撤銷購房合同

1. 購房合同在房管局注銷後合同還有效嗎

解除網簽合同後，應當補簽書面解除合同，網簽合同只是備案用的，解除網簽合同後，如果雙方沒有補簽書面解除合同，原購房合同依然有效。

《中華人民共和國合同法》：

第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當采書面形式。

第三十二條當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

(1)撤銷購房合同擴展閱讀：

根據不同的分類標准可以劃分為：

1、計劃合同與普通合同

凡直接根據國家經濟計劃而簽訂的合同，稱為計劃合同。如企業法人根據國家計劃簽訂的購銷合同、建設工程承包合同等。普通合同亦稱非計劃合同，不以國家計劃為合同成立的前提。

公民間的合同是典型的非計劃合同。中國經濟體制改革以來，計劃合同日趨減少。在社會主義市場經濟條件下，計劃合同已被控制在很小范圍之內。

2、雙務合同與單務合同

雙務合同即締約雙方相互負擔義務，雙方的義務與權利相互關聯、互為因果的合同。如買賣合同、承攬合同等。單務合同指僅由當事人一方負擔義務，而他方只享有權利的合同。如贈與、無息借貸、無償保管等合同為典型的單務合同。

3、有償合同與無償合同

有償合同為合同當事人一方因取得權利需向對方償付一定代價的合同。無償合同即當事人一方只取得權利而不償付代價的合同，故又稱恩惠合同。前者如買賣、互易合同等，後者如贈與、使用合同等。

2. 購房合同備案後可以撤銷備案嗎需要什麼材料要多久才能撤銷

一、房貸未獲批
在買房時不少人都是貸款買房的，但是買房往往是在前面，而貸款才是在後面，這樣一來，就會很容易導致發生這樣的情況：當簽訂完購房合同後，房貸卻未獲批，導致無法繼續履行購房合同。在此情況下，購房合同就可以撤銷了，不過，購房者需要提交貸款機構出具的證明。當然了，開發商是精明的，有些開發商雖然可以接受你解除購房合同，但是卻會讓你賠償，畢竟這種情況屬於你違約。
二、信息有誤
這里的信息，不是指申請房屋貸款時填寫的信息，而是在售樓部買房時填寫的信息。一般來說，在買賣雙方簽訂購房合同時，如果售樓單位工作人員出現失誤，導致個人信息錄入錯誤，那麼購房合同就可撤銷，同時，還需要重新簽訂購房合同。
三、延期交房
這種情況在實際生活中，可以說是經常會發生的，但估計大家都沒想到發生這種情況時竟然可以撤銷購房合同吧？總而言之，開發商延期交房，如果在你多番催促下，仍然未按約定時間交房，那麼你就可以撤銷購房合同，要求開發商退還本息，並有權要求開發商予以補償。
四、家中急用錢
比如，剛剛買完房子，也付了房款，可是沒想到，家中竟然出事急需要用錢，這該如此如何是好？其實這也可要求撤銷購房合同，一般來說，在簽訂購房合同後，如果購房者家中急需用錢，那麼就可以要求解除合同，此時只要提交市級以上醫院診斷書，就可要求解除。
五、有事長期出國
有些人在買房時沒有考慮得太全面，也或者是在剛剛買好房子之後才突然被單位安排到國外工作，在這種情況下，其實也是可以撤銷購房合同的。也就是說，在簽訂購房合同後，如果購房者有事需要出國留學或定居國外，就可要求解除合同，不過你需提交護照和留學等證明。

3. 撤銷購房合同需要多少錢

一、已在網上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：
因房地產開發企業工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內容及更改說明)；
戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證)；
開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)；
房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的(提交由質量監督部門出具的質量鑒定報告)；
購房者辦理貸款手續未獲批准，合同無法繼續履行並承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明)；
購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫院相關證明)；
商品房交付後，實測建築面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告)；
法律法規規定的其它情形(寫明具體內容並提交相關證據)。
二、如果雙方協商達成統一意見，可以到房產管理部門辦理撤銷手續。
買賣雙親自房管局交易窗口辦理手續包括簽署許文件（例申請書、身份證證件、撤銷協議書、原合同等）

程序如下：
1、買賣雙方帶著各自的身份證原件、復印件，
2、網簽合同，房東帶著房產證原件復印件，到當地房管局房屋過戶機構申請撤銷網 簽。
3、如果辦理過程涉及到手續費應由買方承擔。
4、辦理這種手續時需要本人要到場，本人不到場，需要有委託書才能夠辦理。

4. 什麼情況下可以解除購房合同

房貸未獲批

對於現在的上班族來說，手裡的資金不能很充足，買房只能選擇向銀行申請貸款。相信不少購房者都曾遇到過這樣的情況，當簽訂完購房合同後，房貸卻未獲批，導致無法繼續履行購房合同。在此情況下，購房合同就可以撤銷了，不過，購房者需要提交貸款機構出具的證明。需要注意的是，有些開發商雖然可以接受你解除購房合同，但是卻會讓你賠償，畢竟這種情況屬於你違約。

信息有誤

簽購房合同，一點也馬虎不得，只要簽上字了就會生交，我們在簽合同時一定要認真。在買賣雙方簽訂購房合同時，如果售樓單位工作人員出現失誤，導致個人信息錄入錯誤，那麼購房合同就可撤銷，同時，還需要重新簽訂購房合同，所以，大家在錄入信息時，一定要多檢查幾遍。

延期開發商延期交房的情況屢見不鮮，如果在你多番催促下，開發商仍然未按約定時間交房，那麼你就可以撤銷購房合同，要求開發商退還本息，並有權要求開發商予以補償。

家中急用錢

有的人會遇到這種情況，用手裡的資金買了一套房子，但是家中突然出現急需用錢的事，這種情況怎麼辦呢？在簽訂購房合同後，如果購房者家中急需用錢，那麼就可以要求解除合同，就比如家中直系親屬因大病急需資金，此時只要提交市級以上醫院診斷書，就可以要求解除購房合同。

有事長期出國

買了房子，簽了合同，卻長期不能居住，或是要出國，購房都可以要求解除合同，此時購房者需要提交護照和留學、定居許可證明。在跟開發商協商後，可解除購房合同。

5. 改改購房必讀：關於購房合同備案撤銷細則

相信買一套稱心如意的房子是我們每個人的追求之一，面對人生重要的事情之一，萬萬不能馬虎，我們要防範於未然，了解購房的種種突發情況，才能做到以不變應萬變，下面土巴兔將帶您來了解一下關於購房合同備案撤銷的細則。

購房合同備案撤銷是從行政管理角度說的。就是指在商品房預售期間，購房者為了督促開發商加快建，房管部門做出登記。按章辦理房產證的還可以劃定房子產權，避免日後產權不清的麻煩。下圖為一份購房合同備案。

當購房人要撤銷購買房子，就要辦理購房合同備案撤銷申請，具體程序如下。下圖為購房合同備案撤銷申請表。

具體操作流程土巴兔在此為大家做詳細了解：首先，你需要擬寫一份說明撤銷理由的合同備案撤銷申請書；然後，你還需要向開發商提交這份合同備案撤銷申請，一定要要取得開發企業的蓋章同意；之後，你需要將合同備案撤銷申請書、身份件或戶口簿、商品房買賣合同以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請；下一步，如果受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案撤銷條件的，出具初審意見；由管理部門報市房地產登記發證中心審批後，將由市房產登記部門辦理商品房合同備案注銷手續；最後，商品房合同備案注銷的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心蓋上「作廢」及「更名修改」的章，並存檔備案。下圖為購房合同備案撤銷流程圖。

土巴兔在此也提醒各位購房者：購房合同備案撤銷的過程中有許多值得購房者注意的細節，希望購房者能夠提前做出了解，做出明智的選擇。如果你打算撤銷合同退房，首先要知道你所購買的這套房是否已在房管局辦理了備案手續。如果辦理了備案手續，並且你名下擁有產權，那麼你是無法辦理注銷手續的。這種情況下如果你繼續執意不同意追加首付，將要進一步通過法律渠道。如果沒有備案手續，那麼你還可以跟開發商協商，爭取退還首付。具體開發商會如何退款給你，需要看買賣合的約定，需要你事先做好心理准備以及商談細則。
在此，土巴兔提醒各位購房者，簽訂合同之間一定要仔細閱讀合同的詳細條款，避免今後出現不必要的麻煩。
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6. 如何撤消購房合同備案

你這種情況在我們的工作中遇到很多的,你的合同雖然備案了,但是你可以和回男友一起去開發商處,把情況答和他們說明,開發商是可以配合你去交易中心做備案撤銷的!而且撤銷以後,再次簽署新的購房合同,寫上你一個人的..

7. 關於可以撤銷的購房合同如何讓當事人撤銷權消滅怎麼寫

居然低於市場價70%，
感覺你是被人忽悠了。
被坑的應該是你自己。
房產證改成你的名嗎？

8. 普遍情況下撤銷購房合同需要多久

兩種方法，一是按照合同約定，你看看購房合同里怎麼寫的，什麼情況可以解除。二是根據法律規定，
《合同法》第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
注意購房合同中的違約金條款，提前通知、書面通知之類的