聯機備案合同

A. 預售合同備案手續在不能聯機備案的地方是怎麼規定的

備案合同不是說網上備案，而是到當地房地產交易所去做合同備案。
還有你的問題說的不夠清楚啊，不知道如何詳細回答你。

B. 請問網上聯機備案和已簽約有什麼區別

備案只是意向，沒買呢，有時更新不及時查到就是備案

C. 請問什麼是商品房買賣合同聯機備案這樣做有什麼好處

優點：聯機備案的作用是規范商品房銷售行為，防止商品房一房多賣
，「一女多嫁」，有版效促進房權地產業持續快速健康發展的重要舉措。進行了聯機備案的商品房對購房戶來說就像一把保護傘，在出現商品房買賣糾紛，
一套房屋幾個買賣合同時，房管部門將以進行聯機備案的登記情況，來確定該房的產權問題。也就是說，進行了聯機備案的房屋，可以對抗第三人，將受到更多的法律保護。而通過聯機備案只能簽訂一次合同，列印一次聯機備案單，而要修改聯機備案合同必須買賣雙方當事人一起到房管部門才會受理。這樣就會為購房戶起到很好的產權保護作用。

D. 商品房買賣合同如何聯機備案

傳真方式會簽的合同合法有效。

2、開發商憑有效購房合同網上備案，合法。

3、如合同中有內買方違約容1萬元不退的約定，則開發商不退合法。如果確屬國家政策原因不能購買，則屬於情勢變更，開發商應退還1萬元。

4、如1萬元不退，其性質即為定金

E. 請問，購房合同已經在房管局聯機備案了，還能更名嗎應該怎麼辦呢多謝！

可以更名，前提條件是新購房人和原購房人是直系親屬關系。需提供以下資料版：
1、由購房人寫一個權變更申請，
2、准備一份變更協議書，一式三份，
3、填寫一份變更申請單
4、身份證、戶口本、結婚證等證件的原件及復印件
變更時相關人員均要到場，現場簽字確認。

F. 購房合同草稿有簽字且開發商稱網上已聯機備案，實際情況差別大不想買房子了，拒絕簽正式合同，算違約嗎

不算違約.合同草稿不具備法律效應.正式合同才有.如果他硬要說你違約的話,那就是他的霸王條款了,他違法了.所以你可以不買,合法的.
以上是我個人見解

成立是指合同當事人就合同的主要條款達成了一致意見。主要條款是依據合同的性質所必須具備的條款，如一個買賣必須要有標的、價金，至於違約責任這個不是主要條款，缺少了也沒有關系。所以可以簡單地講，成立主要是現當事人的合意。

生效指的是國家法律針對當事人已經成立的合同用一個生效的標准進行評價，如果符合生效的標准，那麼法律就作出評價認為具有拘束力，如果木符合，則法律認為不具有拘束力。

所以成立體現的是當事人的合意，而生效是國家法律的一種評價。作出這種區分的意義在於：一般情況下當事人的合意是符合國家標準的，這種合意一旦成立就生效，對這種合同成立和生效是根難區別的。這種情況下就是當事人的合意符合國家法律的規定。但是為什麼還要區分這兩個概念呢?現實意義在：

1、某些情況下我們看一個合同是不是有效，首先要看合同的條款是不是成立了，如果條款還沒有成立的話，那麼法律上的評價就沒有了基礎，這時就沒有必要再進行判斷了。例如當我給對方發一個傳真，提到「我需要某某型號的鋼材，如果你有，我會派人去面議」。這時對方，就把這種鋼材送來了。我不要，說我還沒有派人去，你怎麼就送來了。這個案件當時法院判定無效。我們判斷一個合同是不是有效，是基於合同是不是成立，在這種情況下，合同還沒有成立，因為傳真里沒有明確的訂約意圖，還不符合要約要件，是要約邀請，而對方送貨是要約，當然，如果我收下了就是我承諾了，這就成立了。但是既然我沒有，合同就還沒有成立，不需要評價是不是生效。再如，一個人家打電話，中途不通了，問電信局，說是沒有交費，所以被停掉了，他說你當通知我啊，現在怎麼就被停掉了，電信局說話費收據後面有印著，如果欠費我們就可以停掉了。後來就起訴，這個印著的條款是不是有效呢?還有一個例子，在商場里帖著一個招帖畫，上面畫著一條很漂亮的狗，寫著一行字「本店保留搜查的權利」雲雲。我看到對這些問題的討論都在講這些條款是不是生效，包括最高人民法院的公報裡面。現在的關鍵是他把條款印在收據的反面，是不是提請了必要的注意，如果沒有提請必要的注意，那麼就不是生效的問題，而是根本就沒有成立，不需要評價。對於第二個例子，他在招貼畫上的字很小，要視力很好的人走近了才能看見寫的是什麼，那麼我們要討論，即使是格式條款，他是不是提請了必要的注意，如果是格式條款，沒有提請必要的注意的話，根本就沒有成立，談不上有效無效的問題。

2、區分有效和成立，就是在合同法上要區分不成立和無效的概念。要區分不成立和無效，首先就要區分什麼是成立，什麼是生效。無效是不得繼續履行的。對於無效合同來說，當事人只能去修正，把無效的條款去掉，使它變為有效，但是不能通過繼續履行來使它有效。無效合同不得繼續履行是一個重要的規則。而對於不成立的話，當事人可以通過繼續履行來使之變得有效。例如剛才的賣鋼材的例子，如果第二次又送貨來，他想通了，收下了，就可以認為雙方完成了一種合意。可是雙方的行為必須是履行了主要義務的行為，這就又回到了合同的主要條款的規定上了。所以說合同的成立是可以通過繼續履行行為來達成的。這是一個區別。第二個區別是，對於無效合同來說，是當然無效的，法院也不能夠通過解釋的辦法來促成合同的有效。而對於合同不成立的問題的話，顯然在某些情況下是可以通過解釋的辦法來促成合同的有效的，如62、63條就規定了怎樣通過解釋的辦法來促成合同的有效。首先是通過當事人來達成協議，如果不成，就可以通過解釋的辦法來促成有效，這是一個很好的規定，把交易習慣提高到了一個很高的位置，如果對一個合同不能成立的話，可以促成其成立。如果根據這個交易習慣還不能促成，當然還可以通過其它方式來解決。當然還有其它方面的意義，如果是無效的話，還有一個返還財產、賠償等問題，還因其不法性，可能有一個行政責任的問題，法官也可以用民事制裁的方式進行懲罰，但是這些在不成立的合同上是不能適用的。所以區分的意義是非常重大的。

G. 購房時的聯機備案是什麼意思

指通過聯機備案專網將房地產開發企業和購房人訂立的商品房買賣合同即時內報房地產管理部門的備容案方式。聯機備案的作用是規范商品房銷售行為，防止商品房一房多賣，「一女多嫁」，有效促進房地產業持續快速健康發展的重要舉措。

進行了聯機備案的房屋，可以對抗第三人，將受到更多的法律保護。而通過聯機備案只能簽訂一次合同，列印一次聯機備案單，而要修改聯機備案合同必須買賣雙方當事人一起到房管部門才會受理。這樣就會為購房戶起到很好的產權保護作用。

(7)聯機備案合同擴展閱讀

聯機備案的程序：

1、房地產開發企業與買受人就可銷售的房屋協商擬訂商品房買賣合同條款。

2、商品房買賣合同條款經雙方當事人確認後，通過聯機備案專網在線填寫商品房買賣合同，買受人自行設置密碼，網上提交合同後，管理系統自動生成合同編號。

3、房地產開發企業通過聯機備案專網列印正式商品房買賣合同，同時管理系統自動備案。

4、樓盤表標識公示，即管理系統的商品房樓盤表內同時標明該商品房已銷售。

H. 哈爾濱商品房買賣合同聯機備案

哈爾濱在全市范圍內實現「哈爾濱商品房買賣合同聯機備案」，所有在售商品房信內息全部實現聯網，市民可隨容時在網上查詢任何一套商品房的真實信息。 據悉，自去年5月15日啟動哈爾濱商品房買賣合同聯機備案以來，已納入聯機備案管理的項目151個，總建設規模1000多萬平方米。聯機備案管理加強了對開發建設單位的監管，有效防止了無證銷售、一房多售、囤積房源、違規炒房、價格欺詐、面積縮水等違規經營行為。同時，政府也全面掌握了全市房地產開發建設情況、各類房屋銷售情況、商品房屋空置情況、建設項目資金回籠情況，可實現對全市房地產業進行動態跟蹤。此外，該平台還將建立遠程房屋信息查詢系統和商品房屋動態監控系統，以方便房屋信息的遠程查詢和房屋交易信息的匯總和分析。

I. 符合什麼條件能辦聯機備案

沒事的。你不放心可以再跟他們溝通下啊！我也好久不做房產了哦。這個應該得等貸... 商品房買賣合同聯機備案（以下簡稱聯機備案）。是指通過聯機備案專網將房地產開...

J. 買房後，僅給網簽，遲遲不做「聯機備案」， 開發商是否有問題

合同簽抄署後一般在一個月左右的時間備案，當然這個也要看實際情況。只要是網簽，房管系統裡面你所購買的房子就已經以你的信息錄入，並且會產生一個編號就是你所簽署的合同封面上的編號，上面帶條形碼。這樣的話，這個房子基本上既不會出現上面問題了，關於你說的遲遲不做備案，這里你也沒有說是多長時間，如果時間很長你可以問問售樓處到底是怎麼回事。
交首付款後包括銀行放下貸款，開發商給你開收據是沒有問題的，因為在房子沒有交付給你之前，你所簽署的合同上的面積只是預測面積，只有等到房子交付的時候房管局會來做最後的驗收並進行最終面積測量。交付的時候還要根據最終測定面積進行房款的多退少補，等你辦理完了交付手續後，開發商才會給你開發票並收回你之前的收據。
所以只要你手裡有合同，有收據，就不用太擔心。
希望那個回答可以讓你滿意！