共用土地使用權

1. 房產證上的土地共有使用權包含土地使用權嗎

土地證跟著房產證走，房產證是共有，那麼土地證也是共有的。
房產證：版
房產證（PremisesPermit）購房者通過交權易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

2. 兩家共用場地如何確土地使用權

雙方農戶家庭成員可以協商，就承包地分割達成一致意見後，向發內包方提出申請容，由發包方報經縣鄉農村土地承包管理部門審核同意後，分別與分離後的農戶重新簽訂承包合同，縣級農村土地承包管理部門依法辦理變更登記，並分別向分離後的農戶換發農村土地承包經營權證書。
雙方農戶家庭未能就承包地分割達成一致的，按原有承包關系進行確權登記頒證；待其達成一致後，再依法辦理土地承包經營權變更登記頒證。

3. 什麼是共用使用權面積

共用使用權面積 兩個或兩個以上使用者共同使用同一地塊的土地面積，通常是指無法或不宜在地面上劃分使用權界線的土地面積。

4. 共用宗土地使用權如何登記

共有人同時申請，登記時按共有人之間協議是按份共有，還是共同共有去登記。其它與正常登記一樣。

5. 土地證上寫的是「本宗地內未作分攤的土地使用權屬全體業主共用」是什麼意思

房地產項目宗地內未作分攤的共用土地使用權只登記不發證，登記注冊給宗地內全體業主。

公寓住宅最小單元房屋的土地使用權面積為建築佔地面積進行面積分攤，具體公式為：建築佔地面積/本樓幢建築面積×最小單元房屋築面積=最小單元房屋土地使用權分攤面積。另外，在土地使用證備注欄內註明「本宗地內未作分攤的土地使用權屬全體業主共用」。
排屋、別墅住宅最小單元房屋的土地使用權面積為建築佔地面積再加上其他獨自使用的土地面積。另外，在土地使用證備注欄內註明「本宗地內未作分攤的土地使用權屬全體業主共用」。
其中，疊排住宅最小單元房屋的土地使用權面積為建築佔地面積按建築面積分攤，底層房屋再加上其他獨自使用面積。另外，在土地使用證備注欄內註明「本宗地內未作分攤的土地使用權屬全體業主共用」。
非住宅房地產項目用地，參照公寓住宅進行面積分攤。
非房地產項目用地，土地使用權分攤面積根據其使用的建築面積按比例分攤。

6. 土地共有使用權的形式

土地共有使用權的形式多種多樣，概括起來主要是平面交叉共用和立體重疊內共用，或者兩容者兼而有之。常見的有以下幾種具體類型：
①院落或場地共用；
②多層或高層建築基底共用；
③道路、河渠、管線（主要是指地表上與土地使用權有關的，不包括空中和地下）交叉共用；
④不同用途共用。土地共有使用權擁有者對共同使用的土地都依法擁有使用的權利，都是該宗地的使用者。但是，各個使用者之間在行使土地使用權時，必須以不損害其他共用人的使用權為前提。土地共有使用權面積為按份共有。土地共有人占據的平面和空間位置、距離地表的遠近、最初使用土地的先後、不同用途等，一般不屬於影響面積分攤份額的主要因素。主要的影響因素是佔用地表和空間的面積，通常用建築面積來表示（非建築物按實際佔地面積表示）。在共有土地范圍內，每個共用人擁有的建築面積占該宗地總建築面積的份額，也就是應分攤的土地共有使用權面積份額。

7. 獨立宗地與共用宗地的區別

1，含義不同：

共用宗地：是指幾個土地使用者共同使用同一宗土地，且相互專之間的界限難以劃清屬稱為共用宗地。

獨立宗地：是指只有唯一的土地使用者單獨使用的界限清楚的土地稱為獨立宗地。

2，土地使用者的數量不同：

共用宗地：是指幾個土地使用者共同使用同一宗土地。

獨立宗地：是指只有唯一的土地使用者單獨使用土地。

3，界限劃分不同：

相互之間的界限難以劃清稱為共用宗地，界線清楚的稱為獨立宗地。

(7)共用土地使用權擴展閱讀：

宗地是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。

以宗地為基本單位統一編號，叫宗地號，又稱地號，其有四層含義，稱為：區、帶、片、宗，從大范圍逐級體現其所在的地理位置。如：B107—24這個地號表示福田區第1帶07片第24宗地。

當一個權利人擁有或使用的地塊跨越土地登記機關所轄的范圍，即一個地塊分屬兩個以上土地登記機關管轄時，應按行政轄區界線分別劃宗。

8. 小區共用土地使用權是誰

講具體 小區內的土地使用權是屬於全體業主的 但是土地所有權是國家的，要是國家的管道要過小區的道路，業主無權阻擾。 要是私人要改管道挖道路，要經過相關業主的同意。

9. 土地共用和共有的區別

土地共有：《中華人民共和國物權法》第九十三條規定：「不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有」。有關共有土地使用權概念表述，可參考原國家土地管理局《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十三條： 「 宗地由

兩個以上單位或個人共同使用的，可確定為共有土地使用權。共有土地土地使用權面積可以在共有使用人之間分攤」。共有土地使用權，需通過整宗用地面積的分攤來確保每個土地使用權人的合法權益。

土地共用：國土資源部2007年底出台的《土地登記辦法》第八條 「兩個以上土地使用權人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記」。這就為共有土地使用權確權和登記發證提供了依據。

10. 共用土地使用者和共有土地使用者的區別

共用是指兩方或多方共同使用，只有使用權。
共有是指兩方或多方共同擁有，是有所有權的。