改合同買房子注意事項
㈠ 買房簽合同要注意哪些事項
購房者在簽合同時,應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩版書的內容,並將權質保書作為合同的附件。另外,合同中要確定前期物業管理公司,以及雙方約定的物業管 理范圍和收費標准。
在簽署合同後,可能會存在房屋面積、產權辦理、付款方式、付款期限、免責條款等細節問題的變更或細化,這時賣房者會要求購房者簽訂補充協議,該協議是主合同的補充或變更,常常會為購房者的權利設定限制或者為購房者設置更多的義務。所以,在簽署補充協議時一定不要疏忽大意,一定要謹慎。
購房者看合同時,一定要仔細,特別是前面的時候要自己熟悉一些法律法規,購房者一定要查看合同屬於法律范疇的證明。一旦我們簽字的話,那麼就會有法律效力,因此千萬記住,檢查合同內容時絕對不能馬虎。
㈡ 買新房改合同是什麼樣的程序
也就是所謂的更名。手續很簡單的。
因為賣家手上還只是認購書,還未專簽定購房合同屬,還未到房產交易中心備案,也就涉及不到相關的稅費。就和在開發商手中買一手樓一樣的。
雙方到開發商那裡,開發商會將賣家的認購書作廢,重新和你簽定一份,這時也就是你直接與開發商之間形成關系了.
不明之處,網路發信息給我.
㈢ 買房子簽合同時注意事項主要有哪些
期房合同即是預售合同,簽訂預售合同應當注意以下問題:1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》,並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前,一定要先查看該房屋的預售證件,房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房,屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題,比如合同應標明所購商品房的應用面積,要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後,不要忘了還有合同備案這一步,購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內,到房產管理部門辦理登記、備案手續,以便從程序上保證該合同的法律效力。
㈣ 買房簽合同注意事項!!!
1.首先看開發商是否具備「五證」「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
2.使用規范的合同文本許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程序往往會使購房者陷入訂金糾紛。
3.查驗有關證明文件買期房必須要查看開發商是否有預售許可證並要確認自己所購之房在預售范圍內買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
4.買期房要注意建築面積的約定。
拓展資料:
買房注意事項(購買階段)
一、在挑選房屋的時候首先要了解開發商背景和資質。
選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面都會有更好的保障。
二、社區周邊的大環境和配套。
其實市政的發展方向直接影響樓盤的升值,而且如果周邊的配套設施完善的話,大家的出行、生活、起居等都會更加的方便。
三、社區內部規劃。
首先大家要看社區內設施的位置對所選房屋是否有影響。其次,樓宇的部署也是大家要關注的問題,看樓盤是否還有再建的可能,樓間距是否合適,對於採光是否有影響。
㈤ 買新房簽合同時要注意什麼
購房者在來簽合同時,應認真推敲《自商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容,並將質保書作為合同的附件。另外,合同中要確定前期物業管理公司,以及雙方約定的物業管 理范圍和收費標准。
在簽署合同後,可能會存在房屋面積、產權辦理、付款方式、付款期限、免責條款等細節問題的變更或細化,這時賣房者會要求購房者簽訂補充協議,該協議是主合同的補充或變更,常常會為購房者的權利設定限制或者為購房者設置更多的義務。所以,在簽署補充協議時一定不要疏忽大意,一定要謹慎。
購房者看合同時,一定要仔細,特別是前面的時候要自己熟悉一些法律法規,購房者一定要查看合同屬於法律范疇的證明。一旦我們簽字的話,那麼就會有法律效力,因此千萬記住,檢查合同內容時絕對不能馬虎。
㈥ 買房子簽合同時注意事項是什麼
一、如何選擇開發商?
買新房時,選擇哪個開發商也是令人頭疼的問題之一,因為這將直接關繫到以後自己以及家庭生活質量的好壞。因此,查看樓盤時學會甄別開發商很重要。
開發商的資質等級,是判斷一個開發商是否有實力的主要參考標准。其次,開發商的口碑、樓盤質量、都可以輔助購房者綜合了解開發商的實力,做出判斷。
二、開發商五證是哪五證?
五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
五證並不齊全,但由於價格較低,很多購房者都會忽視查看五證。要知道沒有五證,即使你買了房也無法辦理房產證,所以簽合同時一定要看五證。
三、簽完合同一定要備案嗎?
1、簽合同之日起30天內應備案
《商品房買賣合同》中規定:「商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向某房管所申請登記備案。」一般來說,購房合同生效條件為開發商辦理商品房預售合同登記備案手續。
因此購房者在交完首付款後,要約定好開發商備案時間,只有購房合同備案了,法律上才承認購房者擁有房產的合法性。
2、交房之日起60日內辦理權屬登記備案
根據《》規定:「房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則,視為開發商違約,也會影響業主拿證時間。」
3、簽合同之日起90日內辦理房產證
《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定:「預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續,並提供必要的證明文件。」
但在實際購房合同中,辦理房產證的期限往往約定為1-3年,購房者要盡量要求開發商1年內辦理好房產證。
四、全款買新房好嗎?
買房一次性付清固然是「無債一身輕」,並且可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款,因此討價還價會比較有利,進一步節省購房款。
但全款買房除非對其房產項目有相當了解,尤其對於購買新房而言,包括建築質量、開發商能力和資金實力等。需要購房者對房產知識有專業水準,否則不建議全款買新房。
㈦ 買房簽合同注意事項,買房買房簽合同要注意哪些
購房者在簽合同時,應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書專》兩書的內容,並將質屬保書作為合同的附件。另外,合同中要確定前期物業管理公司,以及雙方約定的物業管 理范圍和收費標准。
在簽署合同後,可能會存在房屋面積、產權辦理、付款方式、付款期限、免責條款等細節問題的變更或細化,這時賣房者會要求購房者簽訂補充協議,該協議是主合同的補充或變更,常常會為購房者的權利設定限制或者為購房者設置更多的義務。所以,在簽署補充協議時一定不要疏忽大意,一定要謹慎。
購房者看合同時,一定要仔細,特別是前面的時候要自己熟悉一些法律法規,購房者一定要查看合同屬於法律范疇的證明。一旦我們簽字的話,那麼就會有法律效力,因此千萬記住,檢查合同內容時絕對不能馬虎。
㈧ 買房子的時候簽合同都需要注意什麼細節
一、查驗對方身份
無論我們是購新房還是二手房都要明確房屋的真正的產權人,她可是購房合同的主體,如果開發商委託中介結構簽約的,那麼該中介結構也應該有相應的資質和經營資格,否則合同無效。
二、審查有效證書
房屋只有擁有完整的「五證」,即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》,才可以進行合法的銷售。缺少上述文件,則該商品房的任務交易都無效。
三、確保買賣安全
除了 「五證」之外,法律規定對於被查封、被抵押或者已銷售的商品房也是不能銷售的,買家對於這類房子一定堯注意,否則很容易財房兩空。購房前一定要去有關部門查清所購商品房是否是正常的,以確保交易安全。
四、約定定金規則
商品房買賣的一般都會要購買者押一部分資金作為認購書或者定金,建議購房人採取以下辦法:
1、在審查購房合同,確認沒有問題之後才交定金;
2、不簽認購書,直接簽訂購房合同同時支付定金;
3、在認購書中寫明如果雙方就商品房買賣合同協商不成,出賣人必須向買受人退還定金。
五、完善合同條款
對於合同的條款,一般都是標準的合同,不會有太大的變動,還有一部分是留白的。購房人一定堯進行認真仔細的閱讀每一條款,做到認為不合理,就有權修改。購房人可以根據自己的實際情況選擇對自己最有利的約定。而空白部分,不能由出賣人預先填好內容,這是非常不合理的。正確的做法應當是雙方當事人就合同的每一條款協商一致。
六、明確交樓標准
交樓標准有三種:1、該商品房經驗收合格;2、該商品房經綜合驗收合格;3、該商品房經分期綜合驗收合格。
七、慎簽補充協議
開發商預先擬定的購房合同補充協議,通常對對購房人非常苛刻,屬於霸王條款,千萬不要輕易在補充協議上簽字。
八、另簽物管協議
現在的標准購房合同中有簽訂購房合同的同時,一並與物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》的內容進行協商一致。
九、拒交不合理收費
對於購房中,該交的費用都需要交全。而對於不合理的費用是可以拒絕繳納的。比如公證費、律師費等則不是購房人必須繳納的費用。
十、把好收樓關
1、查看「三書一證一表」
收樓時開發商必須向購房人出示「三書一證一表」。購房人按照購房合同約定的收樓標准到現場看樓驗收,如果發現問題或有不滿意的地方,可在《樓宇驗收記錄表收樓表》中簽字確認。