按揭協議

① 用購房合同和按揭合同能貸款有什麼影響

有了購房的合同就可以貸款了。按揭買期房的購房者都是用購房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產證過戶。擁有了房產證才能夠去招商銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的二手房是不能夠辦理房產抵押貸款的。
1、同開發商協商辦理撤銷備案，重新簽合同，這樣你能夠算是買的一手房了，可以首付3成，但假如開發商那邊已經把房證辦下來的話，那麼再想撤備案就比較難。
2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎麼好，由於當他辦理房產證時需繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高！你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你採用第一種方式。
購房合同辦理貸款的兩種方法：
1、和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。
2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎麼好，因為他辦理房產證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高！你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你採用第一種方式
以上就是小編為大家介紹的購房合同能貸款嗎及購房合同如何貸款。希望這些內容能增進大家對購房合同貸款的認識和了解，也希望這些內容能對大家今後購房合同貸款時有所幫助。靠個人的感覺、喜好。編者綜合了幾位專家的觀點為購房者詳解如何看建築選樓層。
二、簽好購房合同要注意的事
1、弄清楚合同中的當事人在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的「買受人」，他將要成為房屋產權證上記載的所有人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔違約責任。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險；違約責任。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費；這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。

② 買房子首付給了24萬,協議上寫了按揭,現在說不能按揭,怎麼走法律程序

不能抄按揭的責任不能歸給對襲方，應該是你自己的責任。
買房子一般都會按揭。如果不能按揭，說明你的信用有問題，銀行認為把貸款放給你，自己會有風險，所以銀行會對你的貸款申請不予批准，這樣你就會不能按揭貸款，這完全是你自己的責任。和賣方沒有任何關系。
你的首付款是不好往回拿的。建議積極和開發商協調，能拿回多少拿多少。
望採納。

③ 按揭購房的合同原件應該是銀行拿還是我拿

按揭購房合同一般是一式4份，在合同最後一頁寫的，房產局1份，賣方1份，買方1份，銀行1份。

公積金要的是合同原件，也就是說他需要你的合同，有些公積金走的是擔保公司，擔保公司要的也是合同原件，也就是說上述4份中的買方1份和銀行1份。

當辦理房產證的時候需要你去開發公司拿房產局的那一份合同，如果你的房子不能辦理房產證（也就是開發商大房產證還沒辦下來），情況如下：

1、合同簽完以後需要備案，備案有開發公司出面，把房產局的那一份合同給房產局備案留存。

2、剩餘的3份，開發商1份，其它2份給你辦理公積金。公積金要合同1份，如果沒走擔保公司你就會有合同原件，如果走的是擔保公司你的合同原件就會抵押到擔保公司。

(3)按揭協議擴展閱讀

按揭買房（A mortgage to buy a house），指的是用所購住房為抵押的買房方式。它的特點是按揭買房以所購住房做抵押。它的類別是貸款。

按揭購房辦理條件：

1、借款人所需條件：

年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

2、需要提供的資料：

申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

購房協議書正本。

房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

開發商的收款帳號1份。

3、借款人應提供的材料

夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

收入證明（銀行指定格式）

所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

4、特殊情況

外籍人士購房所需資料：

台灣人

大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

香港人

香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記） 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

其他國籍

護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

④ 按揭貸款，銀行審核通過後，與銀行簽約之後，什麼時候拿到貸款合同與購房合同

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，按揭貸款是什麼？與銀行簽約後多長時間可以拿到合同？

下面我們來具體說一下按揭貸款的事。

⑤ 抵押協議書

放心吧，不用私下簽協議，你已經簽過租房協議就可以了！親，有句話你可能沒聽過
抵押不破租賃，買賣不破租賃
抵押不破先租賃原則是訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響！
買賣不破租賃原則是房屋買賣！買受人得接受租賃關系！！
關鍵是看你租房子的時候，房子有沒有被抵押出去！
如果你是在房東抵押房子前租的房子，完美！！！還有，注意看看你的租房合同有沒有相關約定，沒有的話，安然無憂！！！