補辦購房合同要多久

1. 購房合同丟了怎麼補辦購房合同補辦流程

購房者買房賣房會遇到各種各樣的難題，並不是每個問題都是好解決的。那麼購房者們有沒有發生過辦證前購房合同丟了的情況呢？購房合同如果真的丟失該怎麼辦呢？遇到此問題不必太過擔心，補救措施還是有很多的，下面小編就來為大家支招購房合同丟了該怎麼辦。

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

當發現購房合同遺失了必須找到開發商進行補辦，這是唯一途徑，否則就辦不了證。可以到房產局備案處報出所購買的項目，在系統內可以查詢到開發商的地址和聯系方式。只要是正規的項目都能找到開發商。

購房者買房都是分階段的，購房合同遺失想要補辦也要分階段，具體情況具體補救。

一、在購房的合同沒有做預售登記前，如果購房者合同丟失，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約五十元左右。

二、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢的消息，到三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

三、在購房合同做完預售的登記，已經辦理銀行按揭後，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經發生變化了，盡管購房合同裡面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

（以上回答發布於2015-11-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 購房合同丟失怎麼辦，購房合同補辦流程

在與開發商簽訂房屋銷售合同後，合同共有四本：開發商二本，房管部門回備案一本，購房者一本。若是答辦理銀行按揭，購房者所有的那本合同要放在銀行質押(據此，你手裡應該沒有合同，合同已經質押給銀行了)。如果購房合同丟失了，要採取如下措施補救，

一、若在沒有做預售登記前丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，並和開發商重新簽訂一份合同。

二、若做完了預售登記、還沒開始辦理銀行按揭，購房者丟失合同，則需在報紙上刊登聲明合同作廢，並在三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

三、若在做完了預售登記且已經辦理銀行按揭，購房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押。

3. 購房合同丟了，應該怎麼補辦

購房合同丟了怎麼辦？如果發生這樣的事，要及時採取相應的補救措施，而在不同的時期所採取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：

1、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者的合同丟失，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

2、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者的合同丟失了，所採取的措施是在報紙上刊登聲明，合同作廢，到三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

3、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後，如果購房合同丟了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經發生變化了，盡管購房合同裡面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。