全款買房沒有購房合同

A. 我買房子交的是全款，為什麼沒有給我購房合同呢

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

一般情況下一份完整的購房合同一般有四份：開發商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者的那份合同要放在銀行里。購房者與開發商簽訂完購房合同後，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發商在辦理房屋產權證時，需要將四份合同都拿到房管部門。因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時採取相應的補救措施。

從你講的情況看，建議你到國土資源和房屋局查一下有沒有《國有土地使用權證》和《商品房銷售（預售）許可證》，如有沒有很有可能不是商品房。

如果不是合法的商品房，導致永遠無法辦理產權證的，你們可請求人民法院確認合同無效，要求賣方返款交賠償損失。

既然不是正規的商品房，所簽訂的合同自然也不是正規的合同了，建議你到當地的房管局查詢下，以保護自身利益。

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購房合同注意事項

1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

參考資料：網路-購房合同

B. 全款買房,沒有購房合同,只有收款收據,開發票商兩年了不給辦理房產證,該怎樣維

你也真的心很大的，沒有購房合同也敢全款買房，產證到現在也沒辦下來，如果要維權都沒有證據，所以趕快找好證據去和開發商溝通。

C. 全款買的房子，購房合同丟了，好補辦嗎

合同是不存在補的
如果二手的話，網簽可以調檔
新房子就在線列印重新再簽一份好了

D. 全款購房，要交房了，還沒拿到購房合同，會有什麼風險嗎

你的擔心是對的，正式的房屋買賣合同必須在房管局備案，這也是為了防止開發商一房二賣專。按照正常的程序，簽訂屬合同後就可以將合同給你，因為開發商處也有一份合同，房管局也有合同，是不需要你的合同的。你現在存在的風險主要有：1、一房二賣，2、開發商項目手續不全，後期無法辦理房產證，3、開發商已將房屋在銀行進行抵押，暫時無力償還銀行貸款，面臨房屋被拍賣的風險。你現在的救濟途徑主要有：1、向房管局咨詢項目的相關情況，確認項目手續是否齊全，並進行舉報，2、以收據為依據向法院起訴要求退款；3、自行協商，要求開發商退款或拿到正式合同。因風險太大，建議退房款。

E. 全款購房合同 但是還沒拿房產證 可以貸款嗎 需要什麼

如果是抵押貸款復是不可以的。制
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

F. 我買房子是全款交付已交完只有收據但合同沒得怎麼辦

買房子是全款費用已交付的，應當和賣方立即協商簽訂購房合同，如果對方拒絕簽訂合同，可以憑付款憑證向房管局舉報開發商。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第十五條土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，並可以請求違約賠償。

第十七條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者並可以請求違約賠償。

(6)全款買房沒有購房合同擴展閱讀：

簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現房)區別：購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。

購房合同的主要內容包括以下幾方面：

1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

5、質量標准，包括裝飾、設備的標准、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；

6、產權登記和物業管理的約定；

7、保修責任；

8、乙方使用許可權；

9、雙方認定的爭議仲裁機構；

10、違約賠償責任；

11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標准等。

G. 我有全款買房的購房合同。但是沒有房產證，要怎麼樣才能辦理貸款呢

可以拿著合同去辦理貸款，因為有些樓盤房產證還沒有發的話，小孩讀書問題也會用到，所以一般需要房產證證明的事情，在房產證還沒批下來的時候，一般都可以拿合同代替

H. 全款買房，付完全款後沒有立即辦理購房合同，有問題嗎

無論你全款還是貸款，在你買房的時候都會簽訂購房合同的好嗎，你說沒立即辦理購房合同那就是說開發商有問題吧，