國有建設用地使用權出租管理

① 在什麼情況下，國企改制劃撥國有建設用地使用權應採取出讓或者租賃方式處置

（1）國有企業破來產或出售自的，企業原有劃撥國有建設使用權應當以出讓方式處置。
（2）國有企業改制或改為有限責任公司、股份有限公司以及改建為企業集團的；國有企業改制為股份合作制的；國有企業租賃經營的；非國有企業兼並國有企業的。以上情形按規定既可以採取出讓方式，也可以採取租賃方式處置國有建設用地使用權。

② 長春市租賃國有建設用地使用權首次登記怎麼辦

一、在長復春市辦理「制租賃國有建設用地使用權首次登記」需攜帶如下材料進行申請： 1.一般情況需提供：不動產登記申請表(電子版：原件1 份；復印件0 份。） 2.一般情況需提供：不動產權證書或土地使用權證書(紙質：原件1 份；復印件0 份。） 3.一般情況需提供：國有土地使用權租賃合同(紙質：原件1 份；復印件0 份。） 4.一般情況需提供：建設用地審批表(電子版：原件1 份；復印件0 份；有建設用地審批表的。） 5.一般情況需提供：繳納租金價款憑證(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份。） 6.一般情況需提供：繳稅憑證(紙質和電子版：原件1 份；復印件1 份。） 7.一般情況需提供：申請人身份證明(紙質和電子版：原件0 份；復印件1 份；申請人自已提供。） 8.一般情況需提供：詢問筆錄(電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。） 二、本事項收費情況： 不收費 三、辦理時限 7個工作日

③ 什麼是國有建設用地使用權轉租

國有建設用地使用權轉租 承租人將承租的國有建設用地使用權租賃給版他人使用，並由他權人支付租金的行為。承租人將承租的國有建設用地使用權轉租給他人，須徵得出租人同意，轉租他人的租期不得超出原承租的租期的剩餘年限。

④ 集體建設用地使用權出讓出租有哪些規定

集體建設用地使用權出讓、出租用於商業、旅遊、娛樂等經營性項目的，應當參內照國有土地使用容權公開交易的程序和辦法，通過土地交易市場招標、拍賣、掛牌等方式進行。
集體建設用地使用權出讓、出租，應當簽訂書面合同。
集體建設用地使用權出讓、出租的最高年限，不得超過同類用途國有土地使用權出讓的最高年限。
集體建設用地使用權出讓、出租或作價入股（出資）的，農民集體土地所有者和土地使用者應當持該幅土地的相關權屬證明、集體建設用地使用權出讓、出租或作價入股（出資）合同（包括其村民同意流轉的書面材料），按規定向市、縣人民政府國土資源管理部門申請辦理土地登記和領取相關權屬證明。市、縣人民政府國土資源管理部門應依法給予辦理。
集體建設用地使用權出讓、出租合同約定的土地使用年限屆滿，土地使用權由農民集體土地所有者無償收回，其地上建築物、附著物按照集體建設用地使用權出讓、出租合同的約定處理。
原土地使用者要求繼續使用土地的，應當在土地使用年限屆滿前與農民集體土地所有者協商，集體土地所有者同意繼續使用的，按規定重新辦理集體建設用地使用權登記手續。

⑤ 民法律師：國有土地的建設用地使用權可以合法出租轉讓抵押，那集體土地行不行呢

國有土地建設用地使用權可以依法轉讓，抵押。
《物權法》第128條：土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權採取轉包、互換、轉讓等方式流轉。

⑥ 長春市租賃國有建設用地使用權首次登記辦理條件是什麼

一、在長春市辦理「租賃國有建設用地使用權首次登記」需攜帶如下回材料進行申請：
1.一般情況需提答供：不動產登記申請表(電子版：原件1 份；復印件0 份。）
2.一般情況需提供：不動產權證書或土地使用權證書(紙質：原件1 份；復印件0 份。）
3.一般情況需提供：國有土地使用權租賃合同(紙質：原件1 份；復印件0 份。）
4.一般情況需提供：建設用地審批表(電子版：原件1 份；復印件0 份；有建設用地審批表的。）
5.一般情況需提供：繳納租金價款憑證(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份。）
6.一般情況需提供：繳稅憑證(紙質和電子版：原件1 份；復印件1 份。）
7.一般情況需提供：申請人身份證明(紙質和電子版：原件0 份；復印件1 份；申請人自已提供。）
8.一般情況需提供：詢問筆錄(電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。）
二、本事項收費情況：
不收費
三、辦理時限
7個工作日

⑦ 什麼是國有建設用地使用權授權經營

國有建設用地使用權授權經營 指國家根據需要，將一定年限的國有建設用地使用權作價後授權給經省級以上人民政府批准實行授權經營或國家控股公司試點的企業經營管理，同時轉增國家資本金。被授權經營的企業可憑國土資源管理部門發給的授權書，向其直屬企業、控股企業、參股企業以作價出資（入股）或租賃等方式配置土地。