法拍房核實土地所有權證

A. 法院拍賣的房子 沒有房屋所有權證及土地使用證 這樣的房子收法律保護嗎

我買的房子通過法院競標買的 都是合法了 但買的時候就沒有房屋所有權證和土地使用證版 當時權法院的原因是丟失了 而拍賣的房子是食品公司的 房子的房屋所有權證和土地使用證名字是原食品公司領導的名字 我去當地房產打聽 房產說必須得有原房主出面 才能補回 我去找原房主（原食品公司領導） 他卻獅子大開口 其實房屋所有權證和土地使用證就在他手 我想通過法律程序把房屋所有權證和土地使用證拿回來 而且房子也不是非法建築什麼的 情況就是這樣 如果我的房子沒有房屋所有權證和土地使用證 是不是也能一樣受法律保護 房子是法院委託拍賣公司拍賣的 我還給拍賣公司交了5%的手續費哪

B. 買了法拍房，已經一年了，法院沒有強制執行，土地證被偽造成出讓的，現在不想等了，怎樣解除拍賣合同

聯系拍賣的法院，告知情況，看當時的公告情況，要求法院退款，解除拍賣。

C. 司法拍賣之房產證、土地證等問題。。。

司法拍賣房產，你可以到拍賣公司要求查看評估報告的，上面有法院版評估時查過的房產基本權情況信息表，即查冊表。上面有房產業主名字，產權證號或登記號，是否已交土地出讓金，房產的原來源是自建、購房或繼承等信息，你可要求復印，或抄下相關內容，再到房管局去咨詢相關情況。
不放心的，也可再查一下冊，即查房產基本情況，收費的，40元左右，你知道產權人名字，房產證號等信息就可以查。
這房產是帶租約的，即不會清場交付，你要自己解決交付問題。所以通常起拍價比市場價要低。

D. 通過法院拍賣得來的土地和房產，被執行方不提供土地證和房產證協助過戶等手續，怎麼辦

這個問題問的有些讓人摸不著邊啊！既然是法院拍賣的房子，那當然是由法院強制執行的，根本不需要被執行人出面，通過判決書即可去交易中心辦理過戶手續了，除非被執行方有能力償還債務！

E. 法拍公告只寫著不動產登記信息查詢記錄沒寫房產證，土地證，但土地性質寫出讓，是代表什麼，沒證嗎，謝謝

不動產權證書內含了原來的房產證與土地證的功能，只有取得了不動產權證書回就包括了房屋答產權與土地使用權。國土部曾經公布了《不動產權證書》和《不動產登記證明》的樣本和使用說明。今後，人們買房後不用再辦理沿用多年的房產證和土地證，而只需要辦理一張不動產權證即可。同時，只要不發生交易，現有的房產證和土地證繼續有效，無須特地換證。

出讓」指的是國有土地的取得方式，除了出讓外，還有劃撥、轉讓等方式；「自建房」或者「商品房」指的是房屋的屬性，類似的還有經濟適用房、公房等；自己建的就是自建房，有房地產開發企業建設上市銷售的就是商品房；二者區分開就很好理解了，「出讓」性質的土地上建的房屋一般都是可以交易的。

F. 法院拍賣無土地證有房屋所有權證的房子能購買嗎

沒有房產證的房屋，法院也可以強制拍賣。
但是法院拍賣時只是對房屋的現狀進行拍賣，後續辦理房產證事宜或者不能辦理的風險由購買人承擔。
最高人民法院關於轉發住房和城鄉建設部《關於無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知現將住房和城鄉建設部《關於無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》（建法函[2012]102號）轉發你們，請參照執行，並在執行中注意如下問題：
一、各級人民法院在執行程序中，既要依法履行強制執行職責，又要尊重房屋登記機構依法享有的行政權力；既要保證執行工作的順利開展，也要防止「違法建築」等不符合法律、行政法規規定的房屋通過協助執行行為合法化。
二、執行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執行法院處置後可以依法向房屋登記機構發出《協助執行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執行法院處置後可以向房屋登記機構發出《協助執行通知書》，並載明待房屋買受人或承受人完善相關手續具備初始登記條件後，由房屋登記機構按照《協助執行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行「現狀處置」，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，後續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。
三、執行法院向房屋登記機構發出《協助執行通知書》，房屋登記機構認為不具備初始登記條件並作出書面說明的，執行法院應在30日內依照法律和有關規定，參照行政規章，對其說明理由進行審查。理由成立的，撤銷或變更《協助執行通知書》並書面通知房屋登記機構；理由不成立的，書面通知房屋登記機構限期按《協助執行通知書》辦理。

G. 法拍房子是農村集體土地所有權的,能否以房抵債給債權人

如果是農村集體欠債權人債務，是可以以房抵債的。但是如果是個人所欠債務，是不可以用集體所有權的房子來抵債的。

H. 法拍房怎麼做產權調查

自己懂的話可以自己去調查，自己不懂可以委託法拍機構去做調查，版拍賣，當然要手續費。權
法拍房產權掉要查一下信息：
一、房屋原業主的身份背景
被抵押或者沒違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租戶，那交接、騰退處理起來都很復雜，成本也特別高。
二、實地看房，租賃及被佔有的房子要當心
法拍房想看房可沒那麼方便，不去實地考察看房，很可能遇到存在建築瑕疵的房產，而法院對房子的瑕疵是不擔責的。去看看，也能了解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被佔有的情況。
三、房產的屬性要查清
不管購買什麼類型的房屋都要查清房產的屬性，法拍房也不例外。房產的屬性主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。這里需要說明的是，法院拍賣財產時報出的拍賣價，通常只是「裸價」，參拍者如果舉牌競得，除了要一次性全額向法院支付銷售款外，還要承擔一些隱性費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需競拍人一並承擔的。
四、明確過戶流程
如果以上四點都沒有問題，並最終通過司法拍賣成功買到了房子，購房者就要盡快辦理過戶手續了，那法院拍賣的房子怎麼過戶。

I. 法院拍賣的房子，法院出具強制過戶裁定，不動產登記中心以該房子的土地證沒有上交為由不辦理強制過戶

這些都是走司法程序的，所以要有耐心，有必要的話請求法院執行庭協助處理。

J. 法拍房-公告只寫著不動產登記信息查詢記錄，是不是已包括了房產證，土地證呢

不是，如果有房產證一般會明確標明有無，一般沒有房產證的房子是不能貸款的。