大產權合同

⑴ 產權：新民居70年是什麼意思和以前常說的大產權一樣嗎認購協議與購房合同有什麼區別

最後以購房合同為准，去房管部門備案也是需要購房合同
大產權是指你能取得不動產專權證或屬者房產證，這個看開發商土地使用證就可以知道。開發商應該有國有土地使用證
70年是土地使用年限，住宅用地是70年土地使用權
買房最好看開發商的五證，特別是預售許可證，土地使用證，不然你沒辦法網簽合同，土地不確定使用性質

⑵ 購房合同里的全產權是大產權嗎

對於抄您的問題，回答襲如下：
1、法律上是沒有大產權或者全產權的概念和說法的。
2、若是一手房，關鍵是看五證和兩書。
1）《國有土地使用證》
2）《建設用地規劃許可證》
3）《建設工程規劃許可證》
4）《建設工程施工許可證》
5）《商品房銷售(預售)許可證》
「兩書」
1）《住宅質量保證書》
2）《住宅使用說明書》
3、無論購買新房或二手房，對房屋的產權關系均需進行確認。新房主要留心產權辦理周期、土地使用性質等，二手房則需對房本的辦理時間、產權比例等深入了解。

希望以上回答，對您有幫助。

⑶ 合同制大產權房可以買嗎

看房子是誰蓋的，要是單位或者村集體，那就沒多大問題

⑷ 大產權和小產權在合同上怎麼區分

小產權房購房合同是開發單位自己擬定的，不需要在房管部門備案，大產權房購房合同是房管部門的制式合同，需要在房管部門備案。

⑸ 大產權房屋買賣合同範本誰有嗎

甲方（售房方） 身份證號碼：乙方（購房方） 身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自願將其位於萍鄉市安源區城郊管理委員會流萬管理處施家沖高專拆遷安置小區第 棟第 層的毛坯房（建築面積144平方米）以人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）的價款出售給乙方。二、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。本合同簽訂後，乙方在2013年12月31日之前分兩次將房款交付甲方（付款以實際票據為准）三、本合同簽訂後，甲方將該層房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等權利一並轉讓給乙方。四、本合同簽訂後，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證分攤公共部分損壞所需維修費用。本合同簽訂後，甲方不得就該層房屋與他人訂立《買賣合同》。五、該層房屋現作為住宅用，乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和用途，甲方不得擅自改變與該房屋有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。六、房屋竣工驗收合格後，甲方應以書面或口頭通知乙方辦理交付手續，乙方按照雙方約定按期繳清本合同款項，如乙方超過約定期限三個月未繳清房款，甲方有權處理此房。七、甲方應積極協助乙方辦理水、電、煤氣等配套設施開戶手續，相關費用由乙方承擔。八、違約責任1、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，並應賠償乙方的損失。2、本合同簽訂後，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，由雙方參照市場及購房款等條件協商解決，並賠償乙方的房屋裝修費用。3、如該棟房屋需拆遷重建，甲方需在重建樓棟為乙方提供一套面積不少於140平方米房屋，樓層由雙方協商確定；該套房屋除土建項目費用外其他補償款由乙方所得。九、如遇國家政策變動，相關事項由雙方協商解決。十、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的可按下述兩種方式解決。1、提交安源區仲裁委員會仲裁。2、依法向安源區人民法院起訴。十一、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。十二、本合同一式2份，甲乙方各執一份。甲 方： 年 月 日乙 方： 年 月 日小產權房屋的買賣合同範本二甲方（售房方） 身份證號碼：乙方（購房方） 身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自願將其位於萍鄉市安源區城郊管理委員會流萬管理處施家沖高專拆遷安置小區第 棟第 層的毛坯房（建築面積144平方米）以人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）的價款出售給乙方。二、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。本合同簽訂後，乙方在2013年12月31日之前分兩次將房款交付甲方（付款以實際票據為准）三、本合同簽訂後，甲方將該層房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等權利一並轉讓給乙方。四、本合同簽訂後，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證分攤公共部分損壞所需維修費用。本合同簽訂後，甲方不得就該層房屋與他人訂立《買賣合同》。五、該層房屋現作為住宅用，乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和用途，甲方不得擅自改變與該房屋有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。六、房屋竣工驗收合格後，甲方應以書面或口頭通知乙方辦理交付手續，乙方按照雙方約定按期繳清本合同款項，如乙方超過約定期限三個月未繳清房款，甲方有權處理此房。七、甲方應積極協助乙方辦理水、電、煤氣等配套設施開戶手續，相關費用由乙方承擔。八、違約責任1、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，並應賠償乙方的損失。2、本合同簽訂後，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，由雙方參照市場及購房款等條件協商解決，並賠償乙方的房屋裝修費用。3、如該棟房屋需拆遷重建，甲方需在重建樓棟為乙方提供一套面積不少於140平方米房屋，樓層由雙方協商確定；該套房屋除土建項目費用外其他補償款由乙方所得。九、如遇國家政策變動，相關事項由雙方協商解決。十、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的可按下述兩種方式解決。1、提交安源區仲裁委員會仲裁。2、依法向安源區人民法院起訴。十一、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。十二、本合同一式2份，甲乙方各執一份。甲 方： 年 月 日乙 方： 年 月 日小產權房屋的買賣合同範本三賣方（甲方）____________ 身份證號碼：____________________買房（乙方）____________身份證號碼： ____________________根據《中華人民共和國合同法》甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願，誠實守信，協商一致的前提下訂立本合同，條款如下：一、甲方自願將其位於____________________的房屋一套以人民幣___拾___萬___仟___佰___拾___元整（￥ _______元）的價款出售給乙方。二、房屋的基本情況：該套房屋建築面積約____平方米，三室兩廳一廚兩衛，位於該棟樓第___層（不含地下室），房屋用途為住房。三、付款方式：本合同簽訂，乙方即付給甲方人民幣 元整，餘款 作為押金，待過戶手續辦完後付清。四、本合同簽訂後，甲方對該房屋的相關權益（使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等）隨該房屋一並轉讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，乙方需保證按期繳納各項物業費用（水電費等）本協議簽訂後，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。五、本協議簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應無條件協助乙方辦理房屋產權過戶手續。辦手續所產生的相關費用均由乙方全部承擔，甲方只為乙方提供必要的幫助。五、甲方保證協議簽訂後乙方房屋的水電暢通。如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，並應賠償乙方的損失，乙方不得隨意拆除及改變房屋結構，不得隨意更改水電線路，若因乙方原因造成房屋損壞及事故的 ，一切後果由乙方承擔。六、本合同經甲乙雙方同意後自願簽訂，任何一方不得擅自變更或解除合同。如有違約，違約方需另外支付對方房屋總價10%的違約金。七、若發生糾紛，先雙方友好協商，如協商不成時，提交房屋所在地人民法院解決。七、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方： 年 月 日乙方： 年 月 日見證人： 年 月 日

⑹ 大產權只有購房合同，沒有房產證怎麼辦

有一些房子是剛買的新房，他只能用合同貸款，房產證必須是交房，一定時間開發商辦了大證以後才可以辦理的

⑺ 買賣房屋合同大產權怎麼寫

這是在住房改革的過程中出現的一種房屋權屬分配的一種形式，就是說，房屋所有權完全屬於住戶。相對應的部分產權就是說，在集資建房中，住戶和單位對房屋共同擁有所有權。

⑻ 購房合同這樣寫的，可以看出來它是大產權小產權嗎是不是雙證齊全啊

一般情況下，開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬回管理部門申請房答地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱開發商的「大產權」。

開發商在取得大產權證後，才能辦理買房人的房屋產權證，即小產權證。通常，購房者在辦理「小產權」時，開發商應履行協助的義務，告知購房者應准備哪些申請的材料，購房者亦可以在當地的官方網站上查詢申領房屋所有權所需的材料。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規定：「登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日內核准登記，並頒發房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記後的15日內核准注銷，並注銷房屋權屬證書。」因此，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的「小產權」。

⑼ 買房子從簽的合同上能看出是大產權的還是小產權的嘛

一、是否抄為大產權房很容易判斷襲：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
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⑽ 買房子從簽的合同上能看出是大產權的還是小產權的嘛

買房子從簽的購房合同上可以判斷出是大產權的還是小產權。國家開發產權證的叫「大產權房」，國家不開發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的區別在於土地使用權。