消防連廊所有權

① 高層消防連廊的門被物業給鎖上了,物業有權這樣做嗎

根據消防法第六十條，物業給高層消防連廊的門上鎖是違法的，消防部門可以責令改正，並處以5000以上50000以下罰款。

② 高層消防連廊面積算誰的是算整樓每戶身上還是只算在帶連廊這一層身上

公共面積都是平攤

③ 高層新消防連廊規定

當採用消防連廊做第二出口時應每單元每層設置。住宅建築安全出口的設置應符合下列規定：

1 、建築高度不大於27m的建築，當每個單元任一層的建築面積大於650㎡，或任一戶門至最近安全出口的距離大於15m時，每個單元每層的安全出口不應少於2個；

2、 建築高度大於27m、不大於54m的建築，當每個單元任一層的建築面積大於650㎡，或任一戶門至最近安全出口的距離大於10m時，每個單元每層的安全出口不應少於2個；

3 、建築高度大於54m的建築，每個單元每層的安全出口不應少於2個。

④ 高層小區消防連廊有什麼益處，壞處

截止到2020年6月，好處就是符合規范要求。這種設計屬於一種理論上的設計，現在是寫入高層民用建築設計防火規范的。壞處是在現實中幾乎行不通。因為人們為了私密性，都會把連廊封堵住，從而失去了其應有意義。從我們的國情來看，這種設計理念是沒有什麼益處的。

超過十八層，每個單元設有一座通向屋頂的疏散樓梯，十八層以上部分每層相鄰單元樓梯通過陽台或凹廊連通，十八層及十八層以下部分單元與單元之間設有防火牆，且戶門為甲級防火門，窗間牆寬度、窗檻牆高度大於1.2m且為不燃燒體牆的單元式住宅，這是保證著火時居民門的安全。只要超過十八層的樓房都必須有連廊，沒有連廊的樓房通常都低於十八層。

(4)消防連廊所有權擴展閱讀：

現代建築學的定義，連廊是復雜高層建築結構體系的一種，它一般指兩幢或幾幢高層建築之間由架空連接體相互連接，以滿足建築造型及使用功能的要求。連接體即連廊。其跨度有幾米長，也有幾十米長。連廊沿建築物豎向有布置一個的，也有布置幾個的。連廊設置一方面出於建築功能上的要求，它可以方便兩塔樓之間的聯系。

同時連體具有良好的採光效果和廣闊的視野而可以用做觀光走廊或休閑咖啡廳等；另一方面，由於連廊的設置，可以使建築外觀上更具特色，並能營造出一種更加和諧的建築氛圍。此外，還有消防連廊，起到安全通道的作用，對防火要求很高，必須全部用防火材料製作，連廊的作用不容小視，有時會成為生命通道。

⑤ 買房子時沒告訴樓上是消防連廊，我可不可以以知情權起訴開發商賠償

這個高層建築建築樓層超過13層及以上的很多時候都需要設置消防連廊的，這個強制要求的消防安全保證， 不影響使用功能的，這個不算什麼違規的。

⑥ 開發商這樣建設消防連廊合理么

這個需要根據原先的消防審核備案的圖紙確定的，如果是這樣的，就是合理的。如果不是，就是開發商違規。找當地建設局處理。

⑦ 我住的是高層，從20層以上有消防連廊，但是有的居民已經給封閉上了，可以嗎觸犯消防法嗎怎麼處理

違反消防法了。可以向物業或者消防部門舉報。

根據《消防法》

第二十八條任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距，不得佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設置影響逃生和滅火救援的障礙物。

第六十條單位違反本法規定，有下列行為之一的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：

（一）消防設施、器材或者消防安全標志的配置、設置不符合國家標准、行業標准，或者未保持完好有效的；

（二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材的；

（三）佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；

（四）埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距的；

（五）佔用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的；

（六）人員密集場所在門窗上設置影響逃生和滅火救援的障礙物的；

（七）對火災隱患經公安機關消防機構通知後不及時採取措施消除的。

個人有前款第二項、第三項、第四項、第五項行為之一的，處警告或者五百元以下罰款。有本條第一款第三項、第四項、第五項、第六項行為，經責令改正拒不改正的，強制執行，所需費用由違法行為人承擔。

封閉消防連廊的危害：

消防連廊是多數高層住宅的必備設施，如果一棟高層住宅超過兩個單元，那麼就需要在18 層以上建設連接兩個單元的消防連廊。

當高層住宅發生火災，居民又一時無法通過樓梯下樓時，住戶可以通過消防連廊，從已經過火的這一側單元，逃到樓體另一側的另一個單元，相當於為業主們建立起一個在樓體外圍的逃生通道。如果消防連廊被封閉，居民又無法通過樓梯下樓逃生，就有被困的風險。

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舉報部門

消防法規定消防機關和派出所有監督檢查消防設施的義務和責任，可以打消防部門和派出所電話舉報。

《消防法》

第五十三條公安機關消防機構應當對機關、團體、企業、事業等單位遵守消防法律、法規的情況依法進行監督檢查。公安派出所可以負責日常消防監督檢查、開展消防宣傳教育，具體辦法由國務院公安部門規定。

公安機關消防機構、公安派出所的工作人員進行消防監督檢查，應當出示證件。

第五十四條公安機關消防機構在消防監督檢查中發現火災隱患的，應當通知有關單位或者個人立即採取措施消除隱患；不及時消除隱患可能嚴重威脅公共安全的，公安機關消防機構應當依照規定對危險部位或者場所採取臨時查封措施。

⑧ 消防連廊被業主自己封了犯法嗎

是的，這個屬於消防通道的，這個任何人或者單位不得佔用的。
第六十條單位違反本法規定回，答有下列行為之一的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：
（一）消防設施、器材或者消防安全標志的配置、設置不符合國家標准、行業標准，或者未保持完好有效的；
（二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材的；
（三）佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；
（四）埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距的；
（五）佔用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的；
（六）人員密集場所在門窗上設置影響逃生和滅火救援的障礙物的；
（七）對火災隱患經公安機關消防機構通知後不及時採取措施消除的。
個人有前款第二項、第三項、第四項、第五項行為之一的，處警告或者五百元以下罰款。
有本條第一款第三項、第四項、第五項、第六項行為，經責令改正拒不改正的，強制執行，所需費用由違法行為人承擔。

⑨ 消防連廊怎樣保護隱私

在連廊兩邊的出口按兩道門，裝上門禁，平時沒法打開，一旦遇到火災，電源切斷後門禁作用回自然就消失了，答人員可以通過。

按照消防規范說的，高層建築的疏散通道的防火門都不能長期處於鎖閉狀態，可以關，但不能鎖。火災時人員疏散可以順利通行，一般的小區都不鎖。火災時電梯停用，只能走疏散樓梯。

因此誰也承擔不了火災時影響疏散而造成人員傷亡的責任，尤其是對於高層建築而言。消防聯動門禁的造價高，對於消防主機的擴容，線纜，門禁裝置的設置都得有大批資金投入，開發商是不願意出這個錢的。物業也不可能為這個增加投入。建議你裝上門禁一旦遇到事故，電源切斷後門禁作用自然就消失了。

(9)消防連廊所有權擴展閱讀：

連廊

現代建築學的定義，連廊是復雜高層建築結構體系的一種，它一般指兩幢或幾幢高層建築之間由架空連接體相互連接，以滿足建築造型及使用功能的要求。

此外，還有消防連廊，起到安全通道的作用，對防火要求很高，必須全部用防火材料製作。消防連廊的主要作用是連接相鄰兩個單元，然後做第二疏散通道使用：「第一疏散通道是我們在樓內的樓梯，第二段通道是讓我們在緊急情況下逃生使用的。

參考資料來源：網路-連廊

⑩ 高層新消防連廊有什麼規定

當採用消防連廊做第二出口時應每單元每層設置。住宅建築安全出口的設置應符合下列規定：

1 、建築高度不大於27m的建築，當每個單元任一層的建築面積大於650㎡，或任一戶門至最近安全出口的距離大於15m時，每個單元每層的安全出口不應少於2個；

2、 建築高度大於27m、不大於54m的建築，當每個單元任一層的建築面積大於650㎡，或任一戶門至最近安全出口的距離大於10m時，每個單元每層的安全出口不應少於2個；

3 、建築高度大於54m的建築，每個單元每層的安全出口不應少於2個。

(10)消防連廊所有權擴展閱讀：

防火和防煙

依據：《高層民用建築設計防火規范GB50045-95》

5.1.1 高層建築內應採用防火牆等劃分防火分區，每個防火分區允許最大建築面積，不應超過表5.1.1的規定。

5.1.2 高層建築內的商業營業廳、展覽廳等，當設有火災自動報警系統和自動滅火系統，且採用不燃燒或難燃燒材料裝修時，地上部分防火分區的允許最大建築面積為4000㎡；地下部分防火分區的允許最大建築面積為2000㎡。

5.1.3 當高層建築與其裙房之間設有防火牆等防火分隔設施時，其裙房的防火分區允許最大建築面積不應大於2500㎡，當設有自動噴水滅火系統時，防火分區允許最大建築面積可增加1.00倍。

5.1.4 高層建築內設有上下層相連通的走廊、敞開樓梯、自動扶梯、傳送帶等開口部位時，應按上下連通層作為一個防火分區，其允許最大建築面積之和不應超過本規范第5.1.1條的規定。當上下開口部位設有耐火極限大於3.00h的防火卷簾或水幕等分隔設施時，其面積可不疊加計算。

5.1.5 高層建築中庭防火分區面積應按上、下層連通的面積疊加計算，當超過一個防火分區面積時，應符合下列規定：

5.1.5.1 房間與中庭迴廊相通的門、窗，應設自行關閉的乙級防火門、窗。

5.1.5.2 與中庭相通的過廳、通道等，應設乙級防火門或耐火極限大於3.00h的防火卷簾分隔。

5.1.5.3 中庭每層迴廊應設有自動噴水滅火系統。

5.1.5.4 中庭每層迴廊應設火災自動報警系統。

5.1.6 設置排煙設施的走道、凈高不超過6.00m的房間，應採用擋煙垂壁、隔牆或從頂棚下突出不小於0.50m的梁劃分防煙分區。

每個防煙分區的建築面積不宜超過500㎡，且防煙分區不應跨越防火分區。

防火牆和樓板

5.2.1 防火牆不宜設在U、L形等高層建築的內轉角處。當設在轉角附近時，內轉角兩側牆上的門、窗、洞口之間最近邊緣的水平距離不應小於4.00m；當相鄰一側裝有固定乙級防火窗時，距離可不限。

5.2.2 緊靠防火牆兩側的門、窗、洞口之間最近邊緣的水平距離不應小於2.00m；當水平間距小於2.00m時，應設置固定乙級防火門、窗。

5.2.3 防火牆上不應開設門、窗、洞口，當必須開設時，應設置能自行關閉的甲級防火門、窗。

5.2.4 輸送可燃氣體和甲、乙、丙類液體的管道，嚴禁穿過防火牆。其它管道不宜穿過防火牆，當必須穿過時，應採用不燃燒材料將其周圍的空隙填塞密實。

穿過防火牆處的管道保溫材料，應採用不燃燒材料。

5.2.5 管道穿過隔牆、樓板時，應採用不燃燒材料將其周圍的縫隙填塞密實。

5.2.6 高層建築內的隔牆應砌至梁板底部，且不宜留有縫隙。

5.2.7 設在高層建築內的自動滅火系統的設備室、通風、空調機房，應採用耐火極限不低於2.00h的隔牆，1.50h的樓板和甲級防火門與其它部位隔開。

5.2.8 地下室內存放可燃物平均重量超過30kg/㎡的房間隔牆，其耐火極限不應低於2.00h，房間的門應採用甲級防火門。