福州房產糾紛律師
❶ 關於房產糾紛的律師電話是多少
房產糾紛也稱房地產糾紛。
房地產糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基於房屋和土地的權利義務所發生的爭議。具體而言，是指關於房屋和土地的所有權、經營管理權和使用權等權益的爭議。
房地產糾紛是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。實際上也就是房產(房屋權益)糾紛和地產(土地權益)糾紛的總稱。其當事人既可以是公民、法人和其他組織，也可以是房地產管理機關，其中的公民、法人和其他組織包括涉外房地產關系中的外國公民、法人及其他組織和港澳台的公民、法人和其他組織。
糾紛，可以通過仲裁、行政復議和訴訟來解決。
房地產糾紛的仲裁是爭議雙方當事人自願的，由第三人居中裁決的，具有法律強制力的一種解決房地產權益糾紛的方法。一旦裁決或達成的調解生效後，雙方當事人必須執行；如果一方當事人不執行裁決或調解協議，另一方可以申請人民法院強制執行。
房地產行政復議指不服房地產主管部門的具體行政行為的當事人依法向有管轄權的復議機關申請復議，相應的復議機關對該具體行政行為進行審查並作出裁決的活動。對復議決定不服只能向人民法院提起行政訴訟，不得向上一級行政機關再申請復議。
房地產糾紛的民事訴訟是指人民法院在雙方當事人及其他訴訟參與人的共同參加下，審理和解決有關房地產糾紛所進行的司法活動。
❷ 房產糾紛 房產律師
本人通過中介房子交了70%的首付。各種理由有半年沒有過戶，後面一查是因為房產抵押還差20萬未還，這種情況中介沒有告訴我們是欺詐嗎，銀行抵押的房子可以二次售賣嗎？
❸ 房產糾紛官司哪個律師比較好
你好，好不好，其實都是需要進行了解才比較清楚的。像律伴平台，網上的律師，都是持有相關證件的。你可以通過那裡，先了解，看有沒有合適的呢。
❹ 房產糾紛律師費怎麼收取
作為經濟案子的房產糾紛，律師費的收取成本比較高，一般是6000元，如果官司打贏，另外抽取房產總價的5~10%。
❺ 發生了房產糾紛如何請律師
一提到打官司大家首先就會想到請個好律師，但是，怎樣選律師？如何請律師？選房產糾紛律師的方法你清楚嗎？如果你正處於糾紛當中，不妨先來看看選擇房產訴訟律師的方法吧-- 選擇房產訴訟律師的方法： 1、看糾紛的難易程度： 糾紛有大有小、標的有多有少、難易程度也各不相同，在聘請律師之前，應該先對案件有一個正確的認識。在這里我想提醒大家的是：並不是越出名的律師就越適合你，小案子請大律師本身就是一種浪費。如果你的案子不復雜、標的又不大，那麼，也許一個在房產糾紛訴訟中比較有實戰經驗的「小律師」更適合你。 2、與律師的溝通： 在最終確立請哪個律師之前，我們不妨多與幾個律師溝通一下--聽聽各位律師對於案件整體的分析和看法、預測一下案件的走向以及可能的最終裁定。通過與律師的交流與溝通，了解一下該名律師對相關法律的熟悉程度和以往在類似訴訟中的勝率（重要！）。需要特別注意的是--一個真正好的律師不會只說好話，而是會在將案件進行仔細的分析之後將對你有利的一面與不利的一面都會和盤托出，以便日後做出取捨。
❻ 和原房主房產糾紛有沒有律師能告訴我怎麼辦，
你好！頂言律所很高興為您解答~，歡迎私信咨詢我們！關注「北京頂言律所」公眾號，獲取免費咨詢~
一、不能辦理房產證的情況有哪些
無法辦理或長期得不到房產證的18種情況：
1、開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權;
2、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;
3、開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，債務尚未清償完畢;
4、開發商沒有完成竣工備案工作;
5、開發企業將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證;
6、樓盤被法院查封;
7、開發商沒有取得建築面積實測數據;
8、商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記;
9、開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收;
10、開發商不及時辦理大確權;
11、開發商不配合提供辦理小房產證的相關資料;
12、開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發;
13、房屋契稅尚未繳納;
14、公共維修基金尚未交付;
15、提交辦理房產證的文件不合格;
16、個別購房者購房入住後進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證;
17、房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理;
18、代辦產權的單位或人員(律師、代理公司)違規操作。
二、無法辦理房產證該怎麼辦
(一)開發商原因造成的
勤於查詢購房人簽合同前應查看清楚，開發商提供的「國有土地使用證」正本的記事欄中，有無土地被抵押的標注。也可以登錄相關網站查詢。
認真查驗文件簽約前可以查驗「國有土地使用證」，如果是「臨時使用證」或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發商簽訂補充協議，約定「開發商保證於xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》」。
簽好《購房合同》《購房合同》中要有專門條款對房屋產權和房產證相關內容有所約定，不僅要約定具體辦理的最後時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。
1、關於初始登記
(1)建議範本
「出賣人應當在_年_月_日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。
買受人不退房的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，並於出賣人實際取得權屬證明之日起_日內向買受人支付。」
(2)日期的確定
對於期房，可以根據合同約定的商品房交付使用之日作為起點，計算90日。對於現房，可以根據銷售合同簽訂之日作為起點，計算90日。
(3)退房違約金的確定
不超過100%即可。
2、解約與索賠
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，如果開發商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，並要求賠償。
(1)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(2)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
(3)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(4)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(5)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;
(6)出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致購房者無法取得房屋。
(二)購房者本身原因造成的
對於開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房產證不發的，應及時溝通，及時解決矛盾，避免長期拖延。並可以主張開發商扣發房產證的行為已經構成違約，要求開發商賠償。
房產證它包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。由此，您可以看出房產證對房屋的歸屬意義重大，所以，當您遇到房產證辦不下來的情況時，建議您可以咨詢專業的律師，保護自己的房屋權利。
（三）發律師函
如果雙方能夠協商解決問題自然是好的，但協商未果的話，大家可以委託律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。
（四）提起訴訟
發律師函並沒有解決問題，律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，終還是需要提起訴訟。那麼購房者就可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
❼ 有房產糾紛一般請幾個律師啊
當事人可以向多名律師咨詢，根據相關法律規定，只能委託一至二人作為訴訟代理人，內就是說最多可以委託兩名容律師作為代理人，律師事務所要與委託人簽訂委託代理合同；
請律師，或聘請律師，是以前的說法，現在稱為委託律師。
見《民事訴訟法》第五十八條 當事人、法定代理人可以委託一至二人作為訴訟代理人。
❽ 有沒有專門打房產糾紛的律師啊
我對律師行業不太了解， 之前遇到房屋問題咨詢的是天榮律師 就知道他們家是專門處理房產的 其他的我就不知道了。關鍵是你在哪個地區啊 可以在網上搜搜
❾ 有沒有打過房產糾紛官司的律師推薦
房產糾紛也很多種，要看你是哪個方向的業務了，有買賣的，拆遷的等，我可內以介紹一容個律師給你，這個是我朋友她之前做房產倒賣，買房收房糾紛那些的聘請過他，他家律師事務所的律師還不錯，業務能力很強，是叫京展律師事務所，忘記他們負責房產官司的同事叫什麼了，反正他們是各有擅長的，看你的需要選擇律師吧，你自己咨詢下應該就有思路的。