拆除賠償協議

A. 拆遷賠償已簽，還能反悔嗎

可以反悔。

但是要找到能夠斷定該協議無效或可吊銷的法定事由。合同無效了，自然也就沒有約束力，被拆遷人就有了爭奪合理補償的時機。

主要是為了防止自身違約，又不期望由於自己出於並非自願的原因而簽定的補償協議而接受實際上的產業權利損害。建議還是找專業的律師。

導致拆遷協議無效的情況有：

一、非產權人代替簽字的補償協議

被拆遷人作為拆遷房屋的合法產權人，有權利與拆遷方簽訂拆遷補償安置協議。也就是說只有房屋合法產權人才能與拆遷方簽訂補償協議。

二、村委會統一代簽並直接發放補償款

被拆遷人沒有委託村委會代理簽字的情況下，村委會是沒有權利代理的，即使是被拆遷人委託了，也必須是有書面委託書才會有法律效力，如果沒有那麼這樣的補償協議是無效的。

三、簽訂補償協議後，房屋不在拆遷范圍

很多時候拆遷方故意隱瞞拆遷范圍，意圖對被拆遷人的房屋實施拆遷。如果被拆遷人的房屋不在拆遷范圍內，那麼因主體不適格，拆遷方沒有權利與被拆遷人簽訂補償協議，此協議簽訂後也無效。

四、威逼利誘、限制人身自由等方式脅迫簽訂補償協議的

在現實征地拆遷中，很多時候拆遷方為了加快項目進度，不會給被拆遷戶更多的考慮時間，所以會通過各種各樣的手段來逼迫大家簽字。比如：找社會人員騷擾、斷水斷電、限制人身自由、還有甚至以株連親戚工作的方式威脅來威脅簽字。

遇到這種情況，被拆遷人一定要注意錄音、錄像保留證據，再通過法律途徑維權。

五、限制民事行為能力人簽訂的補償協議

常年卧病在床的老、未成年人、精神病患者等都是屬於限制民事行為能力人，他們簽訂的協議是屬於效力待定的合同，只有通過了其法定代理人的追認，才能使限制民事行為能力人簽訂的效力待定合同產生效力。

所以遇到這種情況，即使簽字了也是不合理的，可以通過法律程序再次爭取合理的補償。

註：簽訂了補償協議之後再維權還是存在一定的風險。所以有必要提醒大家：當補償不滿意的情況下一定不要輕易簽字。

依據《合同法》第五十二條，有下列情形之一的，合同無效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會公共利益；

5、違反法律、行政法規的強制性規定。

(1)拆除賠償協議擴展閱讀：

依據我國《合同法》第54條規則，下列合同，當事人一方有權懇求人民法院或許裁定組織改變或許吊銷：

1、因嚴重誤解締結的；

2、在締結合一起顯失公平的。

一方以詐騙、鉗制的手法或許乘人之危，使對方在違反真實意思的狀況下締結的合同，受損害方有權懇求人民法院或許裁定組織改變或許吊銷。

當事人懇求改變的，人民法院或許裁定組織不得吊銷。

事實上，真正要解決簽了補償協議又反悔這個問題，並不是像紙面說的這么簡單，真正操作起來還是相當有難度的，不同的情況下應對方式也不同。

而在整個拆遷過程中，可能存在違法、侵權問題的點還有很多，也有許多被拆遷人直到整個拆遷項目進行完畢都還不知道自己拿到的補償為什麼比別人低，更不知道自己已經被侵權。

B. 沒有薟拆遷協議，房子被拆了，可以要求賠償嗎

不簽協議，又未經過法律程序，就將房屋拆除，肯定是違法的。即使是舊版的《拆遷條例權》，也規定，必須先簽協議才能拆房，如雙方達不成協議，也要經過行政裁決等法律程序，才能強拆。只是你的相關情況介紹的太不清楚，比如：是政府實施的舊城改造，還是開發商搞房地產開發？你家房屋有無國家頒發的房產證和國有土地使用證？這叫人怎麼回答？你想通過法律解決問題的想法沒錯，但要先搞清楚你自家的房屋是否合法，要是是違章建築，就省了吧，能得到一點補償就不錯了。其次你上法院告誰？若是政府組織實施的拆遷，這個官司是很難打贏的，哪怕你有充分的理由，對此你必須有足夠的心理准備；若是開發商搞得商業開發，勝面要大些，前提是你家的房屋必須不是違章建築。另外你若真是准備用法律手段維護自己的合法權益，建議你一定找個律師，因為你的法律水平實在不足以承擔起維護自己合法利益的重任。

C. 拆遷補償不合理未達成補償協議，政府能強制拆除嗎

合理不合理不是你說了算，也不是鎮政府說了算。拆遷房屋需要房屋評內估部門評估房屋的價格容，評估報告出具的數額是依據。如果說補償的數額合法，你們提的不合理，有關部門是有權申請法院強制執行的，但不是鎮政府。既然大多數村民同意補償價格簽定了協議，我估計補償應該是差不多，具體你自己在斟酌吧！

D. 沒簽訂拆遷補償協議，拆遷隊就把我的房屋拆除了，請問能要求賠償嗎，訴訟請求怎麼寫

可以要求賠償，但是必須先到有權的行政主管機關去申請裁決，最高人民法院審內判委員會第1358次會容議通過《最高人民法院關於當事人達不成拆遷補償安置協議就補償安置爭議提起民事訴訟人民法院應否受理問題的批復》並正式作出規定：「拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成補償安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，並告知當事人可以按照《城市房屋拆遷管理條例》第16條的規定向有關部門申請裁決。」
因此你必須先提出行政裁決申請才可以。

E. 簽訂協議表明了因土地問題造成的拆除拆遷問題，土地老總賠償我們，現在因違法佔地要拆除我們，能要賠償嗎

根據《中國人民共和國土地管理法》「第七十七條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取回批准，非法佔用土地答建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。」的規定，未經批准佔用土地建房承擔的責任是退還非法佔有的土地，限期拆除在非法佔有土地上新建的房屋；違法建設者沒有什麼特別的處理，很可能就是受到縣級以上土地主管部門的訓斥；受理部門就是縣級以上土地主管部門，例如：縣土地局。

F. 政府拆遷了房屋不按協議賠償怎麼辦

如果有書面協議，可以據此起訴，要求履行協議或者賠償損失。
但實際操作中，比較難。

G. 因裝修質量不合格導致重新拆除的費用，簽訂了賠償協議，但是甲方寫的是S.WPET（因為營業執照規范後

問：來因裝修質量不合格導致重新自拆除的費用，簽訂了賠償協議，但是甲方寫的是S.WPET（因為營業執照規范後來沒法用）乙方寫的對方公司，但是最後簽字沒有公章，簽的是對方法人名字。一年多以來遲遲不肯約定賠償，但現在惡意拉黑不聯系。

答：君同法律在線咨詢為您解答

更換營業執照需要的材料：
1、企業換照提交《公司換發新版營業執照登記表》或《非公司企業換發新版營業執照登記表》，舊版營業執照正、副本原件；
2、個體工商戶、農村專業合作社換照提交《非公司企業換發新版營業執照登記表》、舊版營業執照正、副本原件。

H. 房屋拆遷補償拆遷部門未付款補償協議還有效嗎

《城市房屋拆遷管理條例》第三十條規定：「拆遷設有抵押的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。」按照目前法律規定的拆遷補償的兩種方式，拆遷設有抵押權的房屋具體操作也有不同。1.抵押房屋拆遷採用貨幣補償的方式操作如果抵押房屋拆遷，選用了貨幣補償方式，應當先由抵押權人和抵押人協商重新設立抵押權或者先償還債務，使抵押房屋原有的抵押權消失，被拆遷人方能向拆遷人領取補償金;如果抵押人和抵押權人不能訂立新的抵押協議或者不能清償到期債務，拆遷人有權暫不支付拆遷補償金。按照合同法的相關規定，拆遷人和被拆遷人都有及時通知抵押權人的義務。有的地方則有具體規定，對沒有在拆遷期限內與抵押權人重新設立抵押或者清償原債務的，對其補償款由拆遷人交公證機關或房屋拆遷管理部門提存或代保管。對貨幣補償的抵押房屋拆遷，需要做以上規定，是因為所得的賠償金應屬於抵押財產。根據這條規定，房屋抵押權因房屋被拆遷而消滅，其補償作為抵押財產使抵押權人的合同權益得到保障，擔保的法律意義得到體現。2.抵押房屋拆遷採用產權調換方式的操作如果被拆遷人在抵押房屋拆遷時，選用了產權調換方式，其補償操作應注意以下兩點：(1)抵押人和抵押權人應當就產權調換後的房屋作為房屋抵押物而重新簽訂抵押合同。新的抵押合同必須依法成立並登記生效。否則，拆遷人不得與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議，即使訂立也因違反擔保法的規定而無效。(2)抵押權人與抵押人在拆遷期限內達不成新的抵押協議的，該房屋視為產權有爭議的房屋，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意後實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理部門應當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，並由拆遷人向公證機關證據保全。抵押房屋拆除未達成新的抵押協議，一般情況下是被拆遷人方面的原因居多，主要是原抵押合同持有異議。對此，抵押權人應及時提起訴訟，避免債權落空。當然也有被拆遷人主動起訴，要求法院確認原抵押合同無效或撤銷原抵押合同，維護自身之合法權益。在建工程拆遷糾紛的處理實踐中，抵押房屋中還有一種十分特殊的情況，就是開發商開發的房屋尚未竣工就遇上拆遷的情況。而在建工程除向銀行貸款作為抵押外，還可能存在拖欠了工程款和已預售的情況，對該種房屋拆遷產生糾紛的處理必須按照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條和相應的司法解釋來處理。《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規定：「發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。」對此，最高人民法院亦有相應的司法解釋。在建工程遇上拆遷時，無須折價拍賣，也是按市場估價計算補償金額，但該在建工程的補償款應按下列順序處理：1.如果該建工程尚欠施工單位的工程款，在拆遷補償時，該補償金，施工單位有優先受償權，而不能給先支付抵押權人或抵押人。2.如果該在建工程不欠施工單位的工程款，但既已抵押，又已預售。作為購買房屋(在建工程)的購房者，其善意購買的行為受法律保護，如已付清全部或大部分房款後，遇上拆遷，其已付購房款應在拆遷補償金額中優先退還。3.如果該在建工程既不欠施工單位的工程款，也未向社會發售，那麼除非抵押人與抵押權人協商重新設立抵押權，否則該拆遷補償款應優先償還銀行的借款本息。否則拆遷人將與被拆遷人連帶清償原抵押借款的本息。