收樓合同

① 收樓合同上的物業費違約金對下一任物業有用嗎

收樓合同上的物業費違約金對下一任物業是沒有用的，每一屆的物業他之間的物業費違約金只對上一任的物業有用，對下一任物業是沒有用的。

② 物業合同與收房是一回事嗎

竣工驗收並不需要住建部蓋章。只要有監理單位蓋章簽字就可以。

你盡管沒有在房屋驗收表上簽字，但是領取了房間鑰匙，就視同收房成功。

③ 購房時合同上應該注意什麼，收房時應該注意什麼

不管是一復手房還是二手房.
合同都是制範本,關鍵是在補充協議上.
一手房:價格,交房時間,如果沒法按時交房,委賠方式方案等.這個比較關鍵.
二手房:價格.稅費由誰承擔.如果有設備的話,是留下還是搬走.如果設備很高檔的話,建議拍下照片以做證據.(以前有人看中的就是那個進口熱水器,結果房東把熱水器給換了,還好拍了照片,留了一手.

④ 買房收房合同不符糾紛怎麼處理

收房時與房屋買賣合同約定不符主要看是主合同義務不符還是附隨義務不符，回根據您描述的情答況如果是陽台出現與合同約定不符建議您協商處理，可以要求開發商說明理由，主張維修或者賠償，但是如果買方拒收，說明買方不想履行合同義務，此時買方有構成違約之嫌，是否通過訴訟來解決建議您將合同帶給律師看一下，由律師給出專業的法律建議。

⑤ 收樓通知書約定了收樓的期限，但是比合同約定收樓的時間早，如果不去收樓，有風險嗎

首先
我是上海這邊的公司法務，我們上海這邊的《商品房預售合同》格式內版本第是十三條有約定房屋達到容交付條件後，甲方應當在 天後書面通知乙方辦理房屋交付手續，乙方應在收到通知書 天內進行驗收交接。
因此，即使甲方提前交付，只要交付的房屋符合交付條件，你就不能拒收。

其次，如果合同里沒有約定
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

可見司法解釋賦予了《收樓通知書》法律效力，你7天不來收樓，自動轉移風險。

最後，如果你逾期不來收費，風險轉移意味著
1：房屋如果在此後發生損毀，開發商不負責
2、物業費、水電費等費用你要開始按月支付了

⑥ 收房後預售合同能改購房合同嗎

你好，收房後預售合同確實是能夠改售房合同的。

⑦ 物業費應該從合同規定的交房的那天開始算起，還是收房通知書下達的次日算

正確的計算方法是按照交房那天開始算的。

具體說的話，開發商在交房的時候應提供「三書一證一表」的，即《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建築工程竣工驗收備案表》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建築工程竣工驗收備案表》尤其重要。

何謂兩書？
兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發企業應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。

《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
1.工程質量監督部門核驗的質量等級；
2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等加以說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
1.開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；
2.結構類型；
3.裝修、裝飾注意事項；
4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
6.門、窗類型，使用注意事項；
7.配電負荷；
8.承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；
9.其他需要說明的問題。

律師提醒：《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，都是由開發商自己擬定的，然後到房產局備案。

一般來說，兩書只是告訴你如何使用房屋、應該注意什麼、保修時間等，並不代表開發商承諾了責任。由於大部分兩書都不寫明違約責任，業主一旦與開發商有相關糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業主在簽訂合同時，應把與質量相關的問題明確寫入購房合同，以免上當受騙。

何謂一表？

一表指的是《竣工驗收備案表》。為規范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容：
一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位）名稱；
二、勘察、設計、施工、監理單位意見；
三、竣工驗收備案文件清單，主要包括：
1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；
2、規劃許可證和規劃驗收認可文件；
3、工程質量監督注冊登記表；
4、工程施工許可證或開工報告；
5、消防部門出具的建築工程消防驗收意見書；
6、建設工程檔案預驗收意見；
7、工程質量保修書；
8、住宅質量保證書；
9、住宅使用說明書；
10、法規、規章規定必須提供的其他文件。
四、備注。
【提示】：《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的。

⑧ 新房收樓時間與合同要求不同。

一般不要交房時間太誇張就不計較了，房屋能夠合格交付到手裡就，帕斯了，趕緊裝修去

⑨ 購房時合同上應該注意什麼，收房時應該注意什麼

認購書在定性上為商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽訂認購書時要了解上面提到的問題；再看認購書條款的具體內容。一項合格的認購書的一般包括以下內容：
1、雙方當事人的基本情況；
2、房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；
3、價款計算；
4、簽署契約的時限規定。看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
因此，在簽訂認購書時，需要詳細看一下認購書是否完整，是否包括上面所提到的內容，不完整的，就不要貿然簽訂這個認購書，因為認購書雖然不是房屋買賣合同，但是裡面可能會涉及到一些定金或者違約金方面的約定，一旦違約需要承擔賠償責任。
二、收房驗房時的注意事項
收房驗房是房屋買賣中特別重要的一步，如果這步沒有注意，將會給以後的生活帶來無窮無盡的煩惱，畢竟房子是買來常住的，所以收房驗房時需要注意一下問題：
1、檢查驗收該商品住宅建設項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書
2、實際交樓的標準是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標准，是否依合同約定設計等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標准，配套的室內設施是否齊全。
3、工程質量，門、窗、天花、牆壁、地面的質量、有否滲漏等等。
4、檢查水、電開關是否正常，水、電表刻度是否在「0」的位置，用水通道是否暢通等等。

⑩ 合同中關於收房時間的界定

絕對不會違約。在這15天里都是規定范圍之內。