投資使用權商鋪好處

1. 投資商鋪應該關注什麼*型商鋪優勢和缺點分別是什麼

1.買商鋪最重要的是地段，地段好的商鋪投資的風險會大大降低，能拿到好地段地塊兒的開發商，一般實力也比較強，也能更好的保證後期返還的租金能按時給到投資戶；政府如果在該地段有產業、交通、及其他配套等規劃，也是人流的保證；
2.商鋪後期的運營商也很重要，好的運營商招商有渠道，至少能保證市場能正常運作起來；目前來看，*的商鋪一般都是大的專業化市場運作，一個市場做起來並不容易，所以後期運營商的品牌和實力也很重要；
3.關於使用權商鋪和產權商鋪：
使用權商鋪在一線城市，或者市中心的商鋪比較常見；(使用權商鋪有個特點，就是*承諾給的租金或者回報率較高；大多須一次性付款)使用權商鋪投資總價比較低，比較受小額投資戶青睞；這類市場一般都是*統一經營，投資戶收租金即可；缺點就是租期到期後，這商鋪和你就沒關系了。
產權商鋪：一般*租金回報率比較低；產權商鋪要投資戶有很好的眼力，要看好這個地塊長遠的規劃，例如周邊配套不斷的完善、後期租金的水漲船高等，產權商鋪很受長期投資戶的親睞，因為是長期的，商鋪一直是你的，而且有房產證，以後急需資金也可以去銀行套現。
所以如果是小額投資短期要有高回報的 可以考慮使用權商鋪；偏好長期投資的，可以考慮產權商鋪；

*商鋪的優勢:

統一的招商及運營：*商鋪一般前幾年會統一經營管理，所以買這種商鋪省心省力；任何市場前期統一經營很重要，只有統一經營 才能吸引大的商家品牌入住，不會形成惡性競爭，才會形成市場品牌，吸引更多的顧客群體；

回報率有保障：一般前期市場培育期，運營商會給予減租等優惠吸引商家入住，所以前期市場的實際回報率並不一定高，*就解決了商鋪前期回報率低的問題；

因為有運營商運營，所以市場的管理費，廣告費，清潔費等都是從商家收取的，投資戶是不需要付的，前期每年拿回報率租金即可；（一般這些東西在*合同里都會有說明）

*商鋪的缺點：

前幾年商鋪不能自己經營，商鋪的營運權是委託給開發商或者運營商的，所以想要期轉讓也比較麻煩，因為沒有經營權，接手商鋪的人買了自己也不能做生意或者出租給別人；

如果是售後返租，假如開發商給你承諾很高的回報率，因為返租是以後的事情，不排除一些開發商通過暫時的資金鏈競爭，以高額回報率來吸引投資戶購買，這後期的風險也是不言而喻的；

「售後*」的情況可以分成三類：

第一類是承諾回報當真兌現的；

第二類是手頭急需一筆錢，需要通過此手段融資；

第三類則是從開始就是惡意的，目的是算出很高的回報率賣完產品退出；

這就要求投資者分清承諾方是誰，承諾是否寫到合同里，承諾方有沒有實力兌現承諾。

2. 誰能告訴我投資商鋪的好處要20個

一鋪養三代，商鋪周圍人口密度大，人口增長速度快，購買能力強，比股票風險小，不折舊，不裝修，不憂租，投資潛力大，回報率較高，可出租或自營；投資區域一旦成熟，後期回報無可限量

3. 商鋪返租對投資者有什麼好處

不知你在哪個城市，現在商鋪都是嚴重過剩，並且實體商業現在明顯不行。你用什麼來制約開發商來給你返租，他要是返兩年不返，跑了，你找誰？舉兩個我身邊的例子，我是沈陽的，太原街朗勤商道，我朋友買了個小商鋪40萬多些，當時沒攔住，那廣告打的，一鋪富三代，結果運營了不到三年，關門了，你想自用也不行呀，是關門了，你進都進不出去。最近沒回沈陽，又重新開了沒不知道。另外有個人買了個其他地方的商鋪，一直沒租出去，應當說前兩年好象類似返租形式租出去過。後來就空下來，你以為空下來就行了？物業費你是要照交的，商用的物業費很貴，你要租不出去不交也行，但你一旦租出去了，必須補上，否則別想開門，門市的話冬季取暖費，你要是不報停的話，供不供暖都要照交。用我朋友的話說，本來想養個母雞下蛋，結果母雞不下蛋不說還把你榨幹了，你還捨不得殺。
有一點你必須明白，開商房背後是一個巨大的團隊，對於這塊商業地產的價值和未來發展都會反復精算，真正有潛力的地產人家是只租不賣的。沈陽五愛市場只有最早的服裝城和最後開發的啥啥城是賣給個人了，前者是市場剛開始，發展未明，後來發展好了，小商品城和鞋帽城都是只租不賣的，一次是多少年租賃權。到最後邊邊角角開發的什麼城，算好了沒什麼人，那些就開始賣產權了。縱觀我們身邊的商業地產都是這樣，例如萬達商城只租不賣，沈陽有名的時尚地下商業街，只租不賣，好的位置是一個月1300元/平米，按平米算錢的，10平小鋪租金就是一萬三。這里轉讓個好地方的使用權5萬+，就是他把地方騰給你，你需要給的好處費，其他商場的租金你照交商場，兩個月一交。

4. 使用權的商鋪和有產權的商鋪投資起來又什麼區別，帶租約的商鋪又是什麼意思

使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數來源於租賃，即通過從版權人處承租而產生權的使用權。那麼使用權商鋪指商鋪並不是你的私有物，是原主人的，只是他把使用權給你了，你可以對其進行出租轉讓，但不可以賣。
有產權商鋪投資就是把商鋪賣給你，你擁有產證，就像你的住房一樣，商鋪是你自己的，你可以轉售也可以轉租給別人。
帶租約的就是某些開發商提供的一項服務或者一種投資方式，意思是首先把商鋪賣給你，你擁有產權，然後附帶開發商幫你經營管理多少年，每年給你回報率或者租金（通俗講就是開發商在約定期限內幫你轉租給別人，然後給你回報，不需要你自己來打理經營），等委託經營到期後你可以選擇自己經營或者讓開發商繼續幫你委託管理，這種投資方式也叫產權式商鋪，它是國際流行的權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，早出現在20世紀70年代的歐美發達國家，近年才開始出現在國內一些發達城市。

5. 商鋪返租對投資者的好處，要詳細說明，通俗易懂

您好，商鋪返租是指開發商將一個商業項目分割成眾多個小面積產權商鋪出售給小業版主，同時，與小權業主簽訂返租合同，承諾在一定期限內，商鋪由開發商統一經營管理，同時會按約定時間支付給小業主固定的租金。一般年返租回報在4%-12%之間。建設部只是明令預售的商業項目不能返租，因此大確權後的現樓商鋪，或者是已經有了房產證的商鋪售後返租並不算是違規。對於一手商業項目的「變相返租」———商鋪價格給出大的優惠折扣，但要求項目前幾年由開發商統一經營的銷售方式，該負責人也表示，因為這些項目並沒有承諾每月或每年返還租金，因此也不算違規。但投資者也要謹慎入市，自行承擔投資風險。望採納謝謝

6. 投資商鋪的優勢有什麼

1、投資靈活：購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多優勢。

與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞，而購買黃金珠寶難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心；二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經營或租賃經營。黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經到了一個相對的高位，即將有一個回調的過程，現在買黃金就有可能被套住。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產保值升值的穩妥方式。

2、投資風險小：股票市場變數較大，且勞神費力。

投資商鋪可坐享其資產升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其最近一段時間，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷後，紛紛退出股市，轉而購買房產。起碼房子都能看得見摸得著，是實實在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠遠高於銀行利息（商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%），而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

3、回報率高：較低的存款利率，會導致資產縮水。

由於長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那麼只有通過購買商鋪等固定資產的方式來實現貨幣的保值、增值。

4、商鋪是越老越值錢。

二手住宅房在出售的時候會比同地段的新住宅房便宜，因為二手房存在折舊的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以後商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住宅房為主，二手商鋪非常少，因為已經是成熟的商鋪了，很少有人捨得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。

7. 投資商業地產的好處

投資商業地產有如下四大好處：

一、不折舊

就住宅而言，使用年限在物業中是最長的，但住宅畢竟是家在其中，所以舊了感覺會有那麼美中不足的遺憾；所以一個新的住宅社區一般來說住上5至10年都會選擇更換新的環境。而這時出售也會有折舊的「待遇」，因為外觀舊了給人的感覺不爽，另外時間長了的社區管理方面往往會跟不上或不如剛開始的時候那麼完善，那麼溫暖。而商業地產卻不折舊，往往是越舊越值錢，商業地產講究的是地段、人氣、回報價值的體現，所以舊不是問題。「旺就行」

二、不裝修

在非商業物業投資中有一件讓投資者頭疼的事情就是裝修，就住宅而言，一般來說出租時間在2-3年就得裝修翻新一次，以至讓物業快租或租上好價，裝修費心費力又花錢，挺煩心。而商業地產就免了這樣的煩惱，一般都是租戶來裝修，就算商鋪本身有裝修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按著要求來裝修。而且解除合約時裝修也是留下不予毀壞的。

三、不憂租

一般來說住宅都要到經紀公司放盤，而且空置的時間較長，相對損失顯大。而且投資者還經常為出租的事宜跑前忙後，有傢具電器的又不願意放鑰匙給中介，吉屋又不容易出租，即使租給辦公的又怕增添麻煩，左右為難，非常煩瑣。商鋪就不同，還未到期就可以提前放盤，看鋪又不影響到租戶，非常輕松方便。而且不用為傢具電器的事煩心，空空的一無所有最好。

四、投資回報高

商鋪很多的回報率都達到了8%，而住宅一般在5%以下；商鋪出租一般簽約在3-5年，每年都會有遞增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不穩定。而且商鋪出租有時還能收到一筆可觀的進場費或頂手費。再者商鋪要脫手相對比較容易，因為有很多好處，自然需求也比較大。

結語：商鋪不容易受行情的影響，即使不好的時候，商鋪也照樣有飯吃，人們的生活離不開「衣、食、住、行」，而商鋪恰恰在生活中扮演了人們所需要物品的場所。