拆遷承包合同

① 拆遷與戶口的關系

這要根據拆遷補償方案來確定，大部分拆遷都是要考慮戶口的，一般為根據戶口人數來享受可以購買的回遷樓的面積。

一、國有土地上房屋徵收與戶口關系

國有土地上房屋徵收主要依據是國務院於2011年1月19日制定並施行的，中華人民共和國國務院令第590號即《國有土地上房屋徵收與補償條例》。

其中第十七條規定：「作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。」第十九條規定：「對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

故從法律上分析，國有土地上房屋徵收補償依據是被徵收房屋的價值，和戶口沒有關系。

但實踐中，出現由於歷史上原因，大城市房價、生活成本比較大，往往出現在大城市國有土地上房屋，徵收過程中經常遇到房屋面積小但是居住人口多的情況。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十八條規定：「徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。」

即對於上述情況，個別省份在國有土地上房屋徵收中，若被徵收人符合住房保障條件的，可以通過住房保障的形式解決居住問題。舉例說明：

1、《北京市國有土地上房屋徵收與補償實施意見》第十二規定：「區縣人民政府及房屋徵收部門應當按照《徵收補償條例》規定對被徵收人給予公平補償，補償方式包括貨幣補償和房屋產權調換。

被徵收人符合住房保障條件的，應當優先給予住房保障。」

2、《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》第三十一條：

「按照本市經濟適用住房有關住房面積核定規定以及本條第二款規定的折算公式計算後，人均建築面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼。

但已享受過經濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用於購買產權調換房屋。」

3、《陝西省國有土地上房屋徵收住房保障辦法》第四條：

「徵收個人住宅的，被徵收人符合下列條件的可申請租賃或購買保障性住房：(一)滿足市、縣(區)人民政府規定的戶籍、勞動關系和各項社會保險要求」

二、集體土地上房屋拆遷與戶口關系

1、首先我們對「戶口」有個簡單了解。

根據公安部門對戶口的分類，只有農業戶口和非農業戶口兩種，後來，非農業戶口被說成城鎮戶口或城市戶口。

農村居民戶口特指在實行戶籍管理制度改革、取消「農業戶口」和「非農業戶口」的地區，與「城鎮居民戶口」相對應的戶口類型。

界定為農村戶口，需同時具備以下條件：

現戶口登記在村委會、依法承包農村責任田、2005年1月1日前繳納農業稅費並承擔農村公益事業勞務、沒有享受城鎮居民社會保障和福利待遇。

2、農業戶口主要有兩項相關的權利

（一）享有承包經營土地

《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定：「農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。

任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。」

解讀：如何確定是否是農村集體經濟組織成員，法律法規沒有明確規定，但實踐中主要依據的就是戶口。

也可以參考《重慶市高級人民法院印發〈關於農村集體經濟組織成員資格認定問題的會議紀要〉的通知》：

「一、關於集體經濟組織成員認定的基本原則。

1、農村集體經濟組織成員資格的認定，應當以是否形成較為固定的生產、生活，是否依賴於農村集體土地作為生活保障為基本條件。

並結合是否具有依法登記的集體經濟組織所在地常住戶口，作為判斷農村集體經濟組織成員資格的一般原則。」

（二）、宅基地使用權或者集體土地使用權

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。」

其中，農村村民和「戶」的認定，也是依據戶口來進行的。

3、集體土地上房屋拆遷補償與戶口關系

（一）宅基地部分補償

國土資源部發布《關於完善征地補償安置制度的指導意見》、《國土資源部關於開展制訂征地統一年產值標准和征地區片綜合地價工作的通知》，原則上以區片地價價格對被征地拆遷人補償。

然而，隨著社會經濟的發展，區片地價標准也是太低。故因依據「不降低農民生活水平」的土地最基本原則來與地方政府在具體補償安置方案制定中，積極參與，爭取更高補償標准。

詳見前面文章寫的，《土地管理法實施條例》第二十五條，有關征地補償安置方案標準的制定。

（二）房屋補償

集體土地上房屋拆遷，從法律上分析，房屋是按照地上附屬物進行補償的。說到此，被征地拆遷人肯定會說，那標准太低了。

是的，目前《土地管理法》正在修改中，但從法律上講，目前《土地管理法》仍是集體土地上房屋拆遷的依據。

而《國土資源部關於進一步做好征地管理工作的通知》也規定：

「住房拆遷要進行合理補償安置。征地中拆遷農民住房應給予合理補償，並因地制宜採取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農戶居住問題。

在城市遠郊和農村地區，主要採取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被徵收的宅基地。房屋拆遷按建築重置成本補償，宅基地徵收按當地規定的征地標准補償。」

綜上所述，集體土地上房屋拆遷補償和戶口沒有關系。

(1)拆遷承包合同擴展閱讀：

拆遷補償

房屋徵收實施單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償。

拆遷現場

拆遷住宅房屋補償

拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。

拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權房屋調換和面積標准房屋調換三種方式。

拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。

拆遷非住宅房屋補償

拆遷已領取營業執照用於生產經營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產停業補償以及設備安裝調試等其他補償。

參考資料：網路――拆遷

② 拆遷補償和建築承包工程合同內容在一起如何繳納印花稅例如：合同總價1億元，其中包括拆遷補償5000萬元。

印花稅屬於列來舉性質的憑證稅自，根據合同或合同性質的憑證進行徵收管理，按《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條下列憑證為應納稅憑證的規定，房地產企業與被拆遷企業簽訂的拆遷補償合同，不屬於法規列舉的應納稅憑證，對此我們理解不應貼花計稅。
所以，就合同中建築承包工程合同繳納印花稅。

③ 我是太倉的一個普通百姓！去年6月1日我們家正式拆遷開始造小樓，和包工頭簽訂了承包工程的合同。因為當時

起訴要求他履行合同並承擔無法按時交房的違約責任！

④ 高建拆遷，我與村裡訂三十年土地承包合同，還有十四到期，請問有補償嗎

有，首先是征地補償款，之後涉及拆遷的根據當地拆遷補償規定再補償拆遷費用。

⑤ 我根據合同承包的魚塘，又出租給別人，遇上拆遷該如何賠償（拆遷補償合同我已簽，但是忘了拿）

只能說你來做好最壞的打算吧自
典型的按「習慣法」解決問題 不管你所在的環境有多少人 這樣做成功了 只要法律認定這種行為違法相關規定 你就不會得到法律保護

原合同規定不可以轉租 你違反規定 需承擔責任 所以你轉租合同無效
既然無效法律上也就不承認轉租後的承租人 村主任不應該給他錢

你應該先承擔原合同違約責任再 去斜巷拆遷賠償

⑥ 荒山荒地無承包合同拆遷應給補償嗎

這要看當地村委的態度，我們這里拆遷就是有適當補償的。不過現在拆遷補償，都是必須講究出處的。耕種荒山荒地沒有土地承包協議或沒有權屬證的，如果給予補償，是不好出賬的。
希望我的解答能幫到你

⑦ 解除承包合同在拆遷通知後，影響拆遷補償嗎

一般沒有什麼實質影響。

⑧ 拆遷了是不是合同簽了就能拿到錢了

北京市三海子郊野公園拆遷補償方案
北京市, 郊野, 公園, 方案, 拆遷
三海子郊野公園建設徵用中興庄村的全部土地，2010年3月16日下午，在中興庄村委會二樓會議室召開由瀛海鎮領導、中興庄村黨支部成員、村民委員會成員、村民代表參加《中興庄征地拆遷安置方案》表決大會，村民代表對方案內容有異議，全體村民代表、中興黨支部、村委會成員無一人簽字同意，方案未能通過。召開會議時部分村民旁聽，因征地拆遷關繫到中興庄全體村民的切身利益，長遠利益，村民十分關注。會後村民自發地組織了民意調查，有283戶村民對方案內容有異議（附村民意見表，有戶代表的簽字、紅手印，中興庄現有長期居住在本村有房有地的村民約310戶）。
請上級領導、主管部門考慮村民的意見和要求，認真研究給予幫助和解決。
會議記錄
時間：2010年3月16日下午。
地點：中興庄村委會二樓會議室。
參加人員：鎮領導：王海生、王秀蘭、李建華、張洪俊、梁秀芳、中型黨支部、村委會全體成員、村民代表等人。
會議主要內容：村民代表表決（中興庄征地拆遷安置方案）。
中興庄村民代表在會議上的發言記錄
村民的要求：
一、 中興庄安置房位置
1、中興庄原址安置。
2、瀛海西區，即104國道以西（緊靠104國道），黃亦路以南（即紅綠燈交*路口西南角）集中安置。
二、 安置房質量標准同商品房
小區平面圖、樓房圖紙應該發給村民（或村委會），樓房沙盤、樣板間應讓村民看到，讓村民一目瞭然，有利於搬遷工作的順利進行。
三、 要求現房安置，先把樓房蓋好，再搬遷
原因：
1、 中興庄村屬於三海子郊野公園三期工程，只拆除後綠化並無其它建設項目。公園一期工程現已開工建設，工期自2009年12月至2011年12月，佔地7.86平方公里，中興庄在郊野公園外邊，不影響公園建設進程。
2、 中興莊周邊5公里范圍內已無房可租, 租住地太遠無法解決孩子上學、入托、老人就醫等問題。
3、 二次搬家，會對村民老人孩子造成精神上的負擔，同時增加搬家成本，造成人力物力的浪費，有些老人有可能住不上新房就去逝了。
4、 15元/平方米的租房費在附近根本就租不到房子。
5、 現房安置的好處：新建房一年就能建好，最多也超不過一年半，現房安置直接減少了zf的開支，中興庄現有村民310戶，每戶按150平方米計算，一年租費就是837萬元，二年就是1674萬元，三年就是2511萬元，同時村民減少了搬家的麻煩，也減少了村民搬家的成本。村民的精神也不會受到太大的影響，搬遷工作也好做。
四、 土地補償費每畝9萬元太低，不能低於每畝18.6萬元。
中華人民共和國土地管理法第47條規定：
徵收耕地的補償費用為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍，安置補助費為該耕地被徵收前三年人均佔有土地平均年產值的四至六倍計算，安置補助費最高不得超過十五倍。
中興庄村現有耕地1200多畝，每人平均1.5畝以上。
按上述標准取中計算：
土地補償費，每畝平均年產值1.2萬元X8倍=9.6萬元
安置補助費：每人平均1.5畝X1.2萬元X5倍=9萬元
中興庄土地補償費（含安置補助費）不能低於18.6萬元
（如按中興庄年報表統計數字還要高）
舊宮鎮土地補償費達到40萬元，有的村還高
若干年前，開發區征地最低為9萬元（保護價）
市國土局副局長曾贊榮曾對低價做過這樣的解釋：低價應在兩三年左右調整一次，局部發生變化可隨時調。
五、 承包合同不到期要求給予補償
中興庄土地承包合同明確規定，村民承包的土地如遇國家徵用，合同解除，承包人有權力獲得國家規定的相應補償，物權法第132條規定：承包地被徵收時，土地承包經營人有權依照本法的規定獲得相應的補償。中興庄土地經營承包證書是大興區人民zf頒發的，應當受到法律的保護，合同大多數不到期，要求鎮zf按我鎮其它村征地補償標准，按合同剩餘年限給我們補償，我們就能接受。
六、 為了保障中興庄村村民搬遷後，房屋面積不減少，生活水平不降低，樓房住得起，養得起，要求鎮zf幫助協調從村集體資產拿出一部分，給村民（經濟組織內成員）每人分配50平方米樓房，換句話說就是村民樓房有住的部分，有可出租的部分，拿房租養樓、養人（可參照舊宮鎮南街四村的做法）。
現在中興庄90%以上的村民靠房租維持生活，可以說

⑨ 離婚時果園房屋已分割,承包合同沒有一方名字拆遷有什麼政策

如果果園房屋已分割。承包合同沒有一方名字，拆遷是沒有補償的。

⑩ 承包拆遷工程合同的範本

我這里有一份，你可以適當的根據自己的實際情況更改下就可以了建築安裝工程拆遷房屋合同
訂立合同雙方：
建設單位，____________，以下簡稱甲方；
拆遷戶（單位），_______市（縣）______區（鎮）_____街（路）____號房主（代表人）_______，以下簡稱乙方．
根據 __________
建築安裝工程的建設需要，經規劃部門和拆遷房屋主管機關批准，拆遷乙方現有住房．為了明確甲乙雙方的權利義務，保證拆遷工作的順利進行，經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以供雙方遵守執行． 一，乙方在甲方用地范圍內共有______結構的住房______幢______間，共______平方米〈原住房面積的數量，私有房屋以產權證標明自住的數量為准；租住公房以承租數量為准，單位公用房屋按拆除房屋的建築面積為准），全部交給甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方應付給乙方拆除費）．甲方負責於一九____年____月____日以前為乙方安排住房（拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應的投資，材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規劃管理部門批準的地區內進行遷建）______平方米（安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應適當壓縮，但對壓縮面積應按房地產管理部門的規定作價補償；乙方原住房嚴重擁擠不便的，應按其家庭人口情況給予適當照顧）． 二，乙方應於一九____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉房（或乙方自找的周轉房），甲方於乙方搬遷後____日內一次付給乙方搬遷費_____元． 三，甲方對乙方在臨時周轉期間按下列情況給予補助：
１，乙方自行找房周轉，每人每月補助______元；
２，由乙方所在工作單位解決乙方周轉房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補助____元；
３，乙方用甲方的簡易房周轉的，周轉期間免收房租．簡易周轉房沒有取暖裝置的，取暖季節每人每月補助______元取暖費，並按規定補助增加的公共交通月票費用． 四，甲方安置乙方的住房位於______，共______套______間，______層______號，配有______等設備．
五，乙方家庭的全部成員（１８歲以上者）_________等_______人一致簽字同意______作為乙方代表人，授權他（她）在合同文本和其他文字上簽字．甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人______領取．甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼承糾紛等，一律不負責任． 六，甲方如不按合同規定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的______％向乙方償付違約金（如不按時按量向乙方單位撥給報應的投資，材料和遷建用地，每逾期一日，應向乙方償付______元違約金）；甲方如不按合同規定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付______元的違約金，乙方可以向有管轄權的法院起訴，要求甲方按合同履行義務． 乙方如經甲方按合同規定安置住房後，仍拒不搬遷的，由甲方申請當地房地產管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金 ______元，甲方並可向有管轄權的人民法院起訴．乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況． 七，其它：____________________________________________________．
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效後，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同．合同中如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定．補充規定與本合同具有同等效力．合同執行中如發生糾紛，經雙方協商仍不能解決的，可提請當地房地產管理部門調解，調解不成的，可提請合同管理機關仲裁或有管轄權的人民法院裁決． 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份；合同副本一式____份，交____市（縣）房地產管理局，建設銀行，建委，計委____等單位各留存一份． 建設單位（甲方）：_____________________________________（公章）
地址：__________________________________________
代表人：__________________________________________________
電話：________________________________________
銀行帳戶：_________________________________________________
拆遷戶（乙方）代表人：_____________________________（蓋章）
家庭１８歲以上成員：______________________________（蓋章或簽名）
地址：____________________________________
（乙方如系單位，則應有單位公章，地址，代表人，電話，銀行帳戶）
一九______年______月______日訂