什麼是合同房

㈠ 合同房是什麼意思

合同房，簡單的說，就是僅有購房合同，但兩證不齊全的房子。比如，很多房子早回已交房答入住，但遲遲拿不到房產證。對於這類沒有完成產權過戶手續，以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續辦理等相關內容，並按合同約定內容進行的房屋交易就是俗稱的"合同房"交易。合同房」交易在法律上不規范的，因為出賣人交易時並未取得房屋所有權，屬於無權處分行為，但在現實生活中，還是時有發生。一般而言，房屋買賣雙方私下簽訂合同後，買方會向賣方支付一部分首付款，待賣方取得房產證，並完成過戶手續後，再支付另一部分房款。「合同房」交易從簽訂合同到辦理過戶期間，往往會出現以下三種風險：第一、房屋價格上漲後賣房人反悔，單方面提價，不配合過戶。第二、賣房人以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。第三、因開發商的原因，賣房人遲遲不能取得產權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。

㈡ 什麼是合同房合同房能買嗎

您好，所謂的合同房，指的是暫時沒有產權證書的房屋，一般常出現在公務員樓、單位內部分房轉讓中，這類房屋的交易一般受到公務員單位、職工單位內部文件的約束，如「約定10年內不能轉讓」或者「約定必須在本單位服務8年」等。 這類房屋的轉讓，存在一定的法律風險： 1. 如果轉讓，雙方目前僅僅能夠簽訂私下的轉讓協議，不能要求對方立即轉讓房屋。 2. 如果8年、10年後因房屋的升值，導致賣方不願意履行協議，拒不辦理房產證變更的，根據《物權法》的相關規定，房屋的所有權仍然屬於賣方，此時買方僅僅能憑借一紙協議追究賣方的違約責任，如果違約責任約定不明確或者沒有約定違約責任，那將對買方造成較大的損失。 總而言之，在購買「合同房」是，應當至少關注以下幾個法律問題：1. 買賣雙方之間必須訂立轉讓協議，明確賣方屆時必須協助買方辦理房產證書，並約定一定的違約金來約束賣方。2. 如果該合同房是在賣方結婚後取得的，此時訂立轉讓協議必須要賣方配偶簽字，或者讓其配偶單獨做一份書面的《同意轉讓承諾》，以防止其配偶以不知情為由拒絕履行變更義務。 3. 如果賣方年事已高，上有父母，下有妻兒，還有兄弟姐妹，那應當要求其父母、配偶及子女出具書面的《放棄該合同房的繼承權的承諾》，以防止在該房屋變更登記至買方前，賣方意外死亡，該房屋成為遺產被其親屬繼承。

㈢ 什麼是合同房 合同房可以買賣嗎

很多人對於合同房應該是不陌生的狀態，相對於商品房來說，合同房的房價比較便宜，但是合同房存在的風險也是比較大。很多人一直對於這樣的房子有著不一樣的見解，不知道自己到底可以不可以買賣的事情有疑問。那麼，小編就主要說一說，合同房可以買賣嗎？購買合同房有什麼風險？

合同房可以買賣嗎？

1、如果是購買合同房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品房價格高企的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了，下面說一些購買的建議。

2、要是只有一兩幢房，建議小心為妙。優選規模大的項目，因為規模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂合同房的「期房」，合同房本來就是非法的，期房更加有風險。

購買合同房有什麼風險？

1、無法辦理房產證、產權證

從法律層面，合同房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這是合同房大嚴重的問題。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

因為合同房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對於購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

3、合同房交易難

如果想要向非集體成員的第三人出售合同房，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，合同房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補償難，質量沒保證

因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若合同房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

此外，開發商在建設合同房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多合同房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建築規范和標准。一旦發生房屋質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。

綜上所述，本文主要是講述了合同房可以買賣嗎，以及購買合同房有什麼風險的全部內容，現在我們是知道了合同房的購買風險，如果你能夠承擔起風險，就可以買合同房子了，當然了，也有一部分的購房者是無奈的情況，才會考慮買合同房，只是這樣的房子買賣風險太大了。

㈣ 購房合同是什麼樣的

購房合同一般包括商品房預售合同(期房)和商品房買賣合同(現房)兩種。購房合同的內容你可以去找相關的模板。
二者區別在於：
預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。
商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。
法律依據《合同法》。

㈤ 什麼叫合同房

定義
對於沒有完成產權過戶手續，以雙方合同約定房款金額、付款時間內、過戶時間、過戶手續辦理容等相關內容，並按合同約定內容進行的房屋交易就是俗稱的「合同房」交易。
「合同房」交易在法律上不合法，但在現實生活中，還是時有發生。一般而言，房屋買賣雙方私下簽訂合同之後，買方會向賣方支付3~5成左右的房款，待賣方取得房產證，並完成過戶手續之後，再支付另一部分房款。

法律糾紛
「合同房」交易從簽訂合同到辦理過戶期間，往往會出現三種糾紛：其一、房屋價格上漲後賣房人反悔，單方面提價，不配合過戶。其二、賣房人以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。其三、因開發商的原因，賣房人遲遲不能取得產權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。

㈥ 購房正式合同是什麼樣

購房合同書

甲方(售房人)：

身份證號碼：

乙方(買房人)：

身份證號碼：

見證人:

第1條房屋狀況

甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解甲方房屋具體狀況。該房屋具體狀況如下：

(一)甲方房屋（以下簡稱該房屋）座落於 ，

位於第____層，共____（套）（間），該房屋結構為 ，建築面積為 平方米（其中實際建築面積____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________平方米），該房屋用途為_____________。該房屋平面圖見本合同附件一;

(二)出售房屋的所有權證（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產權證號）證件號為 ;

(三)房屋平面圖及其四至見房產證;

該房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一並轉讓。

(四) 房屋面積的特殊約定

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的5％（不包括5％）時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的-5％（包括-5％）時，

甲方有權提出退房，乙方須在甲方提出退房要求之日起 15 天內將甲方已付款退還給甲方，甲方並按銀行活期利率付給利息給乙方。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的+5％（包括+5％）時，每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第2條 房屋產權和土地使用權性質

該房屋相應的土地使用權取得方式為________；土地使用權年限自_______年_____月_______日至_______年______月_____日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准文件號為____________；該房屋買賣後，按照有關規定，必須補辦土地使用權出讓手續。

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條 價格

1、按（總建築面積）（實際建築面積）計算，該房屋售價為每平方米___元，總金額為（人民幣）___萬___千____百___拾____元整。

2、該房屋進甲乙雙方共同協議按成套出售，價格為

人民幣(大寫) 元整， (小寫) 元。

第四條 付款方式

甲方應於本合同生效之日向乙方支付該房總房款的20%作為定金

（人民幣） 元整，並應於本合同生效之日起 三個月 內將該房屋全部價款付給乙方。上述定金在乙方較後一次付款時充抵房款，在甲方違約時由甲方退還乙方。

房價款的支付方式和支付時間為：方式： 一次性付清

時間： 2011年 2 月 1 日。

乙方應於本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給甲方，並應收到該房屋全部價款之日起 5 日內，將該房屋付給甲方。

第五條 產權過戶

1、甲、乙雙方定於 時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定於簽訂本合同後甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。

3、該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

a、該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一並轉讓給乙方。

b、該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔。

c、除本條第2款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，雙方約定由甲、乙雙方按國家規定各自承擔50%。

如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 30 天內取得房地產權屬證書，乙方方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 5 天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的金額賠償乙方損失。

3、房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲方和乙方雙方分別交納。

4、雙方未按規定履行以上義務的，則按上述約定承擔違約責任。

第六條 享有共有權的權利人均同意出售

甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 權利轉移時間

甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。

第八條 毀損風險承擔

該房屋毀損、滅失的風險自

a、房屋正式交付之日 b、權利轉移之日 起轉移給乙方。(自行選擇)

第九條 違約責任

乙方逾期未付款的違約責任

乙方須在規定日期內付清房款，才能進場裝修或入住。逾期未付清房款，甲方有權拒絕乙方進行裝修或入住或終止合同，由此造成的損失，甲方不承擔任何責任及費用，乙方所預交的購房款的20%，抵作甲方損失。

甲方逾期未交房的違約責任

甲方須在交期限內交房給乙方，逾期未交房、建造質量不合格（主要指但不限於建築材料），甲方須支付乙方預交購房款的20%作為賠償，此賠償金要求在乙方提出退房後5日內一次性付清。同時乙方有權選擇繼續購房或終止合同。

該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按雙方協商約定處理。

(可雙方自行約定)

第十條

本合同未盡事項，由甲方、乙方雙方另行議定，並簽訂補充協議。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

第十一條

本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效，本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十二條

本合同連同附表共____頁，一式____份，甲方、乙方雙方各執一份，均具有同等效力。

第十三條

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

甲、乙雙方約定補充條款如下：（如補充條款過多可另立附件）

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

地 址： 地 址：

現住址： 現住址：

聯系電話： 聯系電話：

簽約日期： 簽約日期：

㈦ 合同房是什麼意思，能買賣嗎

合同房，簡單的說，就是僅有購房合同，但兩證不齊全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但遲遲拿不到房產證。對於這類沒有完成產權過戶手續，以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續辦理等相關內容，並按合同約定內容進行的房屋交易就是俗稱的"合同房"交易。合同房」交易在法律上不規范的，因為出賣人交易時並未取得房屋所有權，屬於無權處分行為，但在現實生活中，還是時有發生。一般而言，房屋買賣雙方私下簽訂合同後，買方會向賣方支付一部分首付款，待賣方取得房產證，並完成過戶手續後，再支付另一部分房款。「合同房」交易從簽訂合同到辦理過戶期間，往往會出現以下三種風險：第一、房屋價格上漲後賣房人反悔，單方面提價，不配合過戶。第二、賣房人以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。第三、因開發商的原因，賣房人遲遲不能取得產權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。

㈧ 購房協議和購房合同的區別 兩者分別是什麼

協議一般是中介公司提供的，協議和合同具有同樣的法律效力，或雙方私下約定購房事項使用。合同則是在房管局交易時使用正式文本，提交房管局的如果協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力。協議還可以作為合同的補充或分時間先後制肘合同的生效。