稅收籌劃協議

① 二手房買賣問題。我是賣方，中介價格是300萬，房管局打協議買家要求協議價格寫230萬進行合理避稅

過完戶你有什麼區約束買家呢？為什麼不先給了300萬後，再去過戶呢？你房產證和土地證都可以質押給中介，這樣不是更穩妥嗎？

② 對於利潤高，所得稅多的企業，一般而言，有哪幾種稅務籌劃方案

1)尋找一個企業所得稅稅率極低的稅收窪地，將所有業務轉移到新的稅收窪地;2 )通過利益或者其他費用輸送的方式，將高利潤以收入的方式轉移到稅率窪地設立的新公司中;

③ 簡單的建築業會計賬務處理應如何做

1、建造成本包括直接成本和間接成本。

2、施工企業按合同規定與建設單位結算工程價款，應向建設單位報送「工程價款結算賬單」也叫「中期支付申請單」等。

3、當建設單位支付工程價款時，施工企業會計處理：

借：銀行存款

貸：應收賬款

註：收取工程款不應確認會計收入

建築業會計和工業會計有所不同，它是按工程項目來核算的，一項工程一個核算賬戶。科目有工程施工；工程結算，工程完工後才結轉成本的，其它和工業會計沒有好大的差別。

工程施工過程所發生的直接成本費用通過「工程施工——合同成本」科目核算。該科目根據施工項目確定成本核算對象，進行輔助核算，按照成本項目進行明細核算。

(3)稅收籌劃協議擴展閱讀：

會計做賬也稱會計實務，指會計進行賬務處理的過程，一般從填制憑證開始到編制報表結束的整個過程。

在過去計劃經濟年代裡，會計只是被動的執行國家規定完成上述過程就可以，隨著市場經濟不斷完善。經濟業務不斷創新，如何更准確、更合理地處理每一筆業務成為很多會計必修的一門技術。至此，會計作賬就被賦予特殊的意義，不再局限過程而是解決如何做的更好。

做賬流程

1、根據出納轉過來的各種原始憑證進行審核，審核無誤後，編制記賬憑證。

2、根據記賬憑證登記各種明細分類賬。

3、月末作計提、攤銷、結轉記賬憑證，對所有記賬憑證進行匯總，編制記賬憑證匯總表，根據記賬憑證匯總表登記總賬。

4、結賬、對賬。做到賬證相符、賬賬相符、賬實相符。

5、編制會計報表，做到數字准確、內容完整，並進行分析說明。

6、將記賬憑證裝訂成冊，妥善保管。

商業企業做賬流程

一般的商業會計工作流程就是：取得原始憑證→製作會計憑證→月底匯總做科目匯總表→登記總賬→然後按製作的會計憑證登記明細賬以及庫存賬→總賬和明細賬核對→製作會計報表→如果單位是一般納稅人做網上國稅申報和地稅申報（這個地方有不同，有的地方還是手工申報）－報完後把留底報表存檔。

1.審核原始憑證

（1）外來原始憑證。由業務經辦人員在業務發生或者完成時從外單位取得的憑證，如供應單位發貨票、銀行收款通知等。

（2）自製原始憑證。單位自行制定並由有關部門或人員填制的憑證，如收料單、領料單、工資結算單、收款收據、銷貨發票、成本計算單等。

2.填制記賬憑證

可以到月底把同類的原始憑證匯總填制記賬憑證，也可隨時發生隨時填 . 但不要把時間順序顛倒了。根據有借必有貸，借貸必相等的記賬規則，編制會計分錄。

3.復核

就是看看有沒有錯誤。

4.記賬

根據記賬憑證登記入賬，小規模公司必備的賬本：現金日記賬；銀行日記賬；總賬；三欄明細賬。

5.編制會計報表

（1）根據總賬科目余額填列。可直接根據有關總賬科目的期末余額填列，（如應收票據）有些則需根據幾個總賬科目的期末余額計算填列，如「貨幣資金」，需根據「庫存現金」、「銀行存款」、「其他貨幣資金」三個科目的期末余額的合計數填列。

（2）根據明細賬科目余額計算填列。如「應付賬款」，需根據「應付賬款」和「預付賬款」相關明細科目的期末貸方余額計算填列。

（3）根據總科目和明細科目余額分析計算填列。如「長期借款」，需根據「長期借款」總賬科目余額扣除「長期借款」明細科目中將在一年內到期限的長期借款部分分析計算填列。

（4）務查登記簿記錄。會計報表附註中的某些資料，需要根據備查登記簿中的記錄編制。

6、納稅申報

1、增值稅：

銷售或購進貨物、提供加工或修理修配勞務是要繳納增值稅的。小規模納稅人的徵收率為3%。

2、營業稅：

營業稅的納稅義務人，是在中華人民共和國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人。不同行業的營業稅率不同。

3、地稅：

還要交地稅，就是在營業稅的基礎上，分別按7%徵收的城建稅(還有5%、1%，視城市大小而定）和3%的教育費附加和地方教育附加1%（或2%，也是各城市不同）。

4、所得稅：

不論是工商業還是服務業，都要按利潤繳納企業所得稅，具體徵收辦法：按照企業所得稅申報表的要求，逐項填寫收入、成本、費用、支出，算出利潤，按照稅法的有關規定進行納稅調整，計算出應納稅所得額。

補充報表項目及編制說明

（一）「周轉材料」科目余額應列入資產負債表中的「存貨」項目，並在會計報表附註中說明周轉材料的攤銷方法。

（二）在資產負債表中的「存貨」項目下，增加「其中：已完工尚未結算款」項目，反映施工企業在建施工合同已完工部分但尚未辦理結算的價款。本項目根據有關在建施工合同的「工程施工」科目余額減「工程結算」科目余額後的差額填列。並在會計報表附註中披露下列信息：在建施工合同累計已發生的成本、累計已確認的毛利以及累計已結算的價款。

（三）在資產負債表的「其他長期資產」項目下，增設「其中：臨時設施」項目，反映臨時設施的攤余價值、尚未清理完畢臨時設施的價值以及清理凈收入。本項目根據「臨時設施」和「臨時設施清理」科目余額之和減「臨時設施攤銷」科目余額後的金額填列。在會計報表附註中說明臨時設施的攤銷方法、臨時設施的原價、累計攤銷額以及清理情況。

（四）在資產負債表中的「預收賬款」項目下，增加「其中：已結算尚未完工工程」項目，反映施工企業在建施工合同未完工部分已辦理了結算的價款。本項目根據有關在建施工合同的「工程結算」科目余額減「工程施工」科目余額後的差額填列。在會計報表附註中披露下列信息：在建施工合同已結算的價款、累計已發生的成本和累計已確認的毛利。

建築施工企業會計科目的設置及核算內容

建築施工企業有一定的特殊性，與廣大生產型企業有很大的區別。特別是在成本核算和收入的確認上，和產品銷售企業有很大的不同。本帖只在此探討建造合同法准則中規定建築施工企業的會計業務處理，與生產性企業相同的核算不在此做探討。

④ 企業的分公司和企業分支機構有什麼不同

企業分支機構主要有兩種：分公司、辦事處。
分公司可以從事經營活動，不回具備法人資格，不能以答自己的名義對外獨立承擔民事責任，企業所得稅可以在分公司所在地稅務機關繳納，也可以匯總後由總公司集中繳納。對於由總公司匯總繳納的企業所得稅，由總公司所在地的國稅局開具(分公司)企業所得稅已在總機構匯總繳納的證明，分公司憑此證明到所在地國稅局辦理相關手續。一般來說，匯總納稅可以使總公司和分公司的盈、虧互相彌補，所以優於分開繳納。
辦事處一般只能從事總公司營業范圍內的業務聯絡活動，不能從事經營活動，沒有業務收入，不存在利潤，也就不需要繳納企業所得稅。
子公司是相對母公司而言的，是指一定比例以上的股份被另一公司所擁有或通過協議受到另一公司實際控制的公司，是能獨立享受權利和承擔義務的獨立法人，所以不算做分支機構。

⑤ 什麼是稅務籌劃應怎樣選擇稅務方案

企業在確立稅務代理籌劃方案的同時，需要全方位的考慮採取哪種籌劃方案，能不能為企業帶來一定的資金收益，一系列與稅收籌劃有關的問題，都需要引起重視，有助於完善稅收籌劃以及提高自身水平。
（一）稅務籌劃要注意防範的風險
根據我國的稅務實際情況來說，納稅人都擁有了共同的認識，只要合理的進行稅收籌劃就能夠幫助企業減少稅收的負擔，更好的加強稅務收益，很少有企業會去考慮稅收籌劃所帶來的風險，其實並不是這么簡單的，稅收籌劃和其他的財務籌劃都是一樣，收益和風險都是同時存在的。
1、稅收籌劃具有主觀性
納稅人應該根據自身的努力，提高自己的主觀判斷能力，一旦出現了失誤，就會將稅收籌劃轉變成偷稅行為或者漏稅行為，輕則給企業帶來補稅罰款，重則可能會受到刑法的處罰。
2、稅收籌劃具有條件性
所有的稅收籌劃方案，都必須符合一定的條件，才能夠明確的選擇和確定，需要在一定的組織條件下才能順利的實施，其主要條件包括以下兩個方面，首先是納稅人自身的實力，主要是指納稅人的經濟條件，其次是外部條件，主要包含財務以及稅收政策，兩者都是在不斷的發展變化的，一旦兩者發生了相應的變化，那麼原來所制定的稅收籌劃方案就需要有所變動了，原先合法的規定也許就會變成違法的項目，應此需要隨時進行相應的變動，以及及時的更正。
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