產權租賃合同

1. 請問簽定租賃合同時的產權人開發是什麼意思

肯定要抄簽新的租賃合同的，之前合襲同正常來說，在產權過戶合同上沒有明確表明。那就相當於作廢無效了，如按原合同走最好是補簽一份協議，重點說明，原甲方開發商所承擔的義務和權力以及商鋪租金收取，全交給你來承擔。要是租客有異議可以找開發商去解決。

2. 無產權證房屋可否出租及未備案登記租賃合同是否有效

開發商按約交付了房屋，租戶也對房屋進行了精裝修。

此後租戶到工商局辦理營業執照，工商局除要求提供房屋租賃合同外，還要求提供房屋產權證和餐廳消防驗收證明。

為經營效益考慮，該租戶在未取得營業執照情況下以「試營業」名義開業，經營半個月即被行政執法機關以無照經營和違反消防管理規定查處，責令停業整頓，並處罰款。

受到處罰後，租戶將開發商起訴到法院，以開發商無產權證出租房屋，及租賃合同未辦理備案登記，要求確認房屋租賃合同無效。

開發商雙倍返還定金，賠償全部行政處罰損失、預期經營損失和裝修損失。

未取得產權證僅因為辦理程序原因，並無可能導致產權證無法取得的法律瑕疵，且租賃房屋產權並無爭議，房屋租賃合同是雙方真實意思表示。

(2)產權租賃合同擴展閱讀：

產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。[1]

《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權。

並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2.買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到

房地產交易所辦理買賣過戶登記。

去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。

買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3. 不是產權人簽的租賃合同有效嗎

房屋租賃合同，不來是房主簽的字無自效。
房屋租賃合同（Housing leasing contracts）是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。即主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋傢具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。我國《合同法》第二百一十二條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租賃合同，是指承租人與出租人就房屋租賃的相關權利義務達成一致合意，從而簽訂的協議

4. 小產權房子租賃合同，有法律效力嗎

有法律效力，法律規定：
1、《憲法》第10條規定：城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
2、國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發（1999）39號）第二條規定：加強對農民集體土地的轉讓管理，嚴禁非法佔用農民集體土地進行房地產開發；農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設；農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
3、國務院辦公廳《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發（2007）71號）規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。
根據上述法律規定可以看出，我國法律明文規定農村住宅即所謂的小產權房只能分配給本村村民，並禁止向城市居民出售，但並沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣，根據私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規並沒有禁止本集體成員之間的小產權房進行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產權房買賣合同有效。

5. 買小產權房簽租賃合同好嗎有什麼害處

小產權房來本身屬於沒有產權源（所有權）
簽租賃合同，對買房人沒保障：
租賃合同時間不能超過20年，超過部分無效
出租人可以提前解除租賃合同，收回房產，只需要按合同約定支付違約金
如果房屋拆除，相關補償是針對原產權人，因為你只是租賃，只能找出租人要求補償
小產權房沒有所有權，只有使用權，產權屬於房產所在地集體或者村裡。盡量不要買小產權房，風險太大

6. 房產證產權人寫的一個人，共有人為兩個，那麼租賃合同只有產權人是否能行

處置住房，不管是租賃還是轉讓，買賣，亦或是辦理抵押，都需要房產證登記人本人和配偶以及房產其他共有人，一起持有身份證，戶口本，結婚證，以及房產證，去簽字辦理，才是合法有效的。

7. 出租屋產權變更出租合同怎麼處理

如果產權變更不影響出租的話，產權變更後，可到辦理出租的那個房產中介，去變更一下登記備案，這樣對三方都有好處。

8. 房產權變更是否房屋租賃合同也要變更

不必變更。
民法中規定，買賣不破租賃。
就是在租賃合同期內的房屋產權變更，不影響內租賃合同的容效力。
租金歸屬方面，所有權人（賣方）與買受人有約定的，按約定處理。
無約定的，由取得物權的買受人享有。
原則上，取得物權的買受人在租賃合同持續期間不得要求提高租金和要求承租方騰房。

9. 小產權的租賃合同受法律保護么

你好，

未能依法取得房屋所有權證的小產權房在出租過程中，不僅辦不到《房專屋租賃證》，而且也不能屬作為承租人從事生產、經營活動和用於居住的合法場所。因此，未能依法取得房屋所有權證的小產權房的租賃行為是不受我國法律所保護的，一旦引起糾紛，必然導致租賃合同無效。其法律風險顯而易見。

10. 產權轉移，租賃合同還有效嗎

案例甲與乙簽訂了房屋租賃合同
，約定甲將其房屋出租給乙，租期4年，並規定如果乙方拖欠租金個月，甲方有權解除合同。
租賃至第三年時，甲將房屋出售給丙，並辦理了房屋過戶手續，乙依照其與甲的租賃合同繼續使用該房屋。現丙以乙在房屋買賣之前拖欠甲租金8個月已符合合同解除條件為由提起訴訟，請求法院解除租賃合同。
2、丙的訴訟請求是否合理?解析首先要明確，買賣不破租賃不是法定的合同權利義務概括移轉。買賣不破租賃的立法初衷，在於保護承租人的居住權。法律規定在此特定情形下，債權優先於物權，承租人可按原租賃合同繼續使用房屋。也就是說，買受人與承租人之間的租賃關系是基於法律規定而發生的。但這種基於法律規定發生的租賃關系並不是合同的概括移轉。合同權利義務的概括移轉是指合同當事人一方將其權利義務轉讓給第三人，由合同受讓人取代轉讓人成為合同的一方當事人，該受讓人享有原合同的權利義務。合同權利義務的概括移轉即可基於合意而發生，也可基於法定而發生。基於合意發生的移轉需經合同另一方當事人的同意，未經合同另一方的同意對其不發生效力，即轉讓合意不具備外部效力。由於合同權利義務的概括移轉對合同另一方當事人利益影響巨大，所以必須經其同意，方對其發生效力。
合同的法定概括移轉主要發生在兩種情形下：一是因繼承而發生的。如被繼承人訂立合同後死亡的，繼承人即可依繼承法的規定承受被繼承人在該合同中的權利和義務。二是因法人的分立、合並而發生的概括轉移。《合同法》第九十條規定：當事人訂立合同後合並的，由合並後的法人或者其他組織行使合同權利，履行合同義務。當事人訂立合同後分立的，除債權人和債務人另有約定的以外，由分立法人或者其他組織對合同的權利和義務享有連帶債權，承擔連帶債務。
基於買賣不破租賃而在買受人與承租人之間發生的租賃合同，是基於原租賃合同的條件成立的新合同，並不是原合同權利義務的概括移轉。就本案而言，甲未行使單方解除權表明其放棄行使該項權利，該解除權並不能由買受人承繼。進一步來說，在甲與乙租賃期間發生的債權債務均不能基於買賣不破租賃發生概括移轉，如乙欠甲的租金，再如甲未及時修復房屋時，乙自行修復所支出費用的求償權等。由於買賣不破租賃不是合同權利義務的概括移轉，因此，丙主張合同解除的行為違背了合同的相對性原理，其主張不應支持。