酒店託管協議

A. 公寓交給酒店託管合同到期了再續合同房租降價怎麼辦

這種情況你要麼妥協接受新的合同要麼你就選擇不在託管房屋別無他法！

B. 徵集東信中信中心城託管輕漾酒店店的業主、不按合同約定期限返租，成立業委會維權

是的，職工如果因為託管/降薪，可以拒絕託管/降薪，要求解除勞動合同，並支付補償金，同時可以按照規定領取失業金。 因為，託管/降薪是企業單方面變更勞動合同。

C. 和託管酒店簽了合同但是房產是聯名的一個人簽名合法嗎

不合法！必須房產聯名所有人都簽字才行，才具有法律效力！

D. 自己的公寓託管給酒店,他們索要發票合理嗎

探討一下下面公司的業務處理：
有一家公司的業務情況如下，這家公司是一個管理公司與開發商有一個全程招商協議，某地段由管理公司全權經營，其中樓上是單間公寓，單間公寓由業主直接與開發商簽房屋買賣合同，直接交房款給開發商，與管理公司沒有關系。但單間公寓的業主與管理公司簽了n年託管合同，明確了由管理公司全權經營和管理，託管收益按房款5%返還，合同上寫收裝修費用1500元一平方，按精裝修要求裝修，但實際上收取裝修費時是按前二年返還租金後的錢收取的，比如說應收的裝修費是500萬，返租金是200萬，實際我們收了扣除後的300萬。
1. 討論一下這一塊的營業稅能否合理避稅，如果管理公司收的500萬做營業收入， 找裝修公司承包花400萬，那麼500萬要交營業稅，裝修公司400萬也要交營業稅，這樣我們的收入就是500萬，400萬包給裝修公司就是我們的成本，這樣就產生所得稅，且重復交了營業稅。能否讓裝修公司與業主簽合同裝修，簽三方合同，此管理公司只是做為一個監管，因為要按統一格局裝修，這樣只需裝修公司對業主開發票，只需裝修公司交營業稅了，且該管理公司的賬務處理也簡單些。這樣避稅是否合理。
2. 除了這些單間公寓，一層還有店面，比如公示價是22000元，但也是2萬元是業主與開發商交涉，2000元是管理公司收取的裝修費，能否也用這種方式把2000分成1000是管理公司收的綜合配套費，1000由裝修公司開票收，裝修公司去交營業稅，這樣總數還是按2000元交的營業稅，因為管理公司要進行配套設施的投資，那麼收綜合配套費也是合理的。能否這樣操作。
3. 單間公寓受託管打算做酒店式公寓，但這塊的前二年返租租金已在發生時就先支付了，實際上託管收益是12年1月1日開始的，這塊返租金該管理公司要為業主代扣嗎？是必須代扣嗎？因為當時沒有扣這個稅，按現稅法規定業主的月租金是1000元左右，未達到營業稅起征點不用交營業稅，個稅，但要代扣房產稅嗎？按12%還是4%？該管理公司沒有餐飲酒店的經營范圍，能否以承包出去給個人的 名義做，合同上註明業主的返租租金由承包人承擔，承包人有代扣房產稅的義務嗎？
4． 單間公寓的確是精裝修，可能還是虧本裝修，按裝修公司操作的方式好解釋些，但一層店面收的這錢沒有店內裝修，只是外圍配套設備，如果不能按裝修公司操作，必須按2000一平方的價做收入，那麼做進去的成本必須要建安發票嗎？該管理公司能否自個買沙，水泥入成本，包工不包料的的計成

E. 公寓的酒店託管有哪些好處

委託經營，業主輕松。提供包租，收益穩定。目前市場上投資產權式酒店一般專業主擁有一套星級酒屬店客房的產權之後，業主可以委託開發商或酒店經營者出租、打理，自己按時收取租金或年底的酒店贏利分紅。這樣，對於業主來說，省去了不少不必要的管理麻煩。

F. 什麼是酒店託管

一、酒店託管是由投資商投資酒店，委託專業的酒店管理公司進行全面管理的合作形式。

酒店委託管理是非股權式的一種酒店經營方式，通過酒店業主與酒店管理公司簽署酒店管理合同來約定雙方的權利、義務和責任。酒店業主僱傭酒店管理公司作為自己的代理人，承擔酒店經營管理職責。

作為代理人，酒店管理公司以酒店業主的名義，擁有酒店的經營自 主權，負責酒店日常經營管理，定期向酒店業主上交財務報表和酒店經營現金流，並根據合同約定獲得管理酬金。

作為委託人，酒店業主提供酒店土地使用權、建築、傢具、設備設施、運營資本等，並承擔相應的法律與財務責任。酒店委託管理的核心是酒店管理合同，它是雙方權利與義務得以實現的保證。

二、酒店管理模式：特許經營、委託管理、合作經營、自主經營、租賃經營、顧問管理、開業服務。

(6)酒店託管協議擴展閱讀

特許經營的特點：

一是和委託管理相比，投資人無需向酒店管理集團繳納高額的管理費和付給管理團隊大筆的人員工資福利費，從表面上說能夠節約下來一大筆費用。

二是酒店的管理權仍在自己手中，滿足了中國人喜歡自己說了算的虛榮心理。

三是能讓酒店披上一件光彩奪目的外衣，為提高企業形象、提升酒店知名度走了捷徑。實際上只要細嚼一下特許經營的主要合同內容，真正對受許人有幫助的實質性條款沒有一條，而受許人對特許人應當繳納的各種費用的條款倒是寫得清清楚楚。

G. 請問我的公寓託管給了酒店，如果出了人身安全問題誰負責呀

託管簽個合同，出事故了就不會跟你有直接關系了

H. 酒店委託管理合同中為何一般不具體地規定要完成的經濟指標

部分酒店集團是有具體的完成指標，達不成是要貼錢給業主的。