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質押合同是實踐合同還是諾成合同

發布時間: 2020-12-17 07:52:20

『壹』 房屋抵押貸款是如何操作抵押之後房子還能住嗎

房屋抵押貸款的房屋抵押只是證件上的抵押,對於入住權並不幹預,抵押房產證等證件貸款。

申請房屋抵押流程有以下:

1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶。

2、請您按要求填寫借款申請表,根據銀行的指示提交申請表與規定的材料。

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪,調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性。

4、銀行審批通過後,通知您審批結果,並與您簽訂借款合同

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續。

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。

7、請您按借款合同的規定還本付息。

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房產抵押貸款的意義有以下:

1、為房地產的開發與經營提供資金的支持

由於房地產開發具有投資量大、建設周期長的特點,在各個環節上都需要投入大量的資金才能運行,僅僅依靠開發商自有資金是難以維持的。

2、支持住房消費

不論是從國外還是從國內住房商品化發展的實踐來看,購買住房都不是一件很容易的事。

3、有利於銀行開拓新業務,減少信貸風險

房地產業是國民經濟的支柱產業之一。通過住房制度改革,住房作為消費商品進入了千家萬戶,其市場和發展潛力都大。銀行及時提供樓宇按揭貸款,將有利於拓寬房 地產債務資金供應市場。

4、有利於促進整個房地產體系的發育

我國房地產市場雖然經過了10多年發展,有的年份還曾是國民經濟發展中的"亮點",但是整個房地產市場仍然很落後,市場體系仍不健全。

5、有利於政府的宏觀調控

住房抵押貸款在促進房地產市場體系發育的同時,也是政府藉以進行宏觀調控的有效工具。

6、有利於改善居民住房條件

住房抵押貸款可以使居民住房條件得意改善,居住水平得以提高。如美國,不僅從數量上已經可以滿足其居民的住房需求,在居住質量上也達到了較高的水平。

『貳』 請問質押合同在哪年開始不屬於實踐性合同了,那租賃合同屬於實踐性合同嗎謝謝

應該是物權法生效那年,合同生效與質權產生是分開的;租賃合同不是實踐性合同

『叄』 下列合同中,屬於實踐性合同的是( ) A、倉儲合同 B、質押合同 C、買賣合同 D、租賃合同

B。排除法:ACD都不是實踐性合同

『肆』 代持股份合同是否受法律保護

首先要判斷代持的股份合同是否真實有效,只要簽訂的合同真實有效就受法律保護。

依據《中版華人民共和國公司法》權若干問題的規定(三)中明確規定:

不屬於《合同法》第五十二條的,合同無效情形的股份代持合同,人民法院應當認定有效。

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中華人民共和國合同法規定:

第五十二條,有下列情形之一的,合同無效:

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

第五十三條,合同中的下列免責條款無效:

(一)造成對方人身傷害的;

(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

『伍』 質押監管協議屬於諾成合同還是實踐合同

質押合同屬於實踐合同,以質押物的交付為合同生效條件。
當事人可以在質押合同中約定違約責任,如果導致合同不成,則違約方需要違約條款承擔相應責任。
你的第二個問題一般可以理解為保管或者託管合同。

『陸』 質押合同若不交付質押物,是不是質押就未成立那麼質押是諾成還是實踐呢

質押合同是諾成合同,並不以交付質物為合同生效要件。

質押人不交付質物,質權人有權要求其交付。

『柒』 抵押房屋執行問題

對於沒有辦理產權證的房屋是可以進行執行的。超過執行標的房屋是可以進行拍賣的,拍賣款項用於執行款的給付後,剩餘部分返還被執行人。
最高法院有相應的規定。最高人民法院關於轉發住房和城鄉建設部《關於無證房產依據
協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知

各省、自治區、直轄市高級人民法院,解放軍軍事法院,新疆維吾爾自治區高級人民法院生產建設兵團分院:
現將住房和城鄉建設部《關於無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》(建法函〔2012〕102號)轉發你們,請參照執行,並在執行中注意如下問題:
一、各級人民法院在執行程序中,既要依法履行強制執行職責,又要尊重房屋登記機構依法享有的行政權力;既要保證執行工作的順利開展,也要防止「違法建築」等不符合法律、行政法規規定的房屋通過協助執行行為合法化。
二、執行程序中處置未辦理初始登記的房屋時,具備初始登記條件的,執行法院處置後可以依法向房屋登記機構發出《協助執行通知書》;暫時不具備初始登記條件的,執行法院處置後可以向房屋登記機構發出《協助執行通知書》,並載明待房屋買受人或承受人完善相關手續具備初始登記條件後,由房屋登記機構按照《協助執行通知書》予以登記;不具備初始登記條件的,原則上進行「現狀處置」,即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀,買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋,後續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。
三、執行法院向房屋登記機構發出《協助執行通知書》,房屋登記機構認為不具備初始登記條件並作出書面說明的,執行法院應在30日內依照法律和有關規定,參照行政規章,對其說明理由進行審查。理由成立的,撤銷或變更《協助執行通知書》並書面通知房屋登記機構;理由不成立的,書面通知房屋登記機構限期按《協助執行通知書》辦理。
特此通知。

二○一二年六月十五日

『捌』 股份代持協議是否有效

最高人民法院關於適用〈中華人民共和國公司法〉若干問題的規定(三)第二十五條 有限責任公司的實際出資人與名義出資人訂立合同,約定由實際出資人出資並享有投資權益,以名義出資人為名義股東,實際出資人與名義股東對該合同效力發生爭議的,

如無合同法第五十二條規定的情形,人民法院應當認定該合同有效。前款規定的實際出資人與名義股東因投資權益的歸屬發生爭議,實際出資人以其實際履行了出資義務為由向名義股東主張權利的,人民法院應予支持。

名義股東以公司股東名冊記載、公司登記機關登記為由否認實際出資人權利的,人民法院不予支持。實際出資人未經公司其他股東半數以上同意,請求公司變更股東、簽發出資證明書、記載於股東名冊、記載於公司章程並辦理公司登記機關登記的,人民法院不予支持。

《合同法》第五十二條 有下列情形之一的,合同無效:

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。當然股份代持,由於實際出資人並未列於股東名冊,也無法通過股東會行駛股東權,相比直接持有股權,還是有一定風險。但仍是一種可行的方案。

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代持股協議,指代為持有股份、享有股權的委託協議書。產生代持股的原因有多種,可能是真實的出資人不願意公開自己的身份,或者是為了規避經營中的關聯交易、找別人代持股,或者是為了規避國家法律對某些行業持股上限的限制,也可能是有的公司對股東身份有特別的要求。

但是,不管基於什麼目的,代持股份必然在委託人和受託人之間形成一份股份代持協議書。簽訂代持股協議則存在一定法律風險。

法律風險

產生代持股的原因有多種,可能是真實的出資人不願意公開自己的身份,或者是為了規避經營中的關聯交易、找別人代持股,或者是為了規避國家法律對某些行業持股上限的限制,也可能是有的公司對股東身份有特別的要求。

但是,不管基於什麼目的,代持股份必然在委託人和受託人之間形成一份股份代持協議書。簽訂代持股協議則存以下法律風險:

一、合同效力糾紛

如果代持股協議的內容沒有違反國家法律的規定,主要是沒有以合法形式掩蓋非法目的的、沒有惡意串通損害他人利益等情形的,一般代持股協議是合法的。但是,這種合法也僅限於簽訂協議的雙方之間,對第三人沒有約束力。

另外,根據中國法律規定,中國有些產業限制外國投資者(包括港、澳、台投資者)投資或者禁止外國投資者投資。

如果外國投資者規避中國法律規定,通過股權代持方式進入相關行業,根據最高人民法院的相關司法解釋,此時實際出資者和名義股東之間的股權代持協議會因違反中國法律規定而被認定為無效。

二、實際出資人不進行工商登記存在的法律風險

登記在工商管理部門的股東是接受委託的持股代理人,並不是實際的出資人,但是,對外來講,股東資格的確認依據的是股東出資證明書和工商登記,實際出資人雖然出資但是自己的名字並不顯示在工商登記資料上,就容易存在以下法律風險:

1、股東的身份不被認可。由於實際出資人的姓名並不記載於工商登記資料上,那麼在法律上實際出資人的股東地位是不被認可的,股東的表決權、分紅權、增資優先權、剩餘財產分配權等一系列的權利都需要由代持股人行使,必然導致風險的存在。

同時代持股人轉讓股份、質押股份的行為,實際出資人都很難控制。

2、代持股人惡意損害實際股東的利益。包括代持股人濫用經營管理權、表決權、分紅權、增資優先權、剩餘財產分配權等權利給實際出資人造成的財產損失。

3、由於代持股人自身原因導致訴訟而被法院凍結保全或者執行名下的代持股權。當代持股人出現其他不能償還的債務時,法院和其他有權機關可以依法查封上述股權,並將代持股權用於償還代持股人的債務。實際出資人如果未能及時阻止,只有依據代持股協議向代持股人主張賠償責任。

4、代持股人意外死亡引發繼承或離婚糾紛等。如果代持股人意外死亡,則其名下的股權作為財產將有可能涉及繼承或離婚分割的法律糾紛。實際出資人不得不捲入相關糾紛案件中,才能維護自己的財產權。

『玖』 權利質押所依據的質押合同是實踐合同

諾成合同只要當事人達成一致的意思表示即可成立的合同,所以無論是動產質回押合同還是答權利質押合同都是諾成合同。
不同的是,動產質權要在質物交付時才成立。而權利質權自權利憑證交付質權人時設立;沒有權利憑證的,質權自有關部門辦理出質登記時設立。

『拾』 購房有哪幾種付款方式各自有何優點

簡單來說,購房一共有4種付款的方式,其實各有優缺點,如果說在資金非常充裕的情況下,還是應該選擇一次性付款,因為一次性付款,在總體房款上,開發商也會給予一定的優惠。

但是如果我們本身兜里的錢並沒有那麼充裕,還是應該三思而後行,畢竟發生突發情況的可能性,是客觀存在的。

還有一種買房方式,就是公積金貸款,之所以有些年輕人沒有選擇這種方法,是因為大部分公司並不是百分百繳納住房公積金這個福利。而這兩種都是需要償還利息,以30萬總房款的房子,以30年還款期限貸款20年為例,最後的還款額基本上是總房款的一倍,因為我現在就是這種模式在償還貸款。

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