房屋產權人所有權人

㈠ 關於房產證（房屋所有權證）上 權利人 是什麼意思

房屋權利人是指依法享有房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。所有權是最主要也是最重要的物權。

• 房屋權利人的權力

房屋所有權人對其擁有的房屋有行使佔有、使用、收益和處分的權利，並有排除他人干涉的權利。

1、佔有，就是對房屋實際上的控制和支配。如房屋所有權人可以自己來控制和支配這一房屋，也可以按照自己的意願而讓非所有權人來控制和支配。

2、使用，就是依照房屋的用途來利用。如房屋所有權人按自己的意向可以用於居住，也可以用於開設商店或辦公。

3、收益，就是因房屋而產生的合法的物質利益。如房屋所有權人把房屋用於開設商店，就可以從經營中獲得一定的利益，這些利益中有一部分是因房屋而產生的;又如把房屋出租給他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。

4、處分，就是在法律許可的范圍內，依房屋所有權人的意志對房屋的處置。這種處分可分為兩個方面：一是事實上的處分，如將房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的處分，如將房屋出賣、贈與他人。

㈡ 房產證上的權利人與權屬人是什麼意思

房屋權來利人是指依法享有房屋所自有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。

權屬人是指房屋所有權的主人。

房屋產權主體的消滅。如房屋所有權人（自然人）死亡或宣告死亡以及法人被終止而導致房產成為無主財產。

(2)房屋產權人所有權人擴展閱讀：

房屋所有權的相關規定：

1、房屋所有權的客體是具有一定結構、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權的客體。

2、房屋所有權與其所依附的土地的使用權的分離。房屋的所有權發生變更，土地的使用權也隨之發生變更，反之亦然。

3、房屋所有權可以轉讓，但受到土地使用權轉讓的制約。由於房屋所有權與土地使用權不可分離，因而，凡不可轉讓使用權的土地上的房屋，其所有權不能轉讓；非法轉讓土地使用權，會導致土地上房屋的轉讓的無效。

㈢ 什麼叫房屋所有權人

房屋所有權人就是房屋所有權的擁有者。房屋所有權是佔有權、管理權、享用權、專排他權、處分屬權(包括出售、出租、抵押、贈與、繼承)的總和。所以房屋的所有權人是指擁有這四項權利的擁有人，並不是單純的擁有一項或者兩項權利。

法律依據：

《物權法》第三十九條

所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

㈣ 房產證上的所有權人與共有人有何區別

1、產權比例不同

產權人和共有人直接的區別在於產權比例，產權人為100%，共有人是沒有產權比例的，但產權人和共有人具有對該房產按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務。

2、擁有所有權的人不同

產權人指的是對財產擁有所有權的人，可以是一人或者是多人；而共有人指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的相應的義務，共有的房屋一般分為「按份共有」和「共同共有」兩種。

3、權力不同

產權是所有權人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益處分的權力，是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權；而共有權人同法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。

(4)房屋產權人所有權人擴展閱讀：

共有房屋一般分為「按份共有」和「共同共有」兩種。「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務，房屋共有權保障共有人的權利，共同共有名字沒有先後之分，共有人都享有相同的份額。

「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務；按份共有需要做份額公證，下來的房本會標注每個人所享有的百分之多少的份額。

《中華人民共和國民法總則》第一百一十四條規定：物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

第一百一十八條規定：債權是因合同、侵權行為、無因管理、不當得利以及法律的其他規定，權利人請求特定義務人為或者不為一定行為的權利。第一百七十八條規定：二人以上依法承擔連帶責任的，權利人有權請求部分或者全部連帶責任人承擔責任。

㈤ 房屋所有權人和共有權人的區別

房屋共有人是復指在法律上共同制擁有房屋相關義務和權利的人。共有房屋一般分為：「按份共有」和「共同共有」兩種。所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權利和承擔義務;「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋共享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。房屋共有人享有的權利如下：1. 處分自己份額權房產共有人享有同等的權利，承擔共同義務共同共有房產享有共同的權利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關系存在期間，部分共有人無權擅自處分共有房產。2. 要求分出自己份額權。對於共同共有房產的分割，有協議的按協議分割;無協議的應對共同共有房產進行等分。鑒於房產不可任意分割，故多採用折價進行分割。3. 對其他共有人出售的份額享有優先購買權。在共同共有房產分割畢後，一部分房產所有人需要出賣其所有房產的，如果該部分房產作為未分割前共同房產的一個整體或配套使用，那麼，另一部分房產所有人享有優先的購買權。

㈥ 房產證上的所有權人與共有人有何區別

房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。共有房屋一般分為：「按份共有」和「共同共有」兩種。所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權利和承擔義務;「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋共享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。房屋共有人享有的權利如下：1. 處分自己份額權房產共有人享有同等的權利，承擔共同義務共同共有房產享有共同的權利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關系存在期間，部分共有人無權擅自處分共有房產。2. 要求分出自己份額權。對於共同共有房產的分割，有協議的按協議分割;無協議的應對共同共有房產進行等分。鑒於房產不可任意分割，故多採用折價進行分割。3. 對其他共有人出售的份額享有優先購買權。在共同共有房產分割畢後，一部分房產所有人需要出賣其所有房產的，如果該部分房產作為未分割前共同房產的一個整體或配套使用，那麼，另一部分房產所有人享有優先的購買權。