房屋轉讓協議無房產證
① 我買房,但對方無房產證,雙方簽房屋買賣協議書,若打官司有法律效力嗎
因為房屋屬於不動產,不動產權利的轉移必須以過戶為條件。如果沒有房產證也就沒法過戶,那麼該房子的物權也就無法轉移,但是雙方訂立的購房合同,只要沒有無效情形,合同成立時生效,未辦理物權登記的,也不影響合同效力。
所以在無房產證,也無過戶的情況下發生糾紛,訴諸法院,就需要分情況討論,若雙方簽訂的是有效的購房合同且訴諸法院前,房屋也未過戶給其他善意的第三人,那麼訴諸法院,法院可以依據購房合同,要求賣方協助買房過戶。
如果在訴諸法院之前,房屋已經過戶給其他善意第三人,那麼就算訴諸法院,房子也是無法要回的,買房只能依據購房合同向賣方追償。
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相關法條:
《物權法》
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
第十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為准。
第十八條權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料,登記機構應當提供。
第十九條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的,登記機構應當予以更正。
② 沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎
沒有房產證的房屋買賣合同並非必然無效。
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規定:依照合同法第四十四條第二款的規定,法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續。
或者辦理批准、登記等手續才生效,在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的,或者仍未辦理批准、登記等手續的,人民法院應當認定該合同未生效。
法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續,但未規定登記後生效的,當事人未辦理登記手續不影響合同的效力,合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規定,沒有房產證的房屋買賣合同並非必然無效。
(2)房屋轉讓協議無房產證擴展閱讀:
根據《中華人民共和國合同法》:
第五十二條有下列情形之一的,合同無效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十三條合同中的下列免責條款無效:
(一)造成對方人身傷害的;
(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
第五十四條下列合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的,人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
③ 沒有房產證的房子買賣協議怎麼寫
沒有房產證的房子買賣協議,最好去公證處辦理公證。這樣才能維護你的權益。
④ 沒有房產證,只有雙方買賣協議
沒有房產證只有買賣雙方的協議那麼這個買賣是不成立的
只有簽訂了正規的買賣合同才能夠成交
⑤ 協議書無房產證房屋買賣協議書
⑥ 沒有房產證的房子過戶協議怎麼簽
沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下:
1、房產證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證;
2、前我國採取的是產權登記制度,取得房產證的房屋才可以進行二次交易,沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的;
3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的,也就不存在過戶的事情。
對於可以辦理出房產證,但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況:
1、如果這個商品房沒有竣工驗收,就可以更名,但要到市有關單位開具未竣工檢查報告,並由開發商提交合同更名的原因,此時支付相關手續費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收,則無法進行更名,但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。