房產產權合同

A. 房地產歸屬協議書（樣本）

房屋產權歸屬協議書範文：

甲方：某某某，女，漢族，XXXXX人，現居住於XXXXX。身份證號：XXXXX。 乙方：XXX，男，漢族，XXXX人，現居住於XXXXX。身份證號：XXXXX。

XXXXX年XXXXX月XXXXX日，甲方購得XXXXX的房屋XX，現鑒於多種原因，為明確上述房屋產權，以免以後發生糾紛，經甲乙雙方協商一致，達成以下協議：

1、該房屋產權由甲方全部持有。

2、該房屋產權屬於甲方個人財產，婚後仍屬於甲方個人財產而非夫妻共同財產，乙方在遇到任何情況下都不得以任何形式對該房屋產權進行處理。

3、該協議由甲乙雙方在平等自願的基礎上達成，屬於雙方的真實意思表示。

4、本協議自簽訂之日起有效，不得撤銷。協議一式兩份，甲乙雙方各持壹份。

本協議當事人簽字：

甲方：

乙方：

XXXX年XXXX 月XXXX日

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房產證真假辨別

要判斷房產證的真假，首先必須明確兩點：

1、按國務院幾部委規定統一印製的，是房產證的證書用紙，而不是有法律效力的房產證。一個書面憑證是否成為有效的房產證，完全不在於證書用紙的印製行為，而在於有權登記機關的發放行為。

2、判斷真假房產證的唯一標准，是房地產登記機關的印鑒。只要房產證上登記機關的印鑒是真的，即使沒有使用統一印製的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是真的。

幾種簡單而實用的方法：

1、紙張質量。真房產證的內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來;假房產證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，比較模糊;真房產證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。

2、房產證封皮。真的房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目;假的房產證則封面光滑，顏色暗淡或過於鮮紅，封皮較軟。

3、注冊號的凹凸感。真房產證封皮反面下方的建房注冊號是機器印製的，呈線狀，手摸起來有凹凸感;假房產證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。

4、內頁看附記內容。真房產證第三頁中附記一欄的內容包括：產權來源和其中分攤面積等;假房產證中附記通常為空白。

5、看圖紙和騎縫章。真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，騎縫章清晰可見;假房產證的圖紙很薄，似一般的A4紙厚度，騎縫章模糊或沒有騎縫章。

6、看發證機關蓋章。真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的「XX市房產管理局」行政公章;假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

資料來源：網路：房產證

B. 我買了一套有協議書的房子購房合同是我的民怎麼辦理產權

首先得知道你買的這套房是普通的自建房還是小區公寓？如果是自建房，賣家可能連房產證內土地證都沒有，這種容情況辦不了產權證。如果你買的是小區的公寓房，還得看是開發商賣的還是業主賣的，如果是開發商賣給你的一手房，產權證明由開發商去辦理，你提供身份證明和契稅發票就可以。如果是業主賣給你的二手房，你就得跟他一起去當地不動產登記中心辦理轉移登記，也就是過戶。前提是他已經辦好房產證或者不動產權證，直接過戶很簡單，直接去不動產登記中心填表提交資料受理就可以，然後各自繳稅，拿稅票去領取不動產證即可。

C. 婚前協議(關於房屋產權)

1、只要內容不違法，對兩人是有效的，但是還有個前提條件，必須登記結婚了才生效。回
2、公證一下比較好。第答一，公證員都是法律專業人士，會對你協議內容進行審查，預防糾紛。第二，公證處出具的公證書具有較高的證據效力，如果將來找不到協議對方的人，公證書也證明了合同的真實性。而不公證的合同找不到對方的情況下，難以證明合同真實性。第三，公證處的檔案保管期限最短是20年，你的合同即使丟失了，也可以在公證處的檔案中查找到。
3、其實關於借款婚後還款的問題沒有必要過於關注，根據婚姻法的規定，如果你們沒有對收入分配進行約定的話，收入都是夫妻共同財產，那麼婚後還款是個人還款還是雙方共同還款就沒有什麼意義了。但是如果婚後共同還款的，那麼將來分割財產的話，要對共同還款人予以補償。

D. 房產證與產權證的區別

1、名稱不同。不動產權證和房產證最大的區別就是名稱不同，房產證全稱為中華人民共和國房地產權證；不動產證全稱為中華人民共和國不動產權證書。

2、內容不同。房產證和不動產證在內容上就有很大的區別：房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產權證對比房產證增加了鐳射區、不動產單元號、適用期限等內容。

3、發證機關不同。不動產權證和房產證的發證機關不同，房產證印章：發證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。不動產權證印章：不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，如：「XX縣國土資源局不動產登記專用章」。

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在辦理不動產證和房產證的時候，需要繳納的費用也是不一樣的，在辦理房產證的時候需要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成。

對於購買小產權房的購房者來說，是拿不到不動產證的，因為小產權房是指在集體土地上建設的房子，由於土地不是通過正常渠道出讓的，所以不能辦理房產證。小產權房交易時，不能貸款，後期如果拆遷，房子相關權益也難以得到保障。

E. 房屋合同產權歸屬

按實際情況來，雖然房屋權屬自未登記，但只要房屋買賣合同符合法律規定，當事人在自願合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力。相關法律規定：《中華人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。第四十五條當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。

F. 房屋產權確認協議書

房屋產權確認協議書

甲方： 乙方：

房屋產權相關事宜，自願達成如下協議：

第一條：該房屋具體狀況如下：

(一) 該房屋 ；

(二)房屋座落於 ，建築面積 平方米，房屋產權證證號為 ；

(三) 。

第二條：因乙方經濟原因，此房產首付房款 萬元（ 萬元整）由甲方支付，後續房貸及各類稅費由乙方承擔。並由乙方所購該房產並取得該房產房產所有權證。經協商一致甲方所出資部分（ 萬元整）及其日後增貶值部分所有權歸甲方所有，但使用權、處置權等其他一切權宜僅歸乙方一人所有，甲方無處置權，亦不得干預甲方使用及處置，同時如該房屋出售，甲方所出資部分（ 萬元整）及其日後增貶值部分只可用於乙方再次交易或投資，所產生的贈貶值部分所有權性質同房屋出售前性質一樣（即所有權歸甲方所有，但使用權、處置權等其他一切權宜僅歸乙方一人所有，甲方不得干預。）；並且甲方所出資部分（ 萬元整）及其日後增貶值部分和房屋出售後再次交易、投資部分所有權僅可轉贈給乙方或乙方成年滿23歲子女，如遇特殊情況，需甲、乙雙方協商一致方可更改。 第三條：乙方保證房屋在最終取得所有權前保證房屋不受他人合法追索。 第四條：本合同在雙方簽訂後不可毀約，否則甲方所出資部分（ 萬元整）的日後增貶值部分所有權歸乙方所有，甲方只可拿回先期投資拾萬元整，且甲方不得參與該房屋的處置。 第五條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議為本契約不可分割的部分。 第六條：本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效（如公正以公正之日起生效）。 第七條：甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，提交相關仲裁委員會仲裁。 第八條：本合同一式 份。其中甲方留執一份，乙方留執一份，為公正留執公證處 份，為其他用途預留 份。 第九條：該協議與遺囑同等效力，與遺囑矛盾部分以該協議為准。

第十條：甲、乙雙方約定補充條款如下：

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

身份證號碼： 身份證號碼：

地址： 地址：

聯系電話： 聯系電話：

簽約日期： 簽約日期：

（以上回答發布於2015-06-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 關於房子產權確認的合同書怎麼寫

具體問題寫明你所說的內容就可以了。可以約定下不遵守合同的違約責任