建築招標合同

A. 招標合同包括哪些內容

招標文件包括哪些內容，這雖然是老生常談的問題，但對於很多剛剛進入建設工程招投標行業的小白們來說，卻又是不得不提的。不管你是再整理標書還是去參加競標，最基本的招標文件包含哪些內容這些知識是行業必修課，這往往決定著競標的成功與失敗。下面建築市場與交易網帶領大家來了解下通常情況下招標文件包括哪些內容？
說明：根據項目的不同招標文件的內容可能會有差異，具體請遵循實際情況
具體來說，就是《招標投標法》第十八條：招標采購單位應當根據招標項目的特點和需求編制招標文件。招標文件包括以下內容：
（一）投標邀請；
投標邀請書用來邀請資格預審合格的投標人，按規定時間和條件前來投標的文件。一般包括以下內容：招標人單位，招標性質，工程簡況，分標情況，主要工程量，工期要求，承包人為完成本工程需提供的服務內容，發售招標文件的時間、地點和價格，投標文件送交的地點、份數和截止時間，提交投標保證金的數額和時間，開標時間、地點現場考察和召開標前會的時間、地點。
（二）投標人須知（包括密封、簽署、蓋章要求等）；
投標須知是指導投標人正確地進行投標報價的文件，告知他們所應遵循的各項規定，一般包括以下內容：項目或工程的簡述，資金來源，承包方式，資格要求，組織投標人到工程現場勘察和召開標前會解答疑難問題的時間、地點及有關事項，投標人應承擔編制和遞交投標文件所涉及的一切費用 ，以及考察施工現場、參加標前會所發生的費用，填寫投標文件的注意事項，投標文件的送達地址，截止時間，修改與撤銷的注意事項，開標、評標、定標的程序
（三）投標人應當提交的資格、資信證明文件；
（四）投標報價要求、投標文件編制要求和投標保證金交納方式；
投標書的編制要求。投標書是投標供應商對其投標內容的書面聲明，包括投標文件構成、投標保證金、總投標價和投標書有效期等內容。
履約保證金。履約保證金是為了保證采購單位的利益，避免因供應商違約給采購單位帶來損失。一般來說，貨物采購的履約保證金為合同5-10%，工程保證金如果是提供擔保書，其金額為合同價的30-50%，如果是提供銀行保函，其金額為合同價的10%。
（五）招標項目的技術規格、要求和數量，包括附件、圖紙等；
技術規格是招標文件和合同文件的重要組成部分，它規定所購貨物、設備的性能和標准。技術規格也是評標的關鍵依據之一，如果技術規格制定得不明確或不全面，不僅會影響采購質量，也會增加評標難度。貨物采購技術規格應採用國際或國內公認的標准，除不能准確或清楚地說明擬招標項目的特點外，各項技術規格均不得要求或標明某一特定的商標、名稱、專利、設計、原產地或生產廠家，不得有針對某一潛在供應商或排斥某一潛在供應商的內容。
工程項目的技術規格較為復雜，包括：工程竣工後要求達到的標准，施工程序，施工中的各種計量方法、程序和標准，現場清理程序及標准等等。
（六）合同主要條款及合同簽訂方式；
（七）交貨和提供服務的時間；
（八）評標方法、評標標准和廢標條款；
（九）投標截止時間、開標時間及地點；
（十）省級以上財政部門規定的其他事項。

B. 建築施工總承包合同一定要招標嗎

非國有資金復數額小的不需制要招標。

根據《工程建設項目施工招標投標辦法》規定：
第十二條 需要審批的工程建設項目，有下列情形之一的，由本辦法第十一條規定的審批部門批准，可以不進行施工招標：
（一）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災而不適宜招標的；
（二）屬於利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農民工的；
（三）施工主要技術採用特定的專利或者專有技術的；
（四）施工企業自建自用的工程，且該施工企業資質等級符合工程要求的；
（五）在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標人仍具備承包能力的；
（六）
法律、行政法規規定的其他情形。
不需要審批但依法必須招標的工程建設項目，有前款規定情形之一的，可以不進行施工招標。」
另，在法定招標范圍以外（工程預算200萬元以下或非國有資金項目等），可以不招標。

C. 建築施工合同備案

備案提交的資料清單
一施工總承包合同或專業承包合同
1、《建設工程施工許可申請表》原件；
2、合同正式文本一式4份原件；
3、合同當事人法定代表人證明書原件，法定代表人授權簽訂合同的，還應提交法定代表人授權委託書原件；
4、承包人為外地企業的，應提交承包人資質證書以及項目經理（建造師）資格證書復印件（核原件）；
5、招標工程，應提交招標文件和「建設工程招標（發包）程序完成證明書」或「中標通知書」復印件（核原件）；
6、非招標工程，應提交經注冊造價工程師簽字，並加蓋注冊執業專用章及編制單位公章的工程預算書原件，同時需提交該注冊造價工程師注冊證復印件。政府投資工程（涉及國家安全、國家秘密的工程、應急建設工程和搶險救災的建設工程）還需提供審計專業局出具的審計報告復印件。
二專業分包合同
1、《建設工程施工分包合同備案申請表》原件；
2、合同正式文本一式4份原件；
3、合同當事人法定代表人證明書原件，法定代表人授權簽訂合同的，還應提交法定代表人授權委託書原件；
4、招標工程，應提交招標文件和「建設工程招標（發包）程序完成證明書」或「中標通知書」復印件（核原件）；
5、非招標工程，應提交經注冊造價工程師簽字，並加蓋注冊執業專用章及編制單位公章的工程預算書原件，同時需提交該注冊造價工程師注冊證復印件；
6、建設單位與施工總承包企業簽訂的已辦理備案手續的施工總承包合同復印件；
7、建設單位同意工程分包的證明原件（勞務分包或已在總承包合同中約定分包的專業工程可不提供）；
8、分包工程承包人為外地企業的，應提交其資質證書，以及項目經理（建造師）資格證書復印件（核原件）；
9、非招標工程，應提供分包工程承包人安全生產許可證、項目經理安全生產考核合格證復印件（核原件）。
三勞務分包合同
1、《建設工程施工分包合同備案申請表》原件
2、合同正式文本一式4份原件；
3、合同當事人法定代表人證明書原件，法定代表人授權簽訂合同，還應提交法定代表人授權委託書原件；
4、招標工程，應提交招標文件和「建設工程招標（發包）程序完成證明書」或「中標通知書」復印件（核原件）；
5、非招標工程，應提交經注冊造價工程師簽字，並加蓋注冊執業專用章及編制單位公章的工程預算書原件，同時需提交該注冊造價工程師注冊證復印件；
6、建築勞務企業的營業執照，資質證書復印件（核原件）；
7、建築勞務作業隊長的任命書文件及法定代表人授權委託書原件。
四監理合同
1、《建設工程施工許可申請表》原件；
2、合同正式文本一式4份原件；
3、合同當事人法定代表人證明書原件，法定代表人授權簽訂合同的，還應提交法定代表人授權委託書原件；
4、招標工程，應提交招標文件和「建設工程招標（發包）程序完成證明書」或「中標通知書」復印件（核原件）；
5、非招標工程，應提交經注冊造價工程師簽字，並加蓋注冊執業專業章及編制單位公章的監理酬金審核文件原件，同時需提交該注冊造價工程師注冊證復印件；
6、總監理工程師執業證書復印件（核原件）、總監理工程師任命書原件，監理單位為外地企業的，應提交其資質證書復印件（核原件）。
五合同變更備案
1、補充協議原件一式4份；
2、原備案合同復印件1份。
辦理：在建設局業務收文窗口直接辦理。憑備案受理回執領取辦理結果

D. 建築工程招標一般流程

招投標是一種非常重要的市場活動，需要遵循嚴格的法律規定和流程要求。通常來說，招標流程及注意事項：

1、招標資格與備案。招標人自行辦理招標事宜，按規定向相關部門備案;委託代理招標事宜的應簽訂委託代理合同。

2、確定招標方式。按照法律法規和規章確定公開招標或邀請招標。

3、發布招標公告或投標邀請書。實行公開招標的，應在國家或地方指定的報刊、信息網或其它媒介發布招標公告;實行邀請招標的應向三個以上符合資質條件的投標人發送投標邀請。

4、編制、發放資格預審文件和遞交資格預審申請書。採用資格預審的，編制資格預審文件，向參加投標的申請人發放資格預審文件。

5、資格預審，確定合格的投標申請人。審查、分析投標申請人報送的資格預審申請書的內容，招標人如需要對投標人的投標資格合法性和履約能力進行全面的考察，可通過資格預審的方式來進行審核。

招標人可按有關規定編制資格預審文件並在發出三日前報招標投標監督機構審查，資格預審應當按有關規定進行評審，資格預審結束後將評審結果向相關機構備案。備案三日內招標投標監督機構沒有提出異議，招標人可發出"資格預審合格通知書"，並通知所有不合格的投標人。

6、編制、發出招標文件。根據有關規定、原則和工程實際情況、要求編制招標文件，並報送招標投標監督機構進行備案審核。審定的招標文件一經發出，招標單位不得擅自變更其內容，確需變更時，須經招標投標管理機構批准，並在投標截止日期前通知所有的投標單位。招標人按招標文件規定的時間召開發標會議，向投標人發放招標文件、施工圖紙及有關技術資料。

7、踏勘現場。招標人按招標文件要求組織投標人進行現場踏勘，解答投標方提出的問題，並形成書面材料，報招標投標監督機構備案。

8、編制、遞交投標文件。投標人按照招標文件要求編制投標書，並按規定進行密封，在規定時間送達招標 文件指定地點。

9、組建評標委員會。招標方負責組織評標專家，組建評標委員會，准備評標。

10、開標。招標人依據招標文件規定的時間和地點，開啟所有投標人按規定提交的投標文件，公開宣布投標人的名稱、投標價格及招標文件中要求的其他主要內容。開標由招標人主持，邀請所有投標人代表和相關人員在招標投標監督機構監督下公開按程序進行。 從發布招標文件之日起至開標，時間不得少於20天。

11、評標。評標是對投標文件的評審和比較，可以採用綜合評估法或經評審的最低價中標法。評標委員會根據招標文件規定的評標方法，藉助計算機輔助評標系統對投標人的投標文件按程序要求進行全面、認真、系統地評審和比較後，確定出不超過3名合格中標候選人，並標明排列順序。

評標委員會推薦中標候選人或直接確定中標人應當符合：

1、能夠最大限度滿足招標文件中規定的各項綜合評價標准;

2、能夠滿足招標文件的實質性要求，並且經評審的投標價格最低，但低於企業成本的除外。

12、定標。招標人根據招標文件要求和評標委員會推薦的合格中標候選人，確定中標人，也可授權評標委員會直接確定中標人。

使用國有資金投資的項目，招標人應當確定排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中標候選人放棄中標，因不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件中規定內容未滿足的，招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人，以此類推。所有推薦的中標候選人未被選中的，應重新組織招標。不得在未推薦的中標候選人中確定中標人。招標人授權評標委員會直接確定中標人的應按排序確定排名第一的為中標人。

13、中標結果公示。招標人在確定中標人後，對中標結果進行公示，時間不少於3天。

14、中標通知書備案。公示無異議後，招標人將工程招標、開標、評標、定評情況形成書面報告備案。發中標通知書。

15、合同簽署、備案。中標人在30個工作日內與招標人按照招標文件和投標文件訂立書面合同，簽訂合同5日內報招標投標監督機構備案。

E. 建築施工總承包合同一定要招標嗎

非國有資金數額小的不需要招標。

根據《工程建設項目施工招標投標辦法》規定：
第十二條 需要回審批答的工程建設項目，有下列情形之一的，由本辦法第十一條規定的審批部門批准，可以不進行施工招標：
（一）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災而不適宜招標的；
（二）屬於利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農民工的；
（三）施工主要技術採用特定的專利或者專有技術的；
（四）施工企業自建自用的工程，且該施工企業資質等級符合工程要求的；
（五）在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標人仍具備承包能力的；
（六）
法律、行政法規規定的其他情形。
不需要審批但依法必須招標的工程建設項目，有前款規定情形之一的，可以不進行施工招標。」
另，在法定招標范圍以外（工程預算200萬元以下或非國有資金項目等），可以不招標。

F. 工程建設招標投標合同範本是怎樣的

建築招標施工合同範本 招標編號( ) 甲方(建設單位)：_______ 乙方(施工單位)：_______ 遵照《建設工程施工招標投標監督管理規定》要求，經工程項目報建和市招標辦備案，甲、乙雙方對本工程項目進行了商議。經甲、乙雙方協商，特定協議如下。 一、工程項目的綜合說明 1、名稱：_______ 2、地址：_______ 3、規模：_______ 4、結構及層數：_______ 5、發包方式：_______ 6、發包范圍：_______
6、加強自身管理教育員工遵紀守法安全生產增強質量意識在施工過程中確保安全由於分包方管理不善等因素引起的質量事故、安全事故、交通事故、人身傷亡事故等發生的費用均由分包方承擔總包方不承擔任何連帶責任和賠償責任 7、按照上級主管部門頒發的安全文明衛生達標現場的標准組織施工服從總包方達標現場的規劃及其管理對自身原因造成的安全事故責任及由其雇員引發的訴訟責任負責在承擔其經濟損失的同時還應轉承總包方由此造成的全部損失 8、負責編制《施工技術資料》、《施工安全資料》對資料的性、合法性、有效性負責 9、及時與發包方辦理工程變更、隱蔽工程驗收、材料價格認證及工期延誤及各種索賠等手續 10、按照上級主管部門頒發的安全文明衛生達標現場的標准組織施工服從總包方達標現場的規劃及其管理 11、對招募人員及時進行安全生產教育培訓制定安全生產規章制度和操作規程對建設工程進行定期和專項安全檢查並做好檢查記錄工程施工前向作業班組、作業人員詳細說明安全施工技術要求要求簽字確認對危險崗位人員應書面告知其操作規程和違章操作危害 12、承擔屬本工程施工單位應繳納的上級有關部門收取的各項管理費用及社會費用以及自身原因造成的上級有關部門、發包方、總包方處罰帶來的經濟支出
13、發包方必須以自己的名義與所用民工和材料、機械等供應單位簽訂勞務和供貨合同因分包方原因造成的拖欠工程款問題由分包方自行解決對於因此而造成的影響和責任由分包方承擔必要時總包方有權從工程款中扣除 14、分包方有義務執行總包方制定的ISO9002質量體系文件的有關規定服從總包方對工程質量的監督管理工程達到竣工驗收條件後及時與發包方及有關各方聯系進行竣工驗收 15、合同簽訂前分包方一次向總包方交納萬元的履約保證金其中%用作質量保證%用作工期保證 第十二條：竣工結算 工程竣工驗收之日起天內總包方會同分包方向發包方提出竣工結算報告發包方與總包方審定結算報告之日起天內總分包方根據 本合同第六條約定辦理分包工程結算手續 第十三條：工程保修 1、工程保修期內分包方應按《建設工程質量管理條例》及總包合同規定的保修期限和保修范圍負責對工程進行保修並承擔發生的有關費用 2、分包方接到修理通知後必須在兩日內及時派人修理否則總包方可自行修理返修費用總包方在保修金內扣除不足部分由分包方向總包方交付 第十四條：違約責任
1、總包方未能按合同約定履行自己的主要義務影響工程施工並造成損失的由總包方承擔全部責任 2、工程質量達不到合同質量要求的分包方除承擔發包方的罰款外另按工程結算造價的%向總包方支付違約金 3、分包方不能按合同規定時間竣工造成工期遲延的承擔總包合同約定的工期每拖一天按工程造價罰%的違約金不能及時與發包方辦理工期延誤簽證或工期順延證明的罰款元並承擔由此造成工程拖期發包方的罰款 4、收取工程款不能按約定時間交回總包方的按收款額的10%罰款 5、分包方不得將分包工程進行轉包否則總包方將有權解除分包合同並除以工程總造價10%的罰款分包方承擔由此造成的全部損失 第十五條：合同變更和解除 有下列情形之一的雙方有權解除合同： 1、因不可抗力致使不能實現合同目標 2、分包方私自從發包方撥款的和分包方在工程進度、工程質量、施工勞力配備、現場管理、安全保障方面履行合同的能力不足以實現合同規定的目標經總包方兩次書面催告合理期限內仍不能解決的 發生上述第2項情形的分包方應在接到總包方書面通知之日起五日內自行撤出現場終止合同割算工程款餘款自發包方撥付後30天內付清除按照第六條規定結算外總包單位再扣除已完工程結算造價的10%用於彌補階段虧損

G. 乙方是否有權更改經過公開招標的建築工程合同文本

1、乙復方可以向甲方主制張違約金；
2、只有以下幾種情況屬於必須招標的工程：(一)大型基礎設施 、公用事業等關系社會公眾利益、公眾安全等項目；(二)國家發展計劃部門確定的國家重點建設項目和各省、自治區、直轄市人民政府確定的地方重點建設項目,以及全部使用國有資金投資或國有資金占控股或主導地位或者國家融資的項目；(三)使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。
3、如果合同無效，無過錯方可以追究過錯方的締約過失責任而非違約責任。
4、關於合同法57條及98條的適用：
1）合同法57條僅僅是指爭議解決的方式繼續有效，如管轄條款、協商條款等，且57條僅適用於合同因無效而終止，故此，適用57條事由應僅限於程序性內容範圍，而不包括實體權利義務的分配故此，應不得主張違約金；
2）合同法98條適用於合同因解除而終止的情形（註：合同法91-94所列情形），因此，對於上述情況導致的合同解除，且約定違約情形的，應當認定違約責任條款有獨立性，可以作為在合同效力消滅後繼續適用的依據。