房子保留協議

『壹』 之前買的沒有預售證的房子簽了房屋保留協議可以退嗎

之前買的沒有預售來證的房子簽了房屋源保留協議可以退。
1、根據《商品房銷售管理辦法》，沒有取得《商品房預售許可證》，不能銷售商品房，也不能收取任何定金或者訂金。
2、出售沒有預售許可證的房子違反了《合同法》第五十二條第五款：違反法律、行政法規的強制性規定。該合同正好違反了第四十四條第四款：向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。房屋保留協議無效，一個無效的合同當然可以解除。
3、首先進行協商，如果不能達成一致，可以向法院起訴解除合同，要求退還購房款。

『貳』 這份房子協議是否有效

你們簽訂協議的時候沒有中介在場!如果簽訂協議時有按手印這個協議是生效的!關於賠內償問題可容以協商解決!如果不行可以申請仲裁調節,可以省很多訴訟費用!買家如果執意起訴那麼您可能還要賠償違約賠款,訴訟費,精神損失費。等其他費用。

『叄』 房子產權變更，雙方簽協議保留房子處置權可以嗎

可以,只是中國法律更多的是支持物權中的所有權,當然也就有了處分權回!你硬是要加個法外協議!答只能說明你個人想凌加於法律之上!過戶實質就是所有權的變更!你要加個協議那說明這事不成熟,有一些個擔心因素!那就別過了!過了心境不好時,免不了磕磕絆絆!失意人生啊!

『肆』 房子當年有協議的現在還有效嗎

第一是當年有無這個關於房子的書面協議？再就是你的舅舅有無證據說這個房子他們繼承權。內如容果沒有書面協議，你的舅舅也沒有證據這個房子肯定有他們的份額，就讓他們打官司，反正房產證是你母親的名字，這就是事實的產權證明

『伍』 拿到房產證還需要保留購房合同嗎

繼續保留。
購房合同是證明房產的合法來源，防止第三人主張權利的證據，而且還是買賣雙方就購房事項達成的協議。除了房屋的權屬問題，購房合同還包括了一些附屬的權利義務，比如，房屋的公共維修基金，比如房屋的價格，這還涉及到再次賣房時的交稅問題等。

房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。2015年 3月1日起，全面啟用統一的不動產登記薄證樣式。新證啟用後，以前的薄證繼續有效，新證按照不變不換的原則，不要求當事人強制更換。

(5)房子保留協議擴展閱讀

購房合同是購房者與開發商就買賣房屋達成的一致協議，正式的購房合同範本由國家相關部門統一定製。合同內容主要包括房屋基本情況、房價、付款約定、交付約定、違約賠付責任等事項。簽訂購房合同是房屋買賣的重要環節。

房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

『陸』 簽了房屋保留協議，可以退嗎退的話需不需要交違約金謝謝

如果沒有預售證的房子簽了房屋保留協議是可以退。

『柒』 住房補充協議 有效嗎

有效的，一般注意以下幾個方面：
尾巴一：過戶時間
補充協議里要約定好過戶時間和過戶條件，如果急著拿到房產證，可以在補充協議中約定產證的具體辦理日期，並註明賠償責任。比如，超過一個月不辦理房產證，賠償房價的百分之幾等。如果是買家的原因不能辦理過戶，賣家不承擔責任等。
還有一些非可抗力的原因。比如簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎？責任由誰承擔？再比如這些天政策變動頻繁，突然失去購房資格，又以該怎麼辦？這些需要在補充協議中提前約定好。一般來說，如果是賣家原因，購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求賣家承擔責任;但如果是買家原因，購房者要承擔違約責任。如果是銀行、政策等原因，購房者可無責解約。
尾巴二：費用拖欠
在簽訂買賣合同的時候，就應注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。
除了生活費用，還有公共維修基金的過戶。通常來講，買賣雙方的成交價已經包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能隨著房子轉移，必須辦理公共維修基金的過戶手續。所以在補充協議里買賣雙方要簽訂好公共維修基金過戶時間。
尾巴三：戶口期限
在簽訂合同時，一定要註明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以採取保留部分尾款，等到其遷出後再付，或者約定一個違約標准，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的違約金。
買房從出產證到戶口遷出需要一段時間，年限是從戶口遷入開始計算的，是買房的購房者，因為上海很多對年限都有明確規定，補充協議里要明確戶口遷出時間及違約責任，以防影響孩子的正常。
尾巴四：法律效力
在二手房交易中，補充協議是很重要的一環、法律表示，在二手房交易中，買賣雙方簽訂補充協議後，如果補充協議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應當以補充協議為准，原合同中明示不得變更的條款除外。

『捌』 2013年底，和某開發商簽訂房號保留協議，交了2萬，協議上房子面積為121平方。現在得知房子規劃面

可以要求退款。

如果開發商不退，只能請律師起訴。

以上回答不回可作為自行處答理案件的依據。

詳細情況請來電約談，不要追問，網上說不清楚（追問功能已關閉，你追問了我也看不到）。

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