此你需要去看一下房產交易中心查詢一下房屋抵押權的登記日期，將其與你的租賃合同做對比。這個是你維權的基礎。

『柒』 只有合同和發票的商鋪能做抵押貸款嗎

沒有產權是不可以的哦
成都房屋、商鋪抵押
黑名單抵押
墊資等等

『捌』 買的商鋪只有買賣合同沒有房產證可以抵押貸款嗎

一般不能，
住房抵復押貸款申請資料
1.房產制證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

『玖』 商鋪簽合同之後被開發商抵押給銀行,銀行會強制拍賣鋪子嗎

這種情況還是有一定風險的，一旦開發商無法償還債務，銀行會按照抵押協議直接收回商鋪進行拍賣的。

『拾』 想租一間商鋪，房東說購房合同和房產證抵押給別人了，只有房產證復印件，怎麼辦謝謝

拿著租房合同和房產復印件去房產管理部門查一下真假，不過查詢要收費，收費不貴，我查時一項內容5元錢。