臨時使用土地合同

A. 臨時用地手續未完善是否可以動工

按照國家相關法律法規，臨時用地手續未完善肯定是不可以動工的。
如果在手續未完善的情況下動工，縣級以上人民政府土地行政主管部門將責令限期拆除，逾期不拆除的，將由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行。

臨時用地是指建設項目施工或地質勘查過程中需臨時佔用的土地。按照《土地管理法》第五十七條規定，臨時用地不得建永久性建築，臨時用地的期限為二年。

按照法律規定，臨時用地由縣級以上人民政府土地行政主管部門批准。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。
違法批准臨時用地，可表現為不屬於建設項目施工和地質勘查項目用地批准辦理臨時用地，無批准許可權的機關批准臨時用地等，均應認定為違法批地。違法批准臨時用地的與其他違法批准土地一樣，按照《土地管理法》第七十八條處理。一是違法批地的批准文件無效；二是要收回違法批出去的土地，有關當事人拒不歸還的，以非法佔地論處；三是違法批地對當事人造成損失的，依法承擔賠償責任。同時，違法批地的相關當事人還可能承擔行政責任和刑事責任。
違法使用臨時用地主要包括臨時用地期滿拒不歸還和在臨時用地上建設永久性的建築物兩種情況。
臨時用地期滿，用地人應當按照臨時使用土地合同，將土地交還該土地的所有權人或管理人，拒不歸還的，按照《土地管理法》第八十條和《土地管理法實施條例》第四十三條規定，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交還土地，處以非法佔用土地每平方米10元以上30元以下罰款。
臨時用地只能是臨時使用土地的行為，不能將臨時用地改為永久建設用地，不得建永久性的建築物及其他設施。使用結束後，應將土地的臨時建設的設施全部拆除，恢復土地的原貌，並交還給原土地所有權人或使用權人，因此，在臨時用地上建設永久性建築物的行為屬於違法行為，應按照《土地管理法實施條例》第三十五條由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期拆除，逾期不拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行。

B. 臨時用地協議里提到的熟化期補助費指的是什麼又是什麼意思

臨時用地，是指國有或者集體所有的臨時用於建設工程設施、美國地質調查局的土地，在建設、美國地質調查局竣工後不再使用的。臨時用地具有臨時使用土地、不改變原土地利用性質的特點。(一)將國有土地、集體土地臨時用於建設工程建設和地質勘查; (二)將基本農田以外的耕地、閑置土地用於繁殖，不建設永久性建築物的; (三)在城市臨時用於建設工程、堆放物資和其他需要的; (四)按照規定需要臨時用地的其他情形。(五)在臨時用地上不得建設永久性建築物，建設期限不得超過兩年。期滿確有必要繼續使用土地的，應當延長臨時用地的審批。《中華人民共和國土地管理法》第五十七條規定: 建設工程和地質勘察需要臨時使用國有土地或者農民集體所有土地的，由縣級以上的中華人民共和國政府土地管理部門批准。根據本條例，臨時用地由縣級以上的中華人民共和國政府土地管理部門，即縣級以上的中華人民共和國政府國土資源管理部門批准。臨時土地使用辦法如下: (一)臨時土地使用單位與土地所有權人或者土地使用者就臨時土地使用補償、使用後土地恢復等事項達成初步協議; (二)臨時土地使用單位應當向所在地的市、縣土地行政主管部門提出臨時土地使用申請; (三)中華人民共和國土地行政主管部門審查臨時土地使用申請，作出是否批准臨時土地使用的決定; (三)臨時土地使用申請，由中華人民共和國土地行政主管部門審查(四)批准臨時用地後，臨時用地單位和臨時用地的所有者或者使用者應當正式簽訂臨時用地合同，按照合同的規定，向臨時用地的所有者或者使用者支付臨時用地補償費; (五)臨時用地單位應當按照批準的用途和期限合理使用土地。使用期滿，臨時使用的土地應當按照有關規定歸還原土地所有人或者使用人，並由所有人負責恢復原有的土地使用條件。建設項目和地質勘查臨時使用土地，會給土地所有者或者使用者造成一定的經濟損失。因此，臨時用地單位應當對遭受損失的人給予一定的經濟補償。經濟補償由臨時土地使用單位與土地所有者或者使用者簽訂的臨時土地使用合同確定。賠償標准應當根據給土地所有人或者使用人造成的實際損失確定。當事人申請臨時用地，應當向土地所在地國土資源分局申請臨時用地，填寫臨時用地申請表，並提交下列材料: (一)。中華人民共和國區、市政府的項目批准文件;。在城市規劃區范圍內，規劃部門還應當提交臨時施工批准書。

C. 新開發的地,只有臨時用地協議書,怎麼寫證明,具有使用權

有的。臨時用地審批程序 一、法律依據 1、《土地管理法》第五十七條、第八十條； 2、《土地管理法實施條例》第二十七條、第二十八條、第三十五條； 二、審批許可權 全部佔用非耕地的臨時用地由縣國土資源局審批;佔用耕地(嚴禁佔用基本農田)的由州國土資源局審批。 三、臨時用地應具備的條件 1、 建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者集體土地的； 2、 佔用基本農田以外的耕地和未利用地從事養殖業，不建設永久性建築物的； 3、 在城市因建設工程施工、堆料和其他需要，臨時使用土地的； 4、佔用土地挖砂、採石、采礦、取土的，或者臨時佔用非耕地建磚瓦窯的； 5、 其他符合規定需要臨時使用土地的。 臨時用地不得修建永久性建築物和構築物，時間不得超過兩年，期滿確需繼續使用的，應當重新辦理臨時用地審批。 四、審批程序 （一）申請（以下資料一式三份） 向國土資源局行政服務窗口提交資料： 1、臨時用地書面申請或申請文件（原件）； 2、臨時用地申報表（被用地單位、所在鄉鎮國土資源所、鄉鎮人民政府要有明確意見）（原件）； 3、縣級以上行政主管部門的項目批准文件(立項文件、可研批復、初設批復等) （原件）； 4、法人單位有效證明，法定代表人證明及身份證復印件； 5、用地勘測定界圖(500平方米以下用地可用臨時用地平面布置圖)，要求在圖上標明各點坐標。紅線圖上要求用地單位及被用地單位簽字蓋章認可 （原件）； 6、土地利用現狀位置圖（在土地利用現狀圖上用紅線標注擬用地范圍，但坐標必需與勘測定界坐標一至）（原件） 6、在城市規劃區范圍內的，還需提交規劃部門同意臨時建設的書面證明（原件）； 7、涉及佔用林地、水利設施用地等的,需提供相關部門同意用地的書面意見（原件）； 8、臨時用地協議(用地單位同土地所有者、使用者必須在合同上簽字認可)，臨時用地協議需註明，本協議自臨時用地批准之日起生效（原件）； 9、土地復墾方案批復(生產建設項目提交經批準的《土地復墾方案報告表》及《土地復墾方案評審表》) （原件）； 10、地質災害評估備案表 11、其它由法律法規明確規定的資料。 審查通過後提供資料: 11、臨時用地土地復墾協議書, 臨時用地土地復墾協議書需註明，本協議自批准臨時用地之...

D. 臨時徵用土地協議已失效，現要拆遷可以得到補償嗎

既然是臨時協議，並且已經失效，現在要拆遷，你當然是補償的受益者了。這個好像是沒有爭議的。

E. 臨時用地協議繳納印花稅

我一年交上百萬的印花稅給國家可自己連養老保險都交不起這就是中國股市

F. 如何修改臨時用地租賃合同,請各位指教.

一是來要把范圍面積寫清楚。還源有期限，注意如果是國家批準的臨時用地，不能超過國家批準的期限。二是租金怎麼收，到期不交承擔什麼違約責任。比方有權解除合同。三是承租人有權在該地上干什麼，不能幹什麼。違約了怎麼辦。四是如果國家拆遷，地面附著物賠償款及其他賠償款歸誰所有。五是合同到期，或一方違約致合同提前解除時，對承租人地面投資所建附著物如何處理，是無償歸出租人，還是折價後以及怎麼折價歸出租人。
主要就包括這些內容。如果詳細的，最好請專業律師給你寫了。

G. 沒有任何合同的臨時佔地拆時怎麼補償

首先，根據《土地管理法》第五十七條規定， 建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批准。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。
臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，並不得修建永久性建築物。
臨時使用土地期限一般不超過二年。
其次，根據《土地管理法》第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。