經濟適用房轉讓合同糾紛律師

① 陳旭律師主持的節目有關於經濟適用房的嗎我要看

1983年3月開始從事律師工作，先後在北京市法律顧問處、北京市第二律師事務所工作專，是改革開放後最早從事屬律師工作的人員之一。現為北京市隆安律師事務所律師（高級合夥人）、北京律師協會房地產專業委員會委員、中國消費者協會律師團律師、北京市建委律師顧問團律師、搜狐焦點網在線律師，北京市門頭溝區政協委員。

② 賣二手房應該注意什麼

您好，買賣二手房請注意一下幾點：

1、房屋手續是否齊全

2、產權是否明晰無內糾紛

3、交易房屋是容否在租

4、土地情況是否清晰

5、市政規劃是否影響

6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。

7、單位房屋是否侵權

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移

9、中介公司是否違規

10、合同約定是否明確

如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。

③ 大家好，我買了一套國企內部職工住房，我不是該國企職工沒辦法把房產證過戶到我名下，賣房說寫個售房協議

如果房產證上寫的是她前夫的名字，如果沒有房主的同意，是完全沒有法律效力的，而且光簽個售房協議是不夠的，你應該咨詢房管部門，否則很可能到最後，你是得不到房子的。一定要謹慎！

④ 離婚後經濟適用房可以過戶嗎

1、您的案情比復較復雜，建制議您聘請律師或與律師面談，以便拿出好的解決方案，法律的規定和實際的操作有很大的不同，請您注意。鑒於本案您的實際情況，如果能和我電話聯系或是當面咨詢，可能會更好。<BR>2、不管在什麼情況下，都要根據案件本身的實際情況來操作。<BR>3、個人認為還是聘請律師參與的好，但是有成本，也要認真考慮。<BR>4、如果考慮清楚了，可以聯系陳必勝律師：或。<BR>

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⑤ 買二手房注意什麼

一、核實賣方身份選擇可靠中介1、核實賣方的身份：如果是個人，看他的身份證、房產證。2、選擇正規可靠的中介：要選擇選擇正規的、有信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清。在合肥的話，建議選擇全國鏈鎖的專業中介，服務好、相對來比較安全放心，不要圖省一點點中介費，找些小中介，小心貪小便宜吃大虧。

注意事項：必要時，可查閱中介機構應具備的＂兩證〃一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買賣二手房注意事項的前提。賣房的話要看房產證，有車位的要看車位產權證，如果房本上有其他名字，其他人也必須到場。

二、確認產權1、需注意產權證上的名字與房主是否—致，產權的性質和內容，包括面積、地址、房屋年限及標准價房的分配比例。2、注意一定要驗看正本、查詢產權證的真實性，有些小中介就一張復印紙，一定要小心。3、此外，還要知曉二手房是商品房還是回遷房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。

三、核實房屋，是否允許買賣1、一定要注意房屋有沒有抵押或產權糾紛2、產證上有名字的必須都本人到場，防止是有人偷偷賣掉的，將來有糾紛3、有些回遷房是沒有獨立產權證的，只有一個大的集體證4、此外軍產、院產、校產的公房一般與本單位的場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位5、如果房子出租了，一定要確定房屋出租合同是否到期。沒有同意之前，不可能取得上市資格。

四、關鍵性承諾一定要體現在合同中簽約過程中應注意：對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。比如：合同的必備條款主要包括：①房屋面積及附屬設施．②價款及給付方式③土地使用年限④房屋交付期限⑤違約責任等

五、明確房款的付款方式和付款時間這個環節最容易出現糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容。一般情況下，在約定時，買房可以房屋總價的10％左右做為交房時現付的條件約束賣定按時交房。也可以要求房主搬出移交後再行支付購房款。

六、小心房款和產權的交接千萬不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個非常重要的問題。在合肥一定要將錢託管在政府的第三方賬戶上，定金只付2萬元，首付和按揭全部託管在政府第三方賬戶，過完戶，交完房，再簽字讓賣方拿錢。注意：千萬不要輕易把錢直接打給賣房私人帳號或有些中介的所謂託管賬戶上。

七、保證產權順利過戶記住，必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。代理公司、律師、公證的保證等等都不能算是完成交易過程。從買房角度來說，一定是產權過完戶，這套房產才真正的屬於你，在此之前，賣家可以隨時毀約的，千萬要注意。八、明確戶口遷出期限在簽訂合同時，一定要註明賣方遷出戶口的期限。可以在合同中明確指出原房子的遷出義務，最好是讓賣房遷出戶口後，再簽字讓賣房拿錢，或者採取保留部分尾款，等到其遷出後再付，或者約定一個違約標准，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的違約金。

⑥ 律師解析經濟適用房轉讓協議約定五年後過戶是否有效

經濟適用房滿五來年就會自有房產證，就跟正常的房屋過戶是一樣的，過戶需要的錢除了一定的手續費外還需要繳納一定的稅費。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

⑦ 經濟適用房的房主還可以繼承父母的房產嗎

可以繼承，來繼承權與購房權不沖突。自

⑧ 買安置房（未滿五年，以後有沒有證也不知）已經找到賣方怎麼交易啊要通過中介還是找個律師見證

「本人的拆遷來安置房需要自出售，土地證和房產證,兩證齊全！房產證簽發日期是2010年, 今天去房產交易中心咨詢,人家說必須滿五年才可以上市交易,有這條規定嗎？」
答：是可以交易的，拆遷安置房不屬於經濟適用房。（經濟適用房分兩類，一類經濟適用房和二類經濟適用房），看您的房產證上面是怎麼標識的，一般未滿五年也可以交易（北京市這樣的）

「搜索了一下相關問題未滿五年的拆遷安置房可以交易,只是營業稅和個人所得稅多交點而已,我們小區都是拆遷安置房,人家房子也是未滿五年是怎麼賣掉的？」
答：是可以交易的，您理解的是正確的，就是多交點稅。

「沒有走正規渠道嗎？」
答：建議您走正規渠道交易，對您的交易風險有保障。

「不通過中介私下交易可以嗎？」
答：是可以的。

「怎麼交易安全點？」
答：是熟人或者是家人，您可以自行交易。如果是不熟的，建議您找中介公司

⑨ 律師談離婚經濟適用房如何分割

經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房分割的關鍵專就是如何確定房價的問題屬。如果經濟適用房是在婚姻關系存續期間得到的，房產屬於夫妻共有財產。離婚分割時，因為經濟適用房漲幅都比較大，按照原價分割則對不能得到房產的一方極為不利；但是，按照市場價分割的，又與經濟適用房政策相違背。因此，經濟適用房如何分割成為司法的一大難點。在實踐中，由於很難確定房產的價格，也難以確定分割數額，因此，雙方可以採取競拍的方式，有出價高的一方取得房屋的所有權，給予對方相應的補償，這樣會比較公平