收房糾紛

⑴ 容易出現的糾紛有哪些，如何解決收房糾紛

收房時發作膠葛怎樣處理
(一)主體結構質量膠葛。主體結構首要是指地基、承重牆之類的對房子起到支撐作用的構架，主體結構質量不合格會直接影響購房者的人身生命安全，因而法令對此有嚴厲的規則。房子主體結構質量不合格有兩種，一是因主體結構質量沒有經過查驗造成不能交給，二是交給時或交給後購房者經過專業組織檢測證明存在主體結構質量問題。一般主體結構質量問題比較顯著，大部分狀況不能交給，所以這樣的膠葛不多見而且職責承當十分清晰。
(二)嚴重影響正常寓居質量膠葛。這種膠葛比較常見，而且法令對什麼是嚴重影響正常寓居沒有清晰的闡明。一般實踐中認為經過屢次修理依然不能修好的或許隔音差影響日子的以及空氣環境質量不合格不能正常寓居的，都能夠算作這種問題。
(三)一般質量問題膠葛。這種質量問題能夠說十分遍及，它歸於能夠修正而且不會嚴重影響正常寓居的問題。例如房頂有滲漏，外牆滲水或內牆裂縫，牆皮掉落等等。
假如呈現的是前兩種質量問題，購房者能夠要求退房，並有開發商承當違約職責補償。假如是最後一種，一般不能要求退房，但能夠要求開發商承當損失補償職責並擔任修理。

⑵ 業主因什麼原因可以拒絕收房有沒有相關法律法規

1、未來取得《住宅源質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的；3、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；4、開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，並解除購房合同；6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。

⑶ 通知收房了,因房屋存在爭議。不去收房會有影響嗎

有爭議先解決了再接收，不然以後會有麻煩的，不能為了收房而忽視爭議，自己的利益該爭取就要爭取

⑷ 收房晚了也算違約需要承擔法律責任

等了這么多時間等到房子終於交付了，大部分人是興奮的早早跑去收房，但有些時間上不吻合的購房者會為逾期收房的事情煩惱。開發商如果違背約定逾期交房要承擔相應的違約責任，那買受人逾期收房會不會也構成違約呢?嚴格的說，權利和義務是雙向的，沒有按照合同約定履行義務的即為違反約定，所以如果開發商符合交付條件而買受人沒有按約定去收房，買受人就構成了違約。違約所要承擔的責任一方面要看法律的規定，另一方面則要看合同的約定。

從法律層面上說，除另有約定外買受人逾期收房，首先要承擔房屋毀損、滅失的風險，其次是物業管理費用。最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規定：「對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」

同時按照相關物業管理的法律、法規，買受人作為業主還要向物業管理企業繳納相關物業管理費用。從合同層面上說，買受人的違約責任則要看商品房買賣合同對買受人逾期收房是如何具體約定的。買受人違約逾期收房的，將承擔該約定的違約責任。

（以上回答發布於2017-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 收房時容易出現哪些糾紛

您好，收房時容易出現以下糾紛：
開發商未能按照合同約定準時地把合格的房屋交付購內房者是目前商品房買賣中容常見的糾紛之一，買賣雙方常常就交房的條件、程序發生爭議，其糾紛主要集中在以下四個方面：
(1)交房程序倒置，先交房後驗收;
(2)合同或廣告中承諾的配套設施缺失、縮水或違反規劃;
(3)違規收費或者違約漲價;
(4)部分開發商利用交房的時機要求購房者簽署補充協議，設置圈套。
這里小編建議購房者在交房時注意咨詢律師或請專業人士陪同驗收，避免相關的法律風險，以使自己的權益得到最大維護。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

⑹ 收房怎麼獲得賠償

開發商逾期交房，可以起訴要求賠償。
《合同法》第一百零七條規定：「當事回人一方不履行合同義務或者答履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」關於違約金的數額問題，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定：「商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。」
第十六條規定：「當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。」