商品房買賣合同備案表
㈠ 商品房買賣合同是否要在房產局備案了才能生效
不是的,只是規定商品房預售合同應當進行登記。商品房預售――是指房地產開發企業將尚未竣工的、將來才能交付的、具備法定銷售條件的房屋售與買受人,由買受人支付房屋價款。
登記備案的時間是:自商品房預售合同簽訂之日起30日內。
如果沒有備案的話,不能對抗善意第三人。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條:
「當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由,請求確認合同無效的,不予支持。「
」當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的,從其約定,但當事人一方已經履行主要義務,對方接受的除外。」
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房屋備案申請
1、出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》後,到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記,並提交下列資料:
(1)房地產權證或者其它合法的權屬證明(驗原件,復印件1份);
(2)《房地產租賃合同》一式四份;
(3)出租人居民身份證或其它有效身份證件(復印件1份);
(4)承租人居民身份證或其它有效身份證件(復印件1份);
2、審查
工作站內勤崗根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性、規范性進行審查,對符合房屋備案登記的出租屋,將原件還返申請人,在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認,並將相關資料送街出租屋管理服務中心稅收員復查,對不符合登記備案的出租屋,將相關資料退還申請人,並耐心說明原因。
3、復查
街出租屋管理服務中心稅收員接到申請人的資料後,對申請人資料的真實性、完整性、規范性進行復檢,符合登記備案的,在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認,通知工作站內勤崗領回相關資料。
4、交付
街出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責把《房地產租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。
5、質量監督
下一環節監督上一環節的辦理質量,上一環節不符合規范要求時,即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務評審處置表》進行糾正,經下一環節驗證確認已符合規范要求時,再繼續辦理。
6、歸檔
房屋租賃合同及相關資料由街出租屋管理服務工作站經辦人按要求整理歸檔。
參考資料
網路—房屋備案
網路—中華人民共和國城市房地產管理法
㈡ 商品房備案表與商品房買賣合同摘要一樣嗎
基本上一樣。《備案表》一般是給單棟樓出具的,證明手續完備、驗收合格、可以投專入屬使用的用途,是商品房交房「一表兩書」不可分割的核心內容;《買賣合同》是屬於經濟合同的一種,約定的事項非常多,非常細,主要是明確了開發商和業主之間權利義務關系以及糾紛解決等的用途。其附件往往是和《備案表》的主要內容一致。
㈢ 《商品房買賣合同》備案需要什麼手續
1、可抄以持個人身份證明到房管局進行現場查詢,在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經備案;
2、還可以登陸房管局網站進行遠程查詢,具體如下:
登陸房屋所在地「房地產管理局政務信息網」,直接在首頁點擊「網上簽約查詢」;
點擊後進入查詢頁面,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢。
㈣ 商品房購買合同備案時間需要多久
商品房購買合同備案時間一般要1-3個月。
一般來說商品房網上簽訂後,開發商進行合同備案,經相關部門審核後取得備案號,,列印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應拿的份數。
合同簽約完畢後,經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號,說明合同已經備案成功。
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《中華人民共和國物權法》第二十條規定:"當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。""預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。"
註:預告登記時需要先將契稅和印花稅交完,整個辦理時間15分鍾左右,需要夫妻雙方本人親自到場的。
網路—中華人民共和國物權法
㈤ 商品房買賣合同備案怎麼更名
依據《中華人民共和國合同法》第五章合同的變更和轉讓第七十七條相關規定以及《房屋登記辦法》第二十一條之規定,在房屋登記機構將申請登記事項記載於房屋登記簿之前,商品房買賣合同可以變更合同(包括更名),合同備案只是行政管理手段,不能違背法律條款。
《中華人民共和國合同法》:
第七十七條當事人協商一致,可以變更合同。
法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的,依照其規定。
第七十八條當事人對合同變更的內容約定不明確的,推定為未變更。
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登記程序
商品房買賣合同網上備案登記程序
1、開發公司在網上提交商品房買賣
開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處「網上辦公平台」,將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制,隨時可以提交。
2、產權市場處確認提交的商品房買賣
產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對,無誤後進行確認,生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。
3、開發公司填寫備案登記號。
開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置,合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房,開發公司應在辦理完抵押登記等手續後,將合同正本一本交給買受人。
4、開發公司報送合同備案登記表
開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同,填寫「商品房買賣合同登記表」,列印,加蓋公司公章,一式兩份報送至產權市場處。
買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取,也可以在產權市場處網頁首頁「處室職能」內下載。
5、產權市場處蓋章
產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對,無誤的,在登記表上加蓋「國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章」,一份存檔,一份交還開發公司。
開發公司可憑蓋章後的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。
㈥ 商品房買賣預告登記與商品房買賣合同備案登記有何區別
1、法律效力不同
商品房預售合同備案登記制度是一種行政管理制度,而預告登記是不動產登記制度,二者的法律效力完全不同。
2、登記的程序及部門不同
《城市房地產管理法》第四十四條第二款規定:「商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。」可見商品房預售合同的登記備案是政府主管部門行使監管職權、房地產經營企業滿足預售條件履行報備義務接受資格審查的一項行政管理行為。
而預告登記時雙方合意之下申請的,只有雙方達成合意才能可以申請登記,也可以不用申請預告登記。可見登記備案的啟動主體是房地產開發商,而預告登記的啟動主體則是簽訂了物權協議的當事人。且根據《房屋登記辦法》的規定,辦理預購商品房預告登記必須有已經登記備案的商品房預售合同原件才能辦理,即備案登記是預告登記的前置程序。
3、兩者的登記機關也不一定是同一個
預告登記就是房屋的登記機構,而商品房預售合同登記備案的可以是建設主管部門也可以是房地產管理部門。
4、適用范圍不同
商品房預售合同的登記備案,其登記的標的僅限於商品房預售合同,商品房的現房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在備案登記的范圍之外;而預告登記適用於所有不動產交易,不僅包括商品房買賣和私房交易,還包括國有土地使用權的有償轉讓、房地產開發項目的整體受讓等。
預告登記制度具有如下特點:
1、根據物權法定原則,預告登記制度作為我國《物權法》規定的不動產物權登記制度中的重要制度之一,其性質與法律效力均有明確規定;而我國對商品房預售登記備案制度並沒有明文規定。
2、預告登記制度是對權利人享有的物權請求權的登記,使其具有物權效力,具有合理性;而商品房預售登記備案制度是對商品房預售合同的登記,使其具有物權效力存在理論上的障礙。
3、預告登記制度是權利人根據私法行使私權的行為,是「意思自治」原則的體現,更好地體現了房地產市場的經濟性,提高了效率;而商品房預售登記備案制度是預售人依據公法進行的,具有行政強制性。
4、預告登記制度適用的范圍更為廣泛,依據《物權法》第二十條第一款的規定,只要是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,都可以按照約定向登記機構申請預告登記;而商品房預售登記備案制度只適用於商品房預售。
進行商品房預告登記:
1、商品房買賣合同登記備案後,購房者可以和開發商在預售合同中合同約定預告登記。
2、約定後,購房者到房地產管理部門進行申請,經過受理審核後,由房產管理部門記載於登記簿,購房者交費後領取登記證明。
3、辦理登記預告需要提交的材料有:預告登記申請書;申請人的身份證明;已登記備案的商品房買賣合同,以及當事人關於預告登記的約定;買受人單方申請預購商品房預告登記,出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的,買受人應當提交相應的證明材料;其他必要材料。
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預告登記特點
預告登記與一般的不動產登記區別表現在:一般的不動產登記都是指不動產物權在已經完成的狀態下所進行的登記,而預告登記則是為了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。預告登記作出後,並不導致不動產物權的設立或變動,而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。
納入預告登記的請求權,對後來發生與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為,具有排它效力,以確保將來只發生該請求權所期待的法律結果。因此,預告登記是與異議登記同時構成不動產登記中的重要內容。
商品房買賣合同的主要內容:
1、當事人,商品房的出賣人一般是房地產開發企業,應註明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織,同樣予以註明。如為自然人,則應註明其姓名、身份證件號碼、住所及聯系方式等。
2、商品房基本狀況,要註明出賣人出售房屋的法律依據,包括土地使用權出讓合同號、土地使用權證或建設用地批准書號、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、如為預售商品房,還應明確其預售許可證號。
3、價款及支付方式,商品房的價款包括單價與總價兩種。總價可以按幢、套或單元計價,不論商品房實際面積與約定是否存在誤差,均不對其價格進行調整。單價是按商品房面積計價,可分為依建築面積計價、依套內建築面積計價和依使用面積計價三種方式。
商品房買賣合同的價款支付方式一般有三種方式:第一,以所購商品房抵押貸款的方式付款,也稱按揭付款;第二,一次性付款;第三,分期付款。按揭付款方式,應明確約定買受人應支付的首期金額及支付時間與方式,向哪家銀行申請貸款,如貸款申請不獲批准時有關事項的處理等。如為一次性付款或分期付款方式,則應明確房款或各期房款的支付時間及方式。
4、商品房交付使用方式及條件,合同需明確商品房的交付時間與程序。通常由出賣人於合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付,買受人則於交付使用通知送達後按約定或通知指定的日期接受交付。
合同應對商品房應當具備的使用交付條件約定,主要為商品房應具備必要的驗收文件,如建築工程質量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進行驗收。
㈦ 商品房買賣合同簽完後,需要自己去登記備案嗎
根據《關於銷售商品房須登記備案的通知》,凡商品房銷售,開發經營企業應與承購人簽訂統一的《商品房買賣合同》,並且銷售人應自該合同簽訂之日起30日內到房地產管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續。
辦理登記備案手續時,開發企業應提交《商品房銷售許可證》和《商品房買賣合同》(一式五份),其中合同內容填寫清楚,各種印鑒清晰,如有補充合同,應裝訂在統一合同的背面,並加蓋騎縫章,在合同最後應付上購房人所購房屋的平面圖,並加蓋騎縫章。
根據規定,購房者應在辦理登記備案手續時,交納房屋買賣契稅,並由契稅代繳部門為其開具納稅完稅證。不辦理買賣合同備案手續,雙方簽訂的合同不能辦理交易、產權登記、抵押登記等各項手續,凡房地產開發經營企業未按本通知辦理登記備案手續的,由房地產管理部門責令其補辦手續。
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商品房買賣合同網上備案登記程序
1、開發公司在網上提交商品房買賣
開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處「網上辦公平台」,將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制,隨時可以提交。
2、產權市場處確認提交的商品房買賣
產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對,無誤後進行確認,生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。
3、開發公司填寫備案登記號。
開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置,合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房,開發公司應在辦理完抵押登記等手續後,將合同正本一本交給買受人。
4、開發公司報送合同備案登記表
開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同,填寫「商品房買賣合同登記表」,列印,加蓋公司公章,一式兩份報送至產權市場處。
買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取,也可以在產權市場處網頁首頁「處室職能」內下載。
5、產權市場處蓋章
產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對,無誤的,在登記表上加蓋「國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章」,一份存檔,一份交還開發公司。
開發公司可憑蓋章後的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。
㈧ 商品房已備案是什麼意思呢
已備案」,則是 指簽訂的買賣合同已在產權登記部門備案,也叫做網簽。網上簽約成功後,開發商進行備案程序操作,備案通過房管局審核,產生備案登記號,顯示在合同內頁右上角。開發商列印出合同,雙方簽字蓋章,各持所需的份數。
商品房買賣合同網簽備案後,所簽合同受到房屋管理局監管,網簽備案標志著商品房買賣流程合同簽定環節完成。
而且可以通過網上查詢系統進行查詢,本網合同備案查詢信息來源於房管局,備案查詢結果則表示所簽訂的合同已經受到監督,可以預防一房兩賣或開發商將已售房產再抵押的現象。
1、中國正規房地產買賣(一手,即開發商開商的擁有五證的項目),銷售需簽訂由國家建設部和工商總局制定的標准合同《商品房買賣合同》,最少的簽訂三份,一份開發商,一份業主,一份房地產主管部門備案。
2、合同到房地產主管部門備案,這是國家強制要求的,用以未來辦理產權時使用,同時也是對房地產行業及市場的宏觀管理。
3、目前,大部分城市,簽訂上述合同,都是經過房地產主管部門的專用網路系統簽約。簡稱網簽。
4、網簽後,列印,再手簽完成,再交由房地產主管部門備案,相當於官方認證並監管。是對業主的一種保護措施。
5、完成行政備案手續後,會將網路系統上的房源變更成已備案顏色。
(8)商品房買賣合同備案表擴展閱讀:
申請房屋登記,應當由有關當事人雙方共同申請,但本辦法另有規定的除外。
有下列情形之一,申請房屋登記的,可以由當事人單方申請:
(一)因合法建造房屋取得房屋權利;
(二)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利;
(三)因繼承、受遺贈取得房屋權利;
(四)有本辦法所列變更登記情形之一;
(五)房屋滅失;
(六)權利人放棄房屋權利;
(七)法律、法規規定的其他情形。