購房合同違約金怎麼算
1. 購房合同中買方違約,違約金如何規定
房屋買賣來合同違約金的規定源:
售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向對方支付違約金;由於違約給對方造成的損失應當依法賠償。
違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，並具有下列情形之一的，按照規定的標准確定違約金：
一、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
二、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
由於違約給對方造成的損失應按實際發生的情形分項計算損失數額。
2. 購房合同沒寫違約金和賠償金，怎麼辦
1、購房合同沒關於復違制約金賠償比例詳細條款需要按照購房合同退房承擔相關違約責任並賠償造發商利息、手續費等損失
2、違約金指合同事約定由違約其違約行給造經濟損失向支付賠償金實際違約行給造損失種補償
3、購房合同違約金少約定必須按照購房合同約定處理；購房合同沒約定雙協商解決或由違約賠償違約造利息、手續費等其損失
3. 想要單方面解除購房合同，是否一定得按照合同寫的違約比例支付，還是可以減少違約金根據損失計算
購房合同中約定的違約責任是指「合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任」，開發商和購房者作為合同當事人，雙方在約定責任時是對等的。然而實踐中，有些開發商往往設置一些陷阱，列出許多制約購房者較為苛刻的違約條款，而對自己的違約責任則設法避開，或者是約定了雙方的違約責任，但雙方責任約定卻不公平、不對等，同樣對購房者極為不利。
那麼，在簽訂購房合同時，如何約定違約責任呢?
一、明確違約責任類型責任約定要具體，一般情況下，開發商方面違約情形主要包括:
(1)賣房後要求換房;
(2)不按期交房;
(3)交付的房屋不符合合同約定的交付條件，如面積變動超過約定幅度，質量不符合要求等;
(4)辦理過戶手續時不符合規定和約定等;
(5) 商品房沒有達到合同約定的裝飾、設備標准;
(6) 基礎設施、公共配套建築不能在合同約定的時間內達到使用條件;
(7) 沒有按合同約定的時間提供相關資料導致買受人無法取得商品房權屬證書;
(8) 沒有按合同約定履行保修義務等。
以上列出的情形是在約定違約條款時應注意的，但是，對於具體條款應約定具體標准，比如說精裝修，不能只「約定精裝」，應該就精裝的裝飾、材料標准等說明，以防在沒有標準的情況下出現扯皮、不負責的情況。
二、了解違約承擔方式 責任賠償應對等
違約發生時，購房者可通過解除合同、要求房產商支付違約金或賠償損失等三種方式承擔責任。其中，支付違約金是指合同當事人不履行或不按約定履行合同時，應付給對方當事人由法律規定或合同約定的一定數額的貨幣。在約定支付違約金條款時，購房者一定要注意雙方約定對等，以防給自己造成不利。
比如，合同約定「若開發商延期交房，每遲交一個月，按購房者已付房款3%計算罰金，付給購房者作賠償;同時約定購房者若未按期限向開發商繳清房款，開發商有權從購房者已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金」。這種約定就是不對等的，時間、賠償金額兩方面，購房者均處於不利的地位。
購房者在約定購房合同的違約責任時，一定要注意類似以上「加重購房者責任，減輕開發商責任」的合同陷阱，避免給自己造成不利，這樣房子才能買的舒心。
4. 購房合同中違約責任一般怎麼規定
一、購房合同違約責任怎麼確定
對於商品房買賣合同糾紛中違約責任如何確定，是出現此種爭議後必須解決的問題。但是由於商品房買賣合同大多屬於格式格式，對於違約責任的承擔方式約定相對比較明確，一旦出現約定不明的情況，我們也可以根據《商品房買賣解釋》的有關規定確定有關損失的計算方法。
《商品房買賣解釋》第17條規定：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關主管部門公布或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
《商品房買賣解釋》第18條第2款規定：由於出賣人的原因，買受人在規定期限內未能取得房屋所有權證書的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任;如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規定的金融機構記收逾期貸款利息的標准計算。
另外，在《商品房買賣解釋》對某些違約承擔違約責任的計算則另有規定，具體包括：
1、出賣人惡意違約。具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。這顯然是針對先賣後抵、一房數賣的行為所作出的懲罰性規定。
2、出賣人存在欺詐行為。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款以及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證嗎的事實或提供虛假商品房預售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。在治理同樣適用懲罰性賠償。
二、購房合同違約金如何計算
如果購房合同對違約金的計算方法有約定則從約定。
對於購房合同沒有約定違約金或者損失賠償計算方法如下：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
依據《合同法》第114條的規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
在此特別提醒採取按揭付款方式的購房者，為了彌補損失，在進行仲裁或訴訟的時候，發現利息損失超過合同約定的違約金後應及時提出，以維護自己的合法權益。
5. 現在的購房合同違約金一般是多少呢– 安居客房產問答
只賠付乙方1萬。定金賠償只能以實際給付為准。一、「定金合同」的功能為擔保方式和版違約責任二、定金有多權做分類,如訂約定金、成約定金、解決定金、違約定金、證約定金三、從違約定金角度講,一般合同如果有違約定金條款的話,一方對於對方的違約行為都能主張其承擔責任四、違約行為一般包括預期違約和實際違約兩種五、只要合同在履行過程中有違約行為,而合同訂立時又有違約定金條款,都可以基於合同約定要求對方履行罰則
6. 購房合同未約定違約金怎麼辦
一、買房合同沒有約定違約金怎麼辦 買賣合同中的違約主要表現在：一是一方無正當理由不交或不收貨；二是一方無正當理由不適當履行。
(一)賣方不履行按照客觀的計算方法，損失額的計算應以貨物的市場價格與合同價格之間的差額作為標准，在以客觀標准計算損失時，應注意以下幾個問題：
一是這一標准僅適用於合同標的物價格不斷上漲的情況。如果合同標的物的價格是在不斷下跌，那麼買方就不存在損失賠償的計算問題。當然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。
二是作為計算損失額依據的市場價格一般應是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應當以買方容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據。
三是在計算損失額時，還應考慮各種受害人應節省的費用和應減輕的損失。因為違約發生以後受害人負有減輕損失的義務，如果沒有盡到這一義務，就應自行承擔這一部分損失，從而應將不合理擴大的損失從損失總額中扣除。
四是假如買方訂立合同的目的是為了將該批貨物轉賣於他人，並且在該合同簽訂以後與他人訂了轉售合同，那麼，可以根據轉售價與合同之間的差額來計算損失。這是因為，既然買方又與第三者訂立了轉售合同，那麼轉售價格與合同價格的差額就是他應該得到的利益。這種利益可能高於市場價格與合同價格的差額，也可能低於市場價格與合同價格的差額。在違約發生以後，買方有足夠的證據證明他實際遭受的主觀損失，便應該允許買方依此主觀計算的方法來相應賠償。
(二)買方拒絕接受 依客觀計算方法，應按合同價格與違約時的市場價格來確定賣方遭受的損失，這一點與賣方不交貨的計算方法相同。當然，如果貨物價格在不斷下跌，一般沒有可得利益的損失，就不能以價格來計算損失額。
二、購房違約金的計算標准
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。