和房東簽合同注意事項

❶ 和房東簽訂租房合同時要注意什麼

租房簽合同時的來注意事項自 ：
(一)「租憑合同」時要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產證上一致)，室內包含設施(因為如果是有裝修而且有傢具的，要寫清楚，以免以後退租時引來糾紛)，水電費、物業費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金並備註上(乙方在租用期間，甲方不得再收取任何附加費用。)
(二)要查看房東的房產證，並索要一份復印件。還需注意，就是有的是房東委託其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，要他的親戚或是朋友出具一份「授權委託書」，裡面具體寫一些「委託人或代理人姓名、身份證號碼，工作單位等，還有要寫上本人特委託上列代理人替本人辦理相關房屋出租各項事宜，簽署有關文件，本人均予以承認!」
(三)簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件(是用來看的)，復印件、房產證原件和復印一份，委託書(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份「合同」，這樣差不多就可以。
在外租房不能太過掉以輕心、相信陌生人，即使有房屋中介，也要認真審查和核實相關信息。如果條件允許，最好能請專業人士看一下租房合同，杜絕其中隱藏陷阱的條款，這樣租房才能租的放心、住著也才會舒心。

❷ 我是租客，簽租房合同該注意哪些問題

簽租房合同是租房中非常重要的一個環節。作為租客，在簽合同前一定要注意查驗房東房產證、簽合同時注意付款方式、租賃起止日期、押金金額等。最重要的是簽合同後驗收房子，做好物業交割。

租賃合同對與轉租的限定

如果房子在租期間，租客不想租了，應當提前一個月向房東說明情況。這種情況下屬於租客違約，房東將不退還所交押金（另有約定的除外）。

以上就是租客在簽租房合同時該注意的問題，在具體簽合同時如果委託中介，應嚴格按照經紀人提醒正確填寫，如果是自己直接和房東簽合同，自己從住建委官網下載好正規的合同，叫上有經驗的朋友陪同，以防上當受騙。

鏈家租賃經理杜守新、於時成對此文亦有貢獻

❸ 跟房東簽合同需要注意什麼

主要是簽訂多少錢一個月，水電費怎麼交，國家電網目前是0.59一度電， 包括房子里回面的家電損害答程度，關繫到一個人為損害和自然老化（這點要注意不要被房東坑了，簽合同的時候雙方簽證配上日期落款，不要有修改的字眼，其實在租房合同上沒有多大細節，主要是要多看看房東人品，如果房東人品差，包租婆類型的，房子再好也不要要，不然後期你就會很不爽，本來租房就是出來讓自己舒服的，那就失去意義了，個人意見，希望能幫到你 望採納。

❹ 租房子簽合同要注意什麼

租房子簽合同要注意仔細閱讀條款，親自確認簽字，並保存好。

租房合同是租客與房東雙方利益的保證，所以必須要有正式的出租合同即使短租也不例外。並且在簽訂租房合同時一定要仔細閱讀合同相關條款，避免合同陷阱，並親自簽字確認。簽訂好租房合同後要一式兩份，保管好合同，直至租期結束。

(4)和房東簽合同注意事項擴展閱讀：

租房找房源的注意事項：

在人們慣性思維里，想租房一般就找中介公司，因為那裡的房源信息比較集中，且較為安全可靠。但在目前的信息化社會，網路的重要性和便利性也是不言而喻的。因此，租房除了找中介公司外，還可以上網。

在趕集網、58同城、寧夏網蟲、百姓網、搜房網等網站看到，有不少個人掛出了租房信息。這類信息一般都標注有「中介勿擾」，由於是直接與房主聯系，因此在租金方面會更為直接和優惠。

此外，租房者還可到中意的小區尋找業主張貼的租賃廣告或向物業人員詢問租房信息。但需要提醒的是，這類拋開第三方擔保的租房一定要提高警惕，在租房時要了解房屋情況，例如：房東是否是房主本人等，以免上當受騙。

❺ 作為房東簽租房合同要注意哪些問題

作為房東，在簽合同前要確保合同正規；簽合同時要對常遇到的租賃日期、金額、房東該承擔的責任等約定清楚；簽合同後要保證屋裡的設備自然損壞的時候及時維修。具體可從以下三個方面進行：

租賃合同截圖，填寫方式示例

 4.違約責任

一般情況下，房東在發生以下情形都會被認定違約：

（1）遲延交付房屋超過所約定日期。

（2）交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康。

（3）不承擔約定的維修義務，導致租客無法正常使用房屋的。

違約後一般情況下要賠償租客一個月房租，並退還押金。如果房東想提前收回房子，則應當提前一個月通知租客，並支付其一個月房租的違約金。

 5.落款

落款處需要房東親筆簽名，簽名與房產證的產權名不一致的均為受委託人，受委託人簽字時需在委託人簽字處填寫：XXX代，合同簽字蓋章即生效。如果是委託中介公司，經紀持證人員應在落款內簽字、蓋章，並註明經紀資格證書編號。

 三、簽合同後，該注意什麼？

在簽合同後，房東應帶領租客雙方共同查驗房屋內的設施、設備，填寫《房屋附屬設施、設備清單》（該清單在租賃合同後附有，住建委下載租賃合同即可。）並簽字蓋章，做好水電燃氣的交割。

租賃期限屆滿，租客想要續租，房東沒有提出異議的，原租賃合同內容條款繼續有效，但需要簽訂新的續租合同，租賃期限雙方協商約定，一定要寫清楚。

 在簽租房合同時，房東按照以上注意事項正確填寫後，還應當注意，房屋在使用中的損壞、維修應按照合同約定進行。屬於自然老化、損壞的，房東應及時維修或支付租客維修費用。

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❻ 教你與房屋中介簽租房合同時需要注意哪些事項（下）

要與房屋中介簽合同，在簽合同時要注意：

1、簽合同時最好全程錄音，找個細心人陪你一起去。

2、交房租的日期寫清楚，一般中介要求提前一個月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔高額違約金。

3、採暖費，有線電視費、物業費等由誰承擔，要寫清，如果需要在格式合同上劃掉這些費用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，並加按手印。注意，兩份合同都劃掉才有效。

4、兩份合同務必一致，仔細核對。

5、合同上需加上一句：「如租住期間雙方發生糾紛，則協商解決，協商不成，可由房管部門調解，或者上訴起法院。」

資料拓展：

租房注意事項：

1、查看出租人的房產證明和有效身份證明。

2、審核出租人的《房屋租賃證》。

3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔。

4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。

5、付款方式。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、沒有房屋所有權合法憑證。

2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產權利的。

3、共有房屋未取得共有人意見的。

4、權屬有爭議的。

5、屬於違法建築的。

資料來源：網路房屋租賃合同範本

❼ 在和房東簽訂租房合同的時候要注意些什麼

第一，相關費用的分配問題一定要明確（尤其北方涉及到冬天有取暖費的），物業水電氣回都要說明怎麼答收取，水電氣表最好在交接的時候把具體的讀數寫在合同上，如果是跟房東合租的話還得說好水電氣費的收費標准，多少錢一度和怎麼算份數都得寫清楚；
第二，關於屋內設施設備的使用和維修事宜的分配，一般來說非人為損壞都是房東修理，交接的時候交接單上註明配套設施（床，衣櫃，書桌，電視機等等），而且都得一一交接並檢查是否完好；
第三，關於房屋租賃期到期是否續租需要以前多少天通知等東西也得寫明，免得到時候無據可依被作為違約倒扣押金；
第四，關於租金的收取方式和時間節點最好也在協議上寫清楚，先說斷後不亂；
第五，關於其中一方違約的違約處理，不要只說租客違約怎麼辦，房東要是有違約的話也得寫明違約金以免對方不認。
還有一點，有的租客會要求更換門鎖，這一點可以跟房東事先商量費用分擔問題和能否更換，有的房東是不允許租客私自換鎖的。

❽ 和房東簽合同需要注意什麼

1、查看證件原件，確認歸屬

租房子簽訂合同時，一定要確認該租房的歸屬，也是是要看看房子的房屋產權證，可以讓房東把房產證原件拿出來看看，如果在業主上面確定是房東的話，那就沒問題了，還不放心的話，可以讓房東提供一份房產證復印件給你更有保證。

2、明確租賃的時間和位置及傢具新舊程度

與房東在簽訂租賃協議合同時，要在合同中註明所租房屋的地理位置，要註明租賃期限，也就是從哪年哪月哪日起租，到什麼時間為止。同時還有查看房屋內傢具、電器等設施設備的新舊使用程度。

3、要及時讓其修善或者更換

若是發現傢具等物品有損壞的話，要讓房東及時更換和修繕，若房東不願意更換或者自己不需要使用這些傢具的話，可以在租賃合同中註明損壞情況，避免退房時房東忘記了這回事讓租客索賠等等不必要的糾紛。

4、費用明確

簽署房屋租賃合約時，對於該房屋的水費、電費、寬頻費、燃氣費、暖氣費、物業管理費用等等都要確認好，並且要在租房合同中體現。還要去查看當月的這些項目費用有沒有交納完，同時房租的付款方式也要註明。

5、房東本人簽署租賃協議

簽署租賃協議，一定是要租客與房東直接簽訂的，若不是房東本人來簽的話，就要房東出具一個委託證明，這樣才能避免對方是二手房東，後期也更好維權。

6、保管好協議

最後房屋租賃合同簽署好後，一定要保管好，一旦出現問題的話，也方便問責。

❾ 從二房東手裡租房子，合同該怎麼簽，要注意些什麼

與二手房東簽訂房屋租賃合同需要注意以下情況：合同雙方當事人的基本信息情況；租賃的期限，最長不要超過二手房東與大房東之間的合同期限；租賃費的數額，以及給付的方式，時間；合同違約責任，以及違約金的支付；合同的解除權。

(9)和房東簽合同注意事項擴展閱讀：

有民間說法，「二房東」是指先從原房東手裡租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱之為「二房東」。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高於原租金的租金轉租他人，稱為「二房東」。

而「二房東」的行為歷來為法律所禁止。經紀人特別強調，以賺差價的方式，進行房屋租賃大多數都為「二房東」。