美國房產所有權

Ⅰ 美國房屋和中國房屋的區別嗎

本文將基於華人地產網 Huarenhouse 對於在美買房置業的經驗，作出詳細解答。
中美兩國房屋的差異可以說是十分巨大的，對於對美國房產市場不熟悉的中國買家來說，提前做好信息儲備是至關重要的。第一步就要了解下美國與中國的房地產有何不同。今天就為大家講解中美房地產市場的差異。
一、房產制度
美國：制度健全。在美國買賣房屋中，有許多的第三方機構協助買賣房屋的進程，包括估價公司、房屋檢查、公證公司、銀行、產權保險公司等，每一個機構發揮自己的功能，保證房屋買賣的公平和合理，使房地產行業能夠公平、透明，健康、蓬勃的發展。
中國：房產制度還需完善。無論是中介制度還是買賣過程，都存在較多問題。政府在不同時段的宏觀調控變幻莫測，讓人無法預測。整個房地產市場的投機行為遠超過房地產實際需求。
二、產權性質
美國：美國是私有財產制，房屋的買賣包括土地，就是說，你買房的同時也同時買下了蓋房子的那塊地，且具有永久產權和自由的使用權。
中國：房房產所有人有房屋的所有權，但沒有土地的所有權，只有土地的使用權。房產有使用年限，一般住宅產權是七十年期限，商業房產期限只有五十年。
三、城鄉差異
美國：沒有絕對的城市和鄉村的區別，每一個區域都有自己自成體系一套系統，商店、飯館、醫院、學校，為居住在該區域的人提供了很大方便。人們不需要做什麼事都涌到市中心去，在自己所居住的區域里都可以辦到。
中國：城鄉差別大，城市是一個相對商業集中的地方，所有的機構都在其中，無論你要購物、吃飯、工作、娛樂，甚至看病，都必須進城，人們居住在城裡，局限在一個相對狹小的空間，造成了很多不便。
四、房產稅費
美國：有嚴格稅費徵收環節，只要你擁有房子，你就要交納房地產稅。各州都有自己不同的標准，通常為1-3%。每年的房地產稅變成了擁有財產的持有成本，這也使得美國房屋的空置率降低，相對抑制了投機者的炒房行為。
中國：在房產交易環節收稅。有幾個大城市試驗徵收房產稅，稅率只有0.5%左右，起不到抑制炒房的作用。目前在中國有30%以上的空置房屋，主要是因為人們把買房當成是投機，購房後不是入住或出租，而是空置等待房地產市場短期內爆漲。
五、房貸政策
美國：可選固定利率，在美國貸款買房絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國的貸款也有浮動利率，但用的人很少，因為貸款人要自己承擔利率上升的風險。美國房屋貸款沒有「限貸」政策。
中國：多為浮動利率，按照市場的變化，購房者需自己承擔利率變化的風險。貸款在中國叫按揭。
六、房源系統
美國：美國有官方的房源共享系統MLS，每一個紀紀人都把房源信息，傳輸到這個系統上，所有上市的房子在這個系統中都非常透明，一目瞭然。彼此互利互惠，藏污納垢的事相對減少。整個房地產市場因此而蓬勃。
中國：目前沒有一個統一的房源系統，房產信息尚不透明。各家房地產公司，只賣自己賣的房子，或者與少部分關系好的同業交換房源，但范圍大多很小，局限性很大。
七、房屋面積
美國：房屋面積是以居住面積計算，度量單位是平方英尺。如果沒有裝修過，就不能作為居住面積計算在內，游泳池、陽台、車庫都不能計入面積。
中國：面積計算的是建築面積，度量單位是平方米。建築面積大於居住面積，如樓道、陽台都計入建築面積。
八、地產中介
美國：經紀人進入行業的門檻比較高，他們普遍受過良好的高等教育，至少45%比例的人具有本科學歷，在取得經紀人資格證之後，還必須每年都參加相關的業務培訓和考試。在美國房地產經紀人是一種非常穩定的職業，經紀人平均從業時間在13年以上。
中國：目前大多都是沒有資質的房地產中介。進入行業的門檻比較低，房地產經紀人幾乎大部分都是年輕人，流動率很高。
九、傭金支付
美國：由賣家支付，在美國房地產買賣時，傭金一律由賣方負擔，屋主在委託經紀人出售房屋時，就訂立了合同，傭金一般在6%左右。當買主由別的經紀人帶領來買房時，賣主經紀人需分一半的傭金給買方經紀人。
中國：由買家支付，或者經協商由買家和賣家共同支付。
十、居住制度
美國：美國沒有戶口制度，美國人可以隨意居住在美國的任何一個城市和農村。美國人喜歡變動住所，每年都有許多人搬遷。
中國：有戶口制度，在必要並且符合政府規定的情況下，經過政府有關部門批准，可以取得合法的戶口或臨時戶口。

Ⅱ 美國有沒有房產證title，deed是怎麼一回事

在美國買車後 , 買主一般會得到官方簽發的 Title, 這就相當於一份所有權證。該所有權證(title) 將隨車的轉讓、變賣、贈與等一同進行 , 伴隨車 「 終生 」。

但在美國買房後 , 在所有交割文件中 , 卻找不到 Title 文件。也就是說 , 沒有一份文件來證明業主真正的 「 擁有 」 這個物業。這是為什麼呢 ? 這與美國房地產市場長期的私有制度有關。

美國土地交易的歷史遠遠早於現代規范交易制度的建立。要證明一塊土地的所有權 , 需要證據而不是證明。理論上必須追溯該土地交易的所有歷史記錄 , 否者 , 在法律上就會有漏洞。比如有一塊土地 , 當前的業主 (Owner-0) 要賣該土地給 Owner +1, 如果 owner+1 要取得土地的 Title ( 所有權證書 ), 理論上 ,Owner-0 應該出具文件 , 證明：

(1) 他是合法從 Owner-1處獲得該土地的 ( 繼承、被贈與、購買 )
(2) 還要證明他在持有過程中 , 沒有欠稅、沒有抵押他人、沒有轉讓或贈與他人、沒有法律上的糾紛。

要證明 (1),Owner-0 必須出具Owner – 1 轉交給他的證明 Owner -1 合法擁有和合法持有的所有文件。如果這塊土地在過去 400 年中交易了 100 次 , 這些文件中 , 應該包括過去的所有 Owner :Owner—1,Owner- 2,Owner- 3 ...... 的交易的文件，這是做不到的。

當今的房地產交易時 , 律師要提請 title 服務公司做 title search, 查看該物業的交易記錄。但是 , 往往只能回顧 50 年 ,更早的交易紀律多半沒有官方保存。民間保存的紀律或許不全、不準確、不易獲得。即便是官方的交易記錄 , 也難以保證其准確性。因此 , 當一個物業被交易時 , 業主很難提供無可辯駁的證據來證明自己當今擁有的物業在該物業的歷史上一直是合法擁有、合法交易的。

換句話說 , 當前的業主不能 100% 保證 , 當這個物業交割後 , 某天 , 有一個人向法院提起訴訟 , 用文件證明稱他的爺爺在 50 年前將該物業的 20% 的權益贈與他的爸爸 , 而他爸爸的哥哥在未取得他爸爸同意下 , 將該物業轉買給了以前倒數的第 3 個業主。而當前的業主又是無辜的。在這種情況下 , 怎樣的制度安排才能保證交易雙方的權益和信心呢 ?

Ⅲ 美國房產所有權變更手續是怎樣的

法理：財產不會因本人身份的改變而轉移。
舉例：電影明星李連傑是內中國國籍時在容國內買了房子，存錢在中國工商銀行里。難道他現在就因為入了新加坡國籍，放棄了中國國籍，這些財產不帶到國外去就不屬於他了？就沒了？被中國政府沒收了？荒唐不？
這是個用腳思考也會明白的常識。
知道不？美國在華的大使館、領事館的建築物產權還是歸美國政府的呢。
如果是租賃的房子，本來就不是你的，與財產無關。
無所謂什麼亂七八糟的「所有權歸中國，使用權歸你，交易大廳辦手續」之事。

Ⅳ 美國房屋產權一般為多少年

1、購買美國房產是永久產權的，但產權的持有是有成本的，每年都要繳納房產稅，遺產稅，物業費等等。

2、70年使用權主要目的是為了不違反憲法，憲法規定土地所有權是國家的。如果擁有土地永久使用權這是違反憲法的。

3、美國老百姓的房屋花錢買了以後說是擁有永久產權，但是要交房產稅。實際上並不劃算的。

(4)美國房產所有權擴展閱讀：

美國房子交稅

1、面積計算總體費用，美國房子面積是以人能居住的面積來計算，不是以地下室的，如果沒有專修，這就不會算在居住面積里的，陽台和車庫也都不計算在內。

2、物業費，物業費主要是針對而言的，別墅一般沒有物業，都是自己建房自己維護，物業費為零或者每年只有一到兩百美元；那種開發商建一大片新別墅的情況需要注意，物業費可能比較貴。

3、房屋保險費，在自然災害多發的州往往還要額外增保一份自然災害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風險等。在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。

4、房產稅，很多國內非專業的人對房產稅都有誤解，其實按1％計算，就是你交100年房價才漲一倍；房產稅根本就可以忽略不計。

同時在中國雖然沒有房產稅的概念，可是只有70年產權。房產稅在美國各個州和地區都不同，一般在1％多一點。政府會對每個房子做一個評估價，然後根據評估價計算房產稅。

Ⅳ 轉移美國房產產權時應注意些什麼

我國合來同法第一百三十三條規源定：「標的物所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」同時第一百六十三條規定：「標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之後產生的孳息，歸買受人所有。」從上述規定可以看出，標的物的「交付」與所有權的轉移同時發生(法律另有規定或當事人另有約定除外)，所以依物之所有權來確定買賣合同中標的物孳息的歸屬並不存有障礙。
但在具體實踐中由於買賣合同標的物的復雜性、交付方式的多樣性等，造成標的物的交付與所有權的轉移之間常存有時間差，在買賣合同的履行中如何確定標的物所生孳息的歸屬，它又有著自己特殊的規則。買賣合同中利益與風險共存，我國合同法對利益與風險在買受人與出賣人之間如何分擔，原則上都規定了以標的物的「交付」為分配點，但由於買賣合同標的物本身的復雜性，在司法實踐中形成標的物交付方式和所有權轉移方式的多樣性，給實踐中正確判斷標的物孳息的歸屬帶來一定困難，理論上也頗多歧義。在實踐中，單純依所有權來確定孳息的歸屬並不能解決所有問題，尤其在買賣合同的履行中，未取得標的物所有權的買受人有權收取孳息的情形即時常發生。

Ⅵ 為什麼國外房產都是永久產權

我們都知道在中國買房子，這個產權是70年，雖然相信很多購房者都不願意接受，但是到目前為止事實就是這樣的。而澳洲房產與中國不同，購買澳洲房產是永久產權的，也就是說只要購買了，那麼這就是購房者的私有土地，可以永久的屬於購房者。
購買澳洲房產都是永久產權嗎
其實澳洲房產也並不都是永久產權的，例如在堪培拉地區購買法國菜就並不是永久產權，而是99年產權，所以如果是需要永久產權的，可以考慮其他地區的房產。
澳洲房產永久產權有沒有遺產稅
很多同樣是永久產權的國家，但是需要繳納遺產稅，而且許多國家裡遺產稅可高達40%以上，那麼澳洲房產永久產權有沒有遺產稅呢？答案是沒有的，在澳洲買房不僅可以擁有永久產權的優勢，而且沒有遺產稅，這是相比海外很多國家都沒有的優勢。
澳洲房產永久產權好在哪裡
對於澳洲房產來說，房產永久產權是吸引很多國內投資者前去購買的原因，是主要投資澳大利亞房產的優勢所在，除了不存在高額的遺產稅，澳洲房產永久產權更突出的優勢在於你還將擁有自己的領空和地下土地佔有權。房產持有人具有的不只是土地外表，而且包含其100%的上空和直到地心的100％土地。包括了土地所有權，可以世代相傳下去，可以說是一代人投資，幾代人獲利。
此外，更值得注意的是，澳洲的所有商品房均是精裝房，拎包入住即可，不必操心裝修的事情，沒有公攤面積，性價比比國內要高出不少。不論是投資還是作為保值產品都非常劃算。換句話說，在澳洲置業是一勞永逸的事情。
如果你也想海外房產投資，那麼澳洲可以說是很不錯的選擇，不僅是永久產權，而且還免遺產稅，想想都激動。如果大家對澳洲房產永久產權方面還有什麼疑問，可以直接咨詢我們。

Ⅶ 什麼是美國房產土地所有權

你買了房子，這棟房子和連帶的院子的土地所有權就是你的了
你每年是要交稅的，是地稅

Ⅷ 美國房屋使用年限多少

美國房產所有權是永久的。
雖然是永久的，每年的產權的持有成本：專
1、房產稅大約1%，每個州屬不同。德州、紐約、加州要高一點，基本1.2~2%。房產稅是政府部分估價出來的。比如估價100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產稅，主要用來發政府、社區員工的工資、學校建設、社區設施、環境美化、道路建設、綠化等，所以美國的房產稅反過來優化的房產，讓房產升值，所以並不是簡單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。您可以看郎咸平關於美國房產稅的論述的視頻。這個太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。
2、物業費，0~2000美元不等，一般500美元/年。
3、保險，500~2000不等，一般600美元/年。
4、遺產稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產稅。