購房返款協議

① 甲乙簽訂買賣房屋協議，甲支付房屋價款，後甲反悔認為確認買賣合同無效，要求賣房人返還購房款，其請求能

問：甲乙簽訂買賣房屋協議，甲支付房屋價款，後甲反悔認為確認買賣合同無效，要求賣房人返還購房款，其請求能否獲得法院支持？

答：君同法律在線咨詢為您解答

依《合同法》第52條規定，有以下五種情況：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。
訂立合同，雙方當事人應以平等主體身份，協商約定，其合同中約定的每一條款，都是雙方當事人的真實意思的表示，一方以欺詐的方式，在對方當事人不明其具體情況下和受一方當事人脅迫，在無奈的情況下訂立的合同，不是當事人真實意思的表示，其合法權益肯定會因此而受到損害，這種合同不受法律保護，是無效的。
(二)惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益。
訂立合同的雙方當事人為達到損害國家、集體、第三人的利益而事先達成某種協議或默契而訂立的合同，是不受法律保護的違法合同，是無效的。
(三)以合法形式掩蓋非法目的。合同的形式、內容、格式都是合法的，但其訂立合同的目的是非法的，是以合法的形式掩蓋其非法的目的，如以合法的買賣合同掩蓋其非法佔有的目的的合同，是無效合同。
(四)損害社會公共利益。訂立這種合同的當事人，其目的是為滿足自己的私利，其危害性是破壞了社會經濟秩序，侵害國家、集體和公眾利益，以損害公眾利益為目的的合同是無效合同。
(五)違反法律、行政法規中的強制性規定。所謂違反法律、行政法規中的強制性規定，是指違反全國人民代表大會及其常務委員會通過的法律中的強制性規定和違反國務院頒布的行政法規中的強制性規定，不是指地方制定的行政法規中的強制性規定。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋第四條規定「合同法實施以後，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常務委員會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據，」界定了合同違反法律和行政法規定范圍。

② 全款買房產權證辦下來後購房合同和購房發票等會返還購房人嗎

購房合同和發票本來就是購房者的，在辦完所有手續後就應當交給購房者。

③ 合同約定賣方反悔要雙倍返還購房款，合法嗎

一般來說違約是支付雙倍定金作為賠償，如果約定違約金的話，不能超過總金額的30%，過高的部分不受法律保護。

④ 如果購房合同無效如何返還購房款

如果買賣雙方認可合同無效，就可以一起協議解除合同，賣家退還買家的購房款，雙方寫一份字據，一起終結這份合同。

⑤ 購房返款協議是否具有法律效力

當然具有法律效力，只要是有效合同，公開公平公正合法都有效力，無效合同沒有效力

⑥ 購房協議無效,購房款沒有能力返還時,法院如何判

如果發生這類情況 法院會根據民事糾紛處理 限定返還期限並做出適當賠償

⑦ 商品房買賣合同中哪些情況可要求雙倍返還購房款

雙倍返還購房款是最高人民法院針對商品房買賣合同中開發商的不誠信或者是欺詐行為所作出的一種懲罰性規定。這種規定的適用具有嚴格的條件限制。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)從時間上區分作出了兩種懲罰性規定：一種是在商品房買賣合同訂立後，另一種是在商品房買賣合同訂立時。

第一種懲罰性的規定，《解釋》第八條規定：
具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

上述規定列出了出賣人的兩種行為：一是「賣後未告知而抵押，」二是「一房二賣」。兩種行為都要求發生在商品房買賣合同訂立後，都要求商品房買賣合同目的不能實現，買受人無法取得房屋。

第二種懲罰性的規定，《解釋》第九條規定：
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

該條規定在時間上是商品房買賣合同訂立時，強調了出賣人的三種「故意隱瞞」行為，都要求三種行為導致合同無效或者被撤銷、解除。

從上述規定可以看出，《解釋》實際上規定了開發商(或出賣人)的五種行為適用懲罰性的規定，並在時間上、結果上、出賣人的主觀故意上作出了明確的規定。

⑧ 購房返現金協議無效嗎

應該有效，購房返現金在協議裡面規定的很清楚，應該按照協議的規定來辦事，所以不能算無效應該有效。

⑨ 購買房子，協議簽訂且錢款一次付清賣家反悔，後來打官司，敗訴了，說買賣協議無效，要求賣家返還購房錢，

買賣房子：你只有雙方的協議書不行的，且要經過證人，或，公證處公證方可生效，個去院判後，你可在有效時間內可向法院的執行庭申請給予對方強制執行！不然這是有個時效期限的，（過時會失效的）法律是不認可的！