大棚租賃協議

A. 我租了一個大棚，合同上簽了三年租期，如果我中途不租的話是不是算違約得付違約金。

這得看你們雙方簽署的租賃合同上有沒有違約金這一條。不過一般的合同都會有，就是違約。你也可以跟房東商量在你走之前，給他再照一租戶

B. 租大棚協議書

例：
蔬菜大棚租賃合同

甲方：XX公司
乙方：XX研究所
根據《中華人民共和國合同法》等相關法律的規定，為明確雙方權利、義務關系，經甲、乙雙方協商一致制定本合同，共同遵守：
一、位置、面積及租賃用途
1、甲方將位XX鄉XX村西12個溫室蔬菜大棚、27個春秋棚（佔地面積共33.6畝）承包給乙方。
2、租賃用途： 僅限於種植生產使用。
二、租賃期限
1、租賃期限為三年，即自2013年1月17日起至2016年1月17日止。
2. 租賃期限屆滿，對甲方出租大棚乙方有優先租賃權，但應在合同終止之日前半年內向甲方遞交文字申請，租賃費用另行商議。
三、租賃費用
第一年，每座溫室大棚應繳年租賃費為叄仟元整/每棚（小寫：3000元/每棚），春秋大棚每畝應繳租賃費貳仟元整/畝（小寫： 2000元/畝），以上共計人民幣 元整。以後，每座溫室大棚逐年遞增壹仟元/每棚（小寫：1000元/每棚），每畝春秋大棚逐年遞增壹仟元整（小寫：1000元/畝）。
四、租賃費付款方式：
自本合同簽訂之日起3日內乙方先向甲方繳納全年租賃費的50%即 元整。剩餘租賃費 元，乙方應於2013年7月30日前一次性交付費。以後租賃費用分兩次支付，每次支付全年租賃費用的50%，支付時間為每年1月30日和7月30日。
五、租賃物的使用及相關費用
1、租賃大棚僅限於種植生產使用，乙方不得擅自改變其生產用途，不得私自拆改搭建其他建築物以及轉包他人。
2、乙方保證在租賃期限內合理使用該租賃大棚。在租賃期限內大棚的一切維修都由乙方自行承擔（包括自然災害）。若因乙方原因造成租賃大棚及物品物毀損的，乙方應作出相應賠償；非乙方原因或自然損耗造成該租賃大棚及物品毀損的，乙方不承擔賠償責任。
3、租賃大棚上現有棉被及塑料膜在租賃期內由乙方負責拆卸、保存、使用，租賃期限屆滿後乙方須如數交還甲方。乙方自己提供塑料膜，租賃期滿後或合同終止時乙方有權收回塑料膜。
4、租賃期限內，乙方灌溉、生活、辦公、人工、大棚設備維修費等生產費用、用電費用全部自行負責，電費實行月結算。若因甲方人為原因造成斷水、斷電並給乙方帶來的經濟損失由甲方負責補償，若因國家政策及自然不可抗拒因素造成的停水、停電現象給乙方帶來的經濟損失由乙方自行承擔。
5、甲方免費為乙方提供辦公及生活場所4間，甲方負責安裝相應電表。
六、雙方的權利義務
1、本著合作共贏關系，甲方對乙方種植的作物有優先收購權利，收購價乙方應按同期批發價格執行。採摘部分，甲方按高出市場價格的30%以月結方式返還乙方。
2、乙方在甲方園區生產的所有產品均以「XX生態」品牌對外銷售，不得用其他商標、品牌進行銷售活動。乙方不能用其他公司的名義套用園區內所有設施及土地資源申請國家扶持資金或申請銀行貸款及抵押活動。
3、乙方有責任全力配合甲方綠色、有機認證的各項生產、准備及所有相關證書的配合申報、領取。乙方生產的產品質量按國家規定的無公害、有機標准執行，若因產品質量問題給甲方帶來名譽和經濟損失由乙方承擔全部責任。
4、如因特大自然災害造成的全部損失，甲乙雙方各自承擔自己的損失。因國家政策出現土地變更，蔬菜種苗、成品蔬菜等產品賠償費用償還於乙方。
七、協議的終止
乙方有下列情形之一的，甲方有權終止本協議並收回大棚：
1、乙方擅自出租、轉讓或轉借的；
2、乙方利用承租場地進行非法活動，損害公共利益的；
3、乙方拖欠租金累計達1個月的；
八、違約責任
1、乙方擅自改變場地結構，造成承租大棚損毀的，應賠償損失。
2、雙方自合同簽訂之日起三年內，任何一方擅自終止合同，自行承擔對方的所有損失。
九、本合同未盡事宜，雙方協商解決，若協商不成，提交滄州仲裁委員會進行裁決。
十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，其餘份當作備案。
十一、雙方授權人簽字或蓋章後，正式生效，有限期限為承包期限。

甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）
甲方代表：（簽字） 乙方代表：（簽字）
電話： 電話：
傳真： 傳真：
年 月 日 年 月 日

C. 櫻桃大棚租賃合同怎麼寫必較規范

櫻桃大棚租賃合同怎麼寫比較規范？找個律師

D. 大棚租賃不改變用途的情況下，所得租金要交稅嗎開發票要到國稅開，還是到地稅開

《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》規定：
租賃服務，包括融資租賃服務和經營租賃服務。
（1）融資租賃服務，是指具有融資性質和所有權轉移特點的租賃活動。即出租人根據承租人所要求的規格、型號、性能等條件購入有形動產或者不動產租賃給承租人，合同期內租賃物所有權屬於出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金後，承租人有權按照殘值購入租賃物，以擁有其所有權。不論出租人是否將租賃物銷售給承租人，均屬於融資租賃。
按照標的物的不同，融資租賃服務可分為有形動產融資租賃服務和不動產融資租賃服務。
融資性售後回租不按照本稅目繳納增值稅。
（2）經營租賃服務，是指在約定時間內將有形動產或者不動產轉讓他人使用且租賃物所有權不變更的業務活動。
按照標的物的不同，經營租賃服務可分為有形動產經營租賃服務和不動產經營租賃服務。
將建築物、構築物等不動產或者飛機、車輛等有形動產的廣告位出租給其他單位或者個人用於發布廣告，按照經營租賃服務繳納增值稅。
車輛停放服務、道路通行服務（包括過路費、過橋費、過閘費等）等按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。
水路運輸的光租業務、航空運輸的干租業務，屬於經營租賃。
光租業務，是指運輸企業將船舶在約定的時間內出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔運輸過程中發生的各項費用，只收取固定租賃費的業務活動。
干租業務，是指航空運輸企業將飛機在約定的時間內出租給他人使用，不配備機組人員，不承擔運輸過程中發生的各項費用，只收取固定租賃費的業務活動。

E. 土地租賃問題

合同未註明交付狀態，也未註明違約責任，所以即使是打官司，也不能內說責任就全是你一個人的。容建議你搜集以下證據：1、交付時的狀態，例如交付時大棚有破損、有隱患等等；2、目前實際存留的數量和狀態；3、大棚被風破壞時，屬於不可抗力的證據；例如政府發出的警告；同村或同鄉的損壞比例；其他人大棚損壞被認定為天災，屬於不可抗力的先例；4、你個人對大棚在風吹前的保養、維護證據；5、最後建議你整理一個協議，和甲方就本次損失討論具體損失金額（也就是棚內作物損失+大棚修繕損失+薄膜采購敷設費用），以及損失承擔比例。
有了以上證據，你就不用擔心了。如果他不接受你的建議，就讓他起訴吧。一般來說，不會全部費用你來賠的。大約3/7吧，你三他七。證據中最重要的就是風吹屬於不可抗力，同時你沒有保管不善的責任；如果這兩點無法證明，那就要反過來，你七他三了。

F. 你好，我租憑村裡二十畝大棚，合同期18年致21年，現村裡面未通知我，將大棚轉租別人，我該如何維權

屬於經濟糾紛，你可以收集證據到法院起訴他們

G. 租用大棚沒有簽合同，遇到國家拆遷怎麼辦

首先，要看你和租戶之間的房屋租賃合同，合同一般有約定遇到不可抗力該如何處回理，有約定的依答約定，沒有約定的依法處理。
其次，在沒有約定需依法處理的情況下，由於房屋所有權在你處，因此拆遷補償款跟租戶沒有任何關系，全部都是補償給房屋所有權人的。房屋真的拆遷了，你和租戶之間的租賃合同就會因為不可抗力而終止，不需要再補簽什麼合同。

H. 房是2007年蓋的當時是村裡同意蓋的可簽合同是租賃合同上面是可建大棚，養殖卻不讓建房子怎麼申請房本

房是2007年蓋的當時是村裡同意蓋的可簽合同是租賃合同上面是可建大棚，養殖卻不讓建房子怎麼申請房本？
需要審批才可以

I. 租賃一個溫室大棚,帶有房子,沒人通知我,就給拆了,合法嗎我該怎麼辦

首先可以確定的是，溫室大棚不屬於建築物，也不在城鄉規劃部門的管轄回范圍，因而其答所謂違法建築的結論純屬虛構。其次，我認為你能否在自家人口地上建設大棚，應由村委會或土地行政管理部門來確定。如果有當地政府的文件或村委會的同意，那就是合法的，否則就可能違反了土地法，譬如私自改變了農田的用途等等。如此，你可以通過補辦手續或恢復原狀避免受到行政處罰。

J. 蔬菜大棚租賃合同

蔬菜大棚租賃合同

甲方：滄州XX公司

乙方：滄州XX研究所

根據《中華人民共和國合同法》等相關法律的規定，為明確雙方權利、義務關系，經甲、乙雙方協商一致制定本合同，共同遵守：

一、位置、面積及租賃用途

1、甲方將位XX鄉XX村西12個溫室蔬菜大棚、27個春秋棚（佔地面積共33.6畝）承包給乙方。

2、租賃用途： 僅限於種植生產使用。

二、租賃期限

1、租賃期限為三年，即自2013年1月17日起至2016年1月17日止。

2. 租賃期限屆滿，對甲方出租大棚乙方有優先租賃權，但應在合同終止之日前半年內向甲方遞交文字申請，租賃費用另行商議。

三、租賃費用

第一年，每座溫室大棚應繳年租賃費為叄仟元整/每棚（小寫：3000元/每棚），春秋大棚每畝應繳租賃費貳仟元整/畝（小寫： 2000元/畝），以上共計人民幣 元整。以後，每座溫室大棚逐年遞增壹仟元/每棚（小寫：1000元/每棚），每畝春秋大棚逐年遞增壹仟元整（小寫：1000元/畝）。

四、租賃費付款方式：

自本合同簽訂之日起3日內乙方先向甲方繳納全年租賃費的50%即元整。剩餘租賃費元，乙方應於2013年7月30日前一次性交付費。以後租賃費用分兩次支付，每次支付全年租賃費用的50%，支付時間為每年1月30日和7月30日。

五、租賃物的使用及相關費用

1、租賃大棚僅限於種植生產使用，乙方不得擅自改變其生產用途，不得私自拆改搭建其他建築物以及轉包他人。

2、乙方保證在租賃期限內合理使用該租賃大棚。在租賃期限內大棚的一切維修都由乙方自行承擔（包括自然災害）。若因乙方原因造成租賃大棚及物品物毀損的，乙方應作出相應賠償；非乙方原因或自然損耗造成該租賃大棚及物品毀損的，乙方不承擔賠償責任。

3、租賃大棚上現有棉被及塑料膜在租賃期內由乙方負責拆卸、保存、使用，租賃期限屆滿後乙方須如數交還甲方。乙方自己提供塑料膜，租賃期滿後或合同終止時乙方有權收回塑料膜。

4、租賃期限內，乙方灌溉、生活、辦公、人工、大棚設備維修費等生產費用、用電費用全部自行負責，電費實行月結算。若因甲方人為原因造成斷水、斷電並給乙方帶來的經濟損失由甲方負責補償，若因國家政策及自然不可抗拒因素造成的停水、停電現象給乙方帶來的經濟損失由乙方自行承擔。

5、甲方免費為乙方提供辦公及生活場所4間，甲方負責安裝相應電表。

六、雙方的權利義務

1、本著合作共贏關系，甲方對乙方種植的作物有優先收購權利，收購價乙方應按同期批發價格執行。採摘部分，甲方按高出市場價格的30%以月結方式返還乙方。

2、乙方在甲方園區生產的所有產品均以「XX生態」品牌對外銷售，不得用其他商標、品牌進行銷售活動。乙方不能用其他公司的名義套用園區內所有設施及土地資源申請國家扶持資金或申請銀行貸款及抵押活動。

3、乙方有責任全力配合甲方綠色、有機認證的各項生產、准備及所有相關證書的配合申報、領取。乙方生產的產品質量按國家規定的無公害、有機標准執行，若因產品質量問題給甲方帶來名譽和經濟損失由乙方承擔全部責任。

4、如因特大自然災害造成的全部損失，甲乙雙方各自承擔自己的損失。因國家政策出現土地變更，蔬菜種苗、成品蔬菜等產品賠償費用償還於乙方。

七、協議的終止

乙方有下列情形之一的，甲方有權終止本協議並收回大棚：

1、乙方擅自出租、轉讓或轉借的；

2、乙方利用承租場地進行非法活動，損害公共利益的；

3、乙方拖欠租金累計達1個月的；

八、違約責任

1、乙方擅自改變場地結構，造成承租大棚損毀的，應賠償損失。

2、雙方自合同簽訂之日起三年內，任何一方擅自終止合同，自行承擔對方的所有損失。

九、本合同未盡事宜，雙方協商解決，若協商不成，提交滄州仲裁委員會進行裁決。

十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，其餘份當作備案。

十一、雙方授權人簽字或蓋章後，正式生效，有限期限為承包期限。

甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）

甲方代表：（簽字） 乙方代表：（簽字）

電話： 電話：

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年 月 日 年 月 日