開盤漲價糾紛

① 購買期房已交定金，但要兩年後才開盤，開盤後的銷售單價是否會漲價若漲價能否要回已交定金

交定金是以確定面積和價格為前提的。
開發商在日後漲價是違法的，應該雙倍奉還定金並賠償其他損失。

② 已開盤樓盤房價能隨意漲價么

一般不會，開盤時的價格是開發商根據意向客戶和市場價格定的，一般已經比較多了，
漲太多沒有買了。

③ 國家規定房子開盤後6個月不準漲價嗎

從沒有的規定

④ 付了定金後發現比新房開盤當天公布的價格高兩萬多！

那是開發商的問題哦，開發商隨時都在調價，銷售顧問就是靠帶客戶賺取一點傭金，對於價錢他們也做不了主的，

⑤ 房地產開發商隨意漲價掉價哪個部門監督 啊

這個屬於物價局
還有就是住建局
主要是這兩個部門能夠管到開發商

⑥ 房子猛漲價，賣家違約，我該怎麼辦

近年二手房市場房價漲了又漲，二手房買賣合同糾紛案件也隨之增多，不少簽了合同的賣房者為了賣出更好的價錢，不惜選擇毀約，如何能夠巧妙躲開毀約合理維權呢?
近日，安居房地產律師網接到不少二手房違約案件，劉女士與張先生簽訂《存量房買賣合同》,約定張先生將名下一套房屋賣與劉女士,合同中對房屋各項均作了明確約定。令劉女士沒有想到的是,合同簽了,定金付了,稅款交了, 張先生卻反悔了。後劉女士氣不過,將對方告上法庭。
法院審理認為,劉女士與張先生簽訂的《存量房買賣合同》真實、有效,系雙方真實意思表示,雙方應當按照合同的約定履行各自應負擔的義務。由於目前涉案房屋已被賣給案外人,劉女士與張先生簽訂的《存量房買賣合同》已經失去履行可能,合同目的也無法實現。法院最後支持劉女士訴請。
安居房地產律師網房產律師靳雙權認為,這種故意違約的行為,是違背了我國合同法第六條所規定的「誠實信用」這一基本准則的。「誠實信用原則在現代法治社會中被譽為民商事領域的『帝王條款』。它的基本要求就是當事人在市場活動中應講信用,恪守諾言,誠實不欺,在追求自己利益的同時不損害他人和社會利益,要求民事主體在民事活動中維持雙方的利益以及當事人利益與社會利益的平衡。」因此對於出賣方故意違約,並要求解除合同的行為並不受法律保護,合同法也未賦予這種惡意違約方享有解除權。

⑦ 房子剛開盤的時候貴，後來又降價了，開發商是不是退差價

肯定不會退差價，房子漲價你會給開發商補錢嗎。肯定你也不會。所以只怪個人運氣。

⑧ 商品房認購協議糾紛 一年前與開發商簽訂商品房認購協議，當時開發商給出的定金數為50萬，但由於各種原因最

因不可歸責於你的事由而未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，你有權請求解除合同，開發商也應將收受的購房款本金及其利息或者定金返還給你。
最高院就此專門有解釋的。
祝你順利。

⑨ 房主因房屋漲價毀約不肯賣法院如何判決的

房主因房屋漲價毀約不肯賣， 被判賠購房人95萬元。

法院認為：本案糾紛由被告違約導致，應賠償原告因此受到的損失。理由為原告陸某於2016年5月31日的銀行存款為70餘萬元，超過了當天需要支付的金額，已經具備履行合同的能力；反而被告房屋至今未能還清貸款滌除抵押權。且原告支付70萬元至中介處並與被告一同前往銀行歸還貸款的行為表示原告在積極履行合同，而被告之後多次爽約未予配合過戶，責任在被告。最終法院參照評估報告的房屋價值，同意原告要求調整違約金至實際損失（即房屋差價損失）95萬余元的請求，判令確認雙方的合同於2016年10月25日解除，被告返還定金5萬元、賠償原告違約金95萬余元。

法官說法：

合同是雙方合意的結果，具有法律約束力，雙方均應遵守；違反合同，構成違約，應承擔相應的責任。一方在獲得利益的同時應充分尊重另一方的利益。本案被告因房價上漲，不顧雙方的合同約定，構成違約，造成對方損失，應當進行賠償，雖合同約定房屋總價10%的違約金，但該金額遠低於原告因此受到的實際損失，故法院依據法律規定支持原告增加違約金的請求。

來源：網易新聞

⑩ 房價正是上漲的時候，請問房地產一再拖延開盤時間，坐地起價，可不可以告他

不可以。
除非你們簽訂了合同後它還要漲價，就可以告。