房屋預購協議
A. 買房 預售合同是什麼意思
所謂商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。
商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。在商品房預售合同中，預購方於多數情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似於分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。
因此，關於商品房預售合同，主要有以下幾個要點：
1、房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工;
2、預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定;
3、預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款。
(1)房屋預購協議擴展閱讀：
《城市商品房預售管理辦法》
第五條 商品房預售應當符合下列條件：
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
B. 我簽了一個房屋預購合同，交了2萬定金，但合同收據都沒蓋公章，只是按了售樓人員的手印，這個合同生效嗎
簽了一個房屋預購合同，交了2萬定金，預訂房屋協議及其收據都沒蓋公章，只是按了專售樓人屬員的手印，這個合同一樣生效。只不過是與售樓人員簽訂協議並且收款，不是房屋銷售公司簽訂合同，如果認為是與公司簽訂協議是無效的。能否退款，可以協商解決。如果協商不成，可以找售樓公司，只要對銷售人員不利，可能是銷售人員乾的是私活。
C. 簽了房屋預定協議，交了定金，能退嘛怎麼退
通常不可以，屬於違約行為，需要支付違約金，承擔違約責任。
只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。
如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。 在你的購房合同里會有明確規定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。
(3)房屋預購協議擴展閱讀：
《房屋預定買賣契約書》
第八條關於樓下空地及樓頂陽台使用權屬范圍如下：樓下空地除公共通行的樓梯、通道、畸零地、分割地外均屬底層所有人保管使用。
四樓屋頂陽台除公共設施外，歸頂樓所有人保管使用。
第九條樓梯、通道、及巷道均系公共通行，任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通行。
第十條本約房屋所有權登記所需各項產權憑證由乙方負責提供，於房屋完工時，交由乙方特約的代書統一辦理，登記所需的房屋契稅、監證費、登記費、復丈費、印花稅、代理費等，按通知期限內由甲方負擔並交付予乙方。
第十一條若因使用道路，政府課征有關道路的任何費用以及其他臨時稅捐時，均由甲方按所佔的持分土地面積分擔。
第十二條本約房屋所需繳納的房屋稅，自本工程完工水電接通之日起，其稅單不論開具甲方或乙方名義，皆應歸甲方負擔繳納。
D. 房屋買賣協議書
買賣協議書是一方將具有所有權的物品轉移給另一方。對方並將支付金錢所簽下的協議書，買賣是商品交換最常見的形式，為了在交易之後不產生糾紛以及避免不必要的麻煩，就需要簽訂買賣協議書。在最後簽字的那一刻懼具有了法律效應，任何人不得侵犯。下面，土巴兔小編將為大家提供一份房屋買賣協議書給大家參考。
甲方（賣方）：簽名乙方（買方）：簽名
身份證號碼：身份證號碼：
聯系電話：聯系電話：
甲方乙方就某地房屋買賣相關事項，經過友好協商達成一下協議。
1、甲方自願將坐落在某市某區某地一座房子買給乙方（房屋面積130平方米，包括一個一塊小平地），其中與房產相關的土地所有權一並賣給乙方（附上房產復印件）
2、甲方必須保證房產的所有權清楚。
3、雙方協議的上述房屋及相關建築總共壹佰叄拾萬即130萬元，在簽訂合同後乙方需要支付甲方定金叄拾萬元，即30萬元。
4、由於房屋不支持按揭買賣，在協議書簽訂後2個月之內，乙方將支付房屋總額除定金之外的所有金額
5、辦理房產的一些列相關手續費都由甲方承擔。
6、當乙方支付了定金後，甲方需要積極配合乙方辦理房屋過戶相關手續，乙方接手房產後盡快向甲方支付剩餘金額。
7、甲方要在辦理完所有手續一個月之內將房子交給乙方，並保證房屋無任何擔保，無人出租。無水費、電費、物業費拖欠等。
8、協議書一經簽訂即產生法律效應，在乙方支付過定金後，雙方無論哪一方毀約，需要向對方支付五十萬人民幣，逾期一日加五百。
9、房屋在過戶之前，甲方不得毀壞房屋結構、不能移動的設施如牆壁、地面、柱子等。可移動的傢具除外。
甲方：簽名乙方：簽名
簽訂日期：某年某月某日
編後：一份簡易的房屋買賣協議書差不多就是這個樣子了，除房屋之外，像商鋪、二手車輛這些協議書也都可以這么寫，希望能幫助到大家。
E. 房屋預購，房屋訂購。有什麼區別
房子還沒造，期房預售合同沒有簽，購房款沒付，不是預售(預購)。你交了訂金，回只是買了個期房預答售(預購)前的訂單，是訂購。
不知你有沒有購房訂單。訂金，通常是在購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議後，准備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款後，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。
多數地方，對於房地產開發企業商品房預訂行為有規定。把你的情況向當地房地產管理機構咨詢一下，審定那個「開發商」的資格，它向你收取訂金的做法符不符合規定，有沒有可靠性。如果違法，即向他們投訴，要求處理。
那2.5萬元，是給「中介」拿去了，他沒有收據，不承擔什麼責任。也要向當地房地產管理機構投訴。
你對購房的知識很缺少，買這樣的房，風險大。房屋還沒買，7.5萬元交了。你得當心。
F. 房產預定協議可以這么寫嗎這樣寫有法律效力嗎
可以這樣寫，但是問題是簽這個有風險的。對於房屋買賣的要求是比較嚴些的。你們的違約情況還是少了，還有就是責任的認定要明確些的。
G. 當事人在簽訂房屋預購合同的時候，有哪些注意事項
一、房屋訂購書是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同之前書面約定內雙方在將來某一時間訂容立正式的房屋買賣合同的協議。
開發商的營業執照、資質證書，以及在建項目的合法性，開發商至少應具備土地使用權證或用地批准文件、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證。
二、購書的內容要確定、合同條款要盡量齊全。 訂購書的條款應盡量接近正式房屋買賣合同的條款，訂購書的內容不確定或確定程度不夠，該訂購書可能僅僅是一份意向性的協議，不具備法律約束力，合同條款不全，將來簽訂正式合同時，如果買賣雙方就有關事項不能協商一致，那麼不能簽訂正式合同的過錯責任就無法劃分，如不能確定系開商原因，預約購買方最多隻能要求開發商返還定金，在當前房產升值時，這對購買一方是十分不利的。
H. 房屋預定協議買房人地址可以改么
可以改的，只要沒有最後簽訂相關的合約，那個地址都是可以進行更改的，但是你要自要自要雙方那個人員在場才能進行更改。