期房改合同
『壹』 買期房怎樣改合同
1、你們的房子來沒有源交房，更沒有拿到房產證，原則上是不允許交易的，但在現實中，這種交易大量存在，而且辦理起來很是簡單。
2、只需要爭取到開發商的書面同意，就可以讓原業主與開發商一起去房管局辦理一個撤銷合同備案，然後你在和開發商重新簽訂一份購房合同，以後交房及產證之類的都自然是你的名字。不過這其中你與原業主怎麼協商付款，保障各方利益，那是另外的事情。我們辦理過這樣的事情太多了，連我自己買的一套房子都是這樣辦理的。
3、一般情況下，爭取開發商同意有幾種情況，一是開發商本來就可以默許辦理這項更名業務，並且收取適當的更名費；二是開發商不辦理這項業務，你和原業主找關系托熟人爭取他們同意；三是你和原業主塞點紅包給人家開發商相關人員，一方面讓人家同意，一方面讓人家少收點更名費。
4、如果原業主是銀行按揭的，還牽扯到終止按揭，或者轉按揭的問題，那程序就更復雜一點，你沒有提到這個問題，在這里不再敘述。
『貳』 現在期房改合同好改嗎
不好改了，隨著國家對房地產監控力度加大，很難改。其實開發商也不願意讓你改的，如果改合同必須走一個退房的手續，會影響樓盤的總體名譽問題，除非你和開放商關系非常好，那麼給點補償應該可以。
『叄』 個未交房的期房，可以更改購房合同名字嗎
合同更名是期房轉讓的一種形式，為了避免炒房，以及購房者在期房轉讓當中，逃避房地產交易稅費，賺取房屋交易差價，國家七部委頒布的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續，因此合同備案後不能通過更名來進行交易。
但是實際操作中，在原購房者已經撤銷購房合同的情況下，可以通過與開發商協商辦理合同更名，不需要繳納稅費，但需要繳納一定的手續費；若原購房者沒有撤銷合同，可以與房屋的前買家協商將該套房可當做二手房進行買賣，需要交納二手房相關稅費。
房產合同更名的風險：
因期房未取得產權證，就當前房地產轉讓法規而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。如果房產商配合進行合同更名，那麼地產商與新購房者簽訂的合同，等同於一手房買賣，更名後房產商與原購房者簽訂的合同進行作廢；如果房產商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那麼合同更名手續無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決於地產商是否支持。
『肆』 期房合同和貸款合同如何更改
您好！如果想在還沒有開始還款的話，雙方無經濟利益分割，還是相對比較好辦理的，雙方帶資料去相應的部門或銀行辦理即可，因為也沒有房產證，所以也沒有變更的步驟。
『伍』 期房的購房合同怎麼更改戶名
合同更名是期房轉讓的一種形式，為了避免炒房，以及購房者在期房轉讓當中，逃版避房權地產交易稅費，賺取房屋交易差價，國家七部委頒布的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續，因此合同備案後不能通過更名來進行交易。
但是實際操作中，在原購房者已經撤銷購房合同的情況下，可以通過與開發商協商辦理合同更名，不需要繳納稅費，但需要繳納一定的手續費；若原購房者沒有撤銷合同，可以與房屋的前買家協商將該套房可當做二手房進行買賣，需要交納二手房相關稅費。
房產合同更名的風險：
因期房未取得產權證，就當前房地產轉讓法規而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。如果房產商配合進行合同更名，那麼地產商與新購房者簽訂的合同，等同於一手房買賣，更名後房產商與原購房者簽訂的合同進行作廢；如果房產商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那麼合同更名手續無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決於地產商是否支持。
『陸』 期房用更改合同方式買賣的問題
你好，首先我不清楚你在更名這個環節是否有困難，這要看你買房的時候你與開發商簽訂的房屋買賣合同是否已在房管局備案，如果已經備案，更名的事情就與開發商沒有關系。你需要到房管局進行更名，結合當下政策個別城市有限購令，你的買家是否符合備案標准也是一個問題。另外你與你的買家簽訂的購房合同書是單方面的合同，如果未經正規的法律機構公證是沒有法律效益的，只是你們之間的個人經濟糾紛，如果打官司你能否能贏這要看你們合同中是否有一項違約責任條款跟違約責任認定細則。這是你應該想到的。另外這種更名的事情是不可能先更名再收房款的。你見過開發商先簽合同再讓你打款的么？一樣的道理，你要先收他的錢然後才能去給他更名。你們可以採用銀行的共管賬戶進行交易，就是說在銀行開一個三方賬戶，他把錢打到賬戶上，然後由銀行監管，你去更名。所有事情辦妥以後你們一起去銀行，把款放到你的名下。如果中途更名有問題，你們可以一起去銀行把款再還到他的名下，如果更名成功你們就一起去銀行把款放到你的名下。如果他想欺騙你不給你這個錢，那也不行，因為共管賬戶是你們雙方決定的，他如果不同意給你，你也不同意給他這個錢誰也得不到。而如果真的出現他不給你錢的情況，你可以不給他購房合同，到時候他也沒有辦法領到房產證。 希望我說的你能明白，因為這個東西很繁瑣有什麼不懂的你再給我發信息吧。
『柒』 期房想賣，開發商說不能改合同，合理嗎
你把房子退給抄開發商.讓開發商再賣給那個人.這樣就不是二手房了.
只是合同換個名字而已.下家的錢直接給你就完了.
如果你和開發商不熟.你要給人家1萬塊(打個比方,具體給多少,你看著辦.)
跑腿的錢,當然,這個錢要下家出的.
你如果100萬買的房,賣給下家,他要給你110萬,你給開發商1萬.
讓開發商給你做退房再賣的手續.
打個比方而已,還賣了房,自己還能賺點兒.
『捌』 按揭期房能改合同嗎
按揭買的抄期房，還沒交房。不能轉手。
購房合同還沒履約完成，產證還沒有過戶到自己名下。根本不存在轉手的問題。
所謂轉手就是想終止目前的合同履約，和他人另外簽訂合同。那麼想終止雙方簽訂合同，需要看合同的相應條款，並承擔相應違約責任。一般商品房的格式合同中，除了不可抗力、主體質量缺陷是不能解除合同的。
『玖』 期房合同變更
1、常規情況下分析看：現在這套房子的合同上的名字應沒有改變，您只是「委託xxx全權辦理xx項目的房
產購買相關事宜。」修改合同必須原購房人出現可開放商一起辦理，況且修改合同後原合同必須收回，因而不需要這種疑慮！
2、「否僅憑借這些資料，離婚協議書，去辦理
產權手續，而不寫入她的名字，不需要她出面簽字什麼的？ 」
您單獨去房產部門恐怕不能受理（可和她協商出面），若協商後她不出面，可考慮請求法院出具一份協助辦理房權證變更文書，只是手續繁瑣些（不交稅）！
3、「現在她手上只有那份委託書，沒有合同，是否還有許可權去辦理合同變更？」她沒有許可權辦理合同變更，您若還擔心到開發商那裡打個招呼就是了！
『拾』 期房辦房貸，銀行簽字了為什麼又要修改合同內容
銀行來簽字蓋章的那源份合同已經生效。
銀行貸款審核完成後就會進入放款程序，但是放款一般根據審批的順序來排隊放款，還要具體看銀行當時剩餘的額度多少，如果額度夠就會很快，如果不夠還得等一段時間。最好問問當時經辦的工作人員具體到哪個步驟了。
借款人直接向貸款人提出借款申請，貸款人在三周內答復。審查同意後，向借款人發放住房貸款。貸款人與借款人簽訂《貸款合同》及《擔保合同》，個人申請住房貸款時，由於其用所購住房作為抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押，且須在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關手續。抵押期間，保險單由貸款人保管。保險的第一受益人為銀行。在抵押物抵押期間，未經貸款人同意，不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。 借款人按月歸還貸款本息。抵押人按合同規定償還全部貸款本息後，取消房屋上的《它項權利證書》，借款合同終止。