租賃託管合同

㈠ 房屋託管應注意哪些事項

房屋託管業務主要注意以下五個要點：

第一，經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同（俗稱：收房合同），另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的「居間租賃」通過一份「三方合同」完成租賃業務的業務模式截然不同。

第二，業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。

第三，因為房屋託管不是採用「三方約」，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關系。在實際操作中，業主並不幹預經紀公司的出租價格，由於經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。

第四，經紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂「控制期」（免租期），一般是30-45天不等。這段控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有。

第五，經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。

房屋託管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程，包括日常管理，招租，承擔房屋中途空置期風險等。業主(或委託人)將房屋委託給受託方並簽訂委託合同，受託方將按照業主的協議為其尋找租客。

房屋託管好處：

1、管理成本

避免了不能按時收到租金，傢具家電遭到破壞等非正常損失，同時還節省了正常的管理成本，毛坯房不好出租，閑置又浪費，裝修後出租容易，租金相對較高。

2、租售兩便

既能收到房租，又能在租賃合同到期後，有售房意向時憑借我司房源平台快速完成出售，租售兩便。

3、穩定收入

新房裝修，拎包入住，穩定的租金收入。

(1)租賃託管合同擴展閱讀：

託管好處

1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的風險我們替您承擔。

2、收入可觀每期准時獲得穩定的租金收入，而且全年純收入一般不低於您親自管理的全年純收入。

3、減少風險避免了按時收不到租金，傢具家電遭到破壞等非正常損失，同時還節省了正常的管理成本。

4、靈活理財您可以以租代售，既能收到房租，又能不緊不慢的賣個好價錢，租售兩便。

5、省時不用再花大量時間和精力，發布信息，約見客戶，多次帶客戶看房。

6、省心不用操心，不用自己管理，不論您在何地，出差或學習或者是旅遊，您不用任何擔憂，只需要在您身邊銀行查收租金即可。

7、省力不用自己收租，設施的頻繁損壞不用自己維修，小維修我們免費出工出力，大維修我們免費為您跑腿辦事。

8、放心把您的房子交給我們來管理，把個人和個人的關系，變成了個人和組織的關系，讓您更加放心。

參考資料：

網路-房屋託管

㈡ 房屋出租託管合同到期可以中介可以不經協商自動順延三個月嗎

空置期一個月尋來租，他源可以找租戶，壓低租金他好出手。另外收租戶1-2個月押金，三個月一給租金，等交房時用房屋破損等各種理由不退押金。 還有的，收租戶一年的房租，只給房東頭三個月或半年的房租，後面就給的斷斷續續，甚至跑路，留下租戶賴著不走一直要到期。

㈢ 房屋託管合同和房屋租賃合同的一樣嗎

城市私有房屋租賃合同公證，是指國家公證機關根據當事人的申請，依法證明私人房屋所有人將個人所有或數人共有的住宅和非住宅用房出租給承租人使用，承租人支付租金，並為此簽訂明確雙方權利、義務的租賃合同行為的真實性、合法性的活動。

1．出租、承租雙方當事人的基本情況； 2．房屋狀況（坐落地點、建築結構、數量等）； 3．房屋所有狀況（有無典當、抵押、拍賣等情況）； 4．當事人雙方的關系； 5．出租、承租的原因、理由； 6．當事人雙方對租賃合同內容是否認可，是否協商一致。

辦理私有房屋租賃合同公證時，當事人要填寫《公證申請表》，另外出租方應提交的文件材料包括：居民身份證、戶口簿、房屋所有權證及土地使用證；所出租的私有房屋如系共有財產（包括夫妻共有）應提交公有人同意出租的書面意見及委託書、租賃合同文本。

承租方應提交的材料包括：居民身份證、戶口簿，無本市城鎮常住戶口的個體工商戶需承租城市私有房屋的，應提交本市工商行政管理機關同意進城經營的證明；所使用的房屋坐落在市區的，需提交承租單位主管局和市房地產管理局的批准證件；所租用的房屋坐落在郊區縣的，需提交當地區、縣人民政府的批准文件。

在上述證件齊備並符合有關規定之後，公證部門主要對以下這些事項進行審查：

1．查驗所提交的證件、材料是否屬實、完整。

2．當事人是否具有完全的民事行為能力。

3．私有房屋租賃合同是否明確規定了雙方的權利、義務，是否具備了下列條款：①當事人雙方的基本情況；②出租、承租房屋的坐落地點、房屋間數、建築結構、裝修設備、附屬設施和使用面積；③租賃期間房屋修繕責任（包括費用負擔和承擔勞務）；④租賃期限、用途和可否改變房屋結構、增添或改裝設備的約定；⑤租金金額數、交租日期及方法；⑥合同的擔保條款；⑦雙方依法納稅的約定；⑧違約責任；⑨合同終止、變更、解除的條件和規定；⑩合同雙方當事人認為其他應當規定的條款。 4．審查合同條款是否符合國家法律、法規和現行政策規定；合同條款是否完備；文字表述是否准確，雙方簽字蓋章是否屬實。

㈣ 託管公司跑路，和租客簽了一年合同，交了一年房租，但託管公司沒給房東付款，房東有權趕走租客嗎

託管公司跑路，沒有給房東付租金，房東有權解除房屋租賃合同，解除合同後可以要回求租客搬出，其租答客產生的損失由房屋中介承擔。

根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

(4)租賃託管合同擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》 第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

㈤ 租賃合同存續期間甲方全權委託第三方管理，包括收取租金，第三方可以直接給乙方開發票嗎

應該甲方給乙方開發票。或第三方代開。

㈥ 在託管公司簽租房合同有房主女兒簽的委託協議，有效嗎

應該是可以的，因為房主女兒並不能代替房主，除非有房主簽的委託他女兒代為出租，那就是有效合同

㈦ 房屋託管和房屋租賃有什麼區別

1、定義上的區別

房屋託管房屋託管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程，包括日常管理，招租，承擔房屋中途空置期風險等。

房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

2、簽合同的對象的區別

房屋託管是房東與房屋經營單位簽訂合同，業主(或委託人)將房屋委託給受託方並簽訂委託合同，受託方將按照業主的協議為其尋找租客。

房屋租賃是，房東與租客簽訂合同。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

3、出租形式不同

房屋託管是房屋經營公司轉租形式租給租客。房屋租賃是房東直接租房給租客。

4、管理上的區別

房屋託管，託管公司與房東簽訂託管合同，再由託管公司轉租。房屋租賃是需要房東自己管理。