獨院出租合同
1. 購買商業公寓可以入戶口嗎
土地性質不來同，有的可以，有的不行源。
如果是酒店公寓40年產權的不能落戶，它屬於商業用地，產權只有40年，根據規定只有住宅性質的才可以落戶。
公寓如果實在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如xx平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
(1)獨院出租合同擴展閱讀：
公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。
2. 我買的獨院沒有過戶雙方只寫了合同這樣安全嗎
不可以的，盡量過戶，只有房產過戶，才能從法律角度，房產交易成功。沒有房屋過戶，不能更好的保護自身權益。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
3. 我想買一家獨家獨院的房子沒有房產證只有土地轉讓協議可以嗎
這種房子你買來居住是沒有問題的。但是這房子你買之後，你再往外賣的時候很麻煩。這種豬屬於小產權房子。不受法律的保護。賣家如果有一天後悔了，他可以通過法律途徑向你要回來這套房子。
4. 獨院出租協議怎麼寫
當代日本人的服裝可以分為傳統式服裝即和服和現代式服裝兩類。。現在，在日常生活中，除了某些專門從事茶道、花道的教師等特殊工作的人外，絕大多數日本人大部分時間都身著現代式服裝，傳統式和服禮服只在節日或舉行某些儀式時才穿用。
和服又叫做「著物」，其含義可以因定義的寬窄有很大區別。狹義的「著物」只指「長著」（類似於我國的長袍），廣義的則應包括「襦袢」（內衣）、「羽織」（短大衣外套）、裙褲、腰帶等等。男式和服的色彩比較莊重、單調，多在背後飾有「家紋」即家徽。女式和服比男式和服更為艷麗，腰帶更寬，打結處好像是一個小包袱。女式和服花色繁多，高檔禮服用絲綢作原料，飾以刺綉或手繪的圖樣，價格十分昂貴。這種和服是我們在影視音像媒介中經常可以看到的。
（2）飲食
受地理、氣候等客觀環境的影響，日本人的飲食習慣曾與大陸地區的人們有很大不同。隨著國際化、信息化的進展，日本人與外國人的接觸和交往日益增多，其飲食習慣逐漸發生深刻的變化。
a)主食
目前，在日本人的糧食消費量中，大米約佔三分之二，小麥約佔三分之一，還有少許玉米、甘薯等。日本人吃面條的歷史雖不很長，但發明了獨具日本特色的「拉麵」，更於20餘年前發明了現已風靡全球的速食方便麵。還有幾種具有日本特色的主食是紅豆飯、蕎麥面條、日式點心。
b)副食
日本人的副食種類繁多。島國環境使他們自古養成了喜食魚蝦和海藻類植物等水產品的習慣。與中餐相比，日本菜餚（日語為「日本料理」）的主要特點是口味清淡、講究色形、重視保留自然風味，生食種類較多。最具日本特色的日本料理有生魚片、天麩羅（軟炸魚、蝦、蔬菜、蘑菇等）、雞素燒（日本式牛肉火鍋）、壽司（夾有生魚片或蔬菜、炒雞蛋等物的大米飯卷）、醬湯等。
c)飲料
酒精飲料主要有日本酒、洋酒、啤酒等3 類。
清酒用大米發酵製作的釀造酒，在日本已有一千多年歷史，亦稱「日本酒」。酒精含量較低，約17——18 °。種類很多。
洋酒在日本主要是從戰後特別是70年代以後開始流行起來的。銷量最大的是威士忌。日本產的著名威士忌是「三得利」。日本人飲用洋酒很少喝原汁，往往要攙入冰塊或冰水。
啤酒。日本人飲用啤酒是從明治維新以後開始的，二戰以後消費量大大增加。麒麟、朝日、札幌是日本啤酒的三大品牌。
日本茶
日本人飲茶已有近千年的歷史。其最早的茶種是從中國引進的，其飲茶習慣的養成亦受到中國的很大影響。然而，當代日本人所飲用的茶葉卻與中國的不完全一樣，主要分為煎茶、抹茶和麴茶等3種，基本上都相當於中國的綠茶。
（3）民居
日本的民居主要分為三種：一種是傳統式住宅，即所謂「獨門獨院」 型住宅，日語稱作「一戶建」型住宅，房子的建築材料主要是木頭，一般都具有「土間」、「居間」、「寢間」、「床間」、「應接間」、「浴室」等部分。；另一種是公寓式住宅，日語稱作「共同住宅」，多為鋼筋水凝土結構，其內部格局也與我國的公寓式住宅大同小異；還有一種是舊式公寓式住宅，日語稱作「長屋建」型住宅，外型狹長，多為木造一層或二層建築，由房主建造後出租給他人居住。據日本政府統計，至1998年止，日本共有有人居住的住宅4389.2萬套，其中，傳統式住宅2527.8萬套（其中一層型628.6萬套）；公寓式住宅1645.8萬套，「長屋建」住宅194.8萬套。
（4）婚姻
日本人的婚姻習俗雖然也受到海外影響，但更主要的是在本民族的傳統習俗的基礎之上逐漸發展起來的。隨著時代的變遷，特別是近代以來的巨大社會變革，日本人的婚俗也發生了很大變化。
按照法律規定，日本人在男滿18周歲、女滿16周歲後即可結婚。實際上，當代日本社會已經流行晚婚。1990年，男子初婚年齡為28.6歲，女子為25.9 歲。1998年，共有784596對新人結婚，婚姻率為0.63%。當代日本人的婚俗基本上屬於「嫁入婚」，即一般是女方出嫁到男方家庭，也有少數男子由於女方家庭無合適繼承人等原因而入贅，即採用了「婿入婚」的形式，婚嫁的地域范圍也已比原來擴大。他們的婚姻方式大體可以分為「戀愛結婚」和「介紹結婚」 兩種。不過，即使是戀愛結婚，一般也都要採用介紹結婚的形式，即都要有介紹人，都要經過相親、定婚、送彩禮、舉行結婚儀式和婚宴等程序。
在現代日本，男女雙方在離婚問題上的權利是平等的，可以雙方協議離婚，也可以經過家庭法院的調解或裁決離婚，還可以起訴到法院，由法院判決離婚。二戰以後，日本的離婚率逐漸增加。1998年，日本共有243183對夫婦離婚，離婚率為0.194%，接近於結婚率的三分之一。
（5）葬禮
簡言之，當代日本人的葬禮大體上可以分為在寺院舉行的佛教式、在神社舉行的神道式、在教堂舉行的基督教式、在葬禮儀式場舉行的無宗教式等4種。殯葬方式則可以分為土葬、火葬、風葬等三種。現代日本人多用火葬，但火葬後還是要把骨灰埋入本家的墓地里。風葬只存在於沖繩等西南海島的一部分地區。
5. 獨院房權證過戶要什麼手續
一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
直接添加
1、直接添加
2、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
贈予
1、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
2、以下是贈予的兩種情況：
3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
贈與手續
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
5、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
6、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
7、辦理公證。
辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
(1)申請書(窗口提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
8、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。
9、在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
買賣
二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：
①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額徵收營業稅
②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額徵收營業稅
③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅
看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
①交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收。首次購房指所有家庭成員。
②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。
土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。
土地收益金：按地段等級收費標准×土地分攤面積
契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。
個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
個人所得稅，分為兩種方式：
①查賬徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%
②核定徵收計算方法為:評估價格×1%
轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免徵個人所得稅
土地登記費：33元/套
交易評估費：評估價×0.3%
6. 買不是一個鎮上的獨院房屋有國土證和房產證簽買賣合同有效嗎
只要有國土證和房產證就可以買賣，只要買賣合同手續正常合法，就沒問題。前提是，房產證上的人是不是你本人？
7. 我和朋友合夥租了一個獨門獨院的廠房，想寫個合租的書面協議怎麼寫
甲方，乙方，丙方，以三家公司名制合於租一獨門獨院廠房，因乙，丙方並未實內名注冊公司。歸於甲方公司名容下運作，因乙，丙方未具有正式管理公司證明，所以乙，丙方公司內行政問題在不幹涉影響公司發展前提需甲方公司參加。但如有支出問題，需待解決問題方來支付。三方公司財政收入自行管理，另雙方公司不得干涉。在廠體租金等廠體開銷須三方公司以三方付制共同付款。（我這個是個底子，還要修改。我想我要是幫你把稿修好了，再弄好的話，那對公司以後合同制肯定不好。行政問題還有人員裁走，工資薪水都要添加進去。各自品牌宣傳不能幹涉。你自己修下。）
8. 已備案未交房的房子可以賣嗎
已備案未交房的房子是可以賣的，是可以由他們出面轉備案的，，如果買家是按揭，不能辦得下來，以後再買房算2套房。根據《合同法》的有關規定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。在這里，一方當事人是指房地產開發商。據此，只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商願意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。
(8)獨院出租合同擴展閱讀：
備案就無法改名。如果在產證下來之前更改名字，是必須要在開發商遞交材料之前就申請更改的，而且如果之前開發商沒有跟您承諾可以更名的話您也是沒有辦法操作的。
備案前，根據《合同法》第七十七條規定：「當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。」因此只要和開發商協商一致，購房合同是可以變更。
購房合同不備案是有一定風險的，還是建議購房者辦理備案。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。