物業承包協議

① 門窗公司和物業公司承包合同

門窗不是應該工程上做么？我也是做物業的啊

② 新物業和老物業簽訂承包合同，沒有和業主簽訂服務合同，法律層面是否合法合規，如不合規法律依據是什麼

按照物業管理條例，新物業和老物業簽訂了承包合同，但是沒有和業主簽訂服務合同，只要老物業跟業主的合同沒有到期，那麼新物業跟老物業簽訂承包合同是合理合法的，只要能夠提供原來老物業的服務標准就可以。

物業管理條例，是這樣的內容。

物業管理條例全國統一正式實行。以北京為例，《北京市物業管理辦法》出台10年後，新物業管理法規《北京物業管理條例》（以下簡稱：《條例》）將從明日開始正式實行，此《條例》包含了業主大會、公共設施、物業費、停車位、小區管理等多項與業主密切相關的內容，細則共104條。
《條例》針對小區業主委員會成立難的現狀，引入了物業管理委員會組織形式，符合不具備成立業主大會條件的、具有成立業主大會條件但確有困難無法成立業主大會的、成立業主大會但無法選舉業主委員會的，等相關情形，可由小區所在街道辦事處、鄉鎮人民政府、業主、物業代表人組成物業管理委員會，推動成立業主大會。
物業管理委員會的任期一般不超過三年。期滿仍未成立業主大會、選舉產生業主委員會的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府重新組建物業管理委員會。物業管理委員會組建的具體辦法，由市住房和城鄉建設主管部門制定。
除了推動成立業主大會的職能外，物業管理委員會還會承擔起協商物業管理費、車位使用、公共設施管理等責任。
以物業服務費為例，《條例》規定，物業服務收費實行市場調節價，由業主和物業管理人進行協商，並適時調整。同時，要求市住房和城鄉建設行政主管部門發布物業服務項目清單，明確服務標准和內容，行業協會發布物業服務項目成本信息和計價規則，供協商物業服務費時參考。這意味著物業服務企業和業主擁有了相對自由的議價空間，服務品質將成為物業費高低的決定因素。
小區居民較為關注的停車難的問題有望得到解決，物業服務人應當在物業管理區域內顯著位置設置公示欄，如實公示、及時更新物業服務內容和標准、收費標准和方式，以及物業管理區域內車位、車庫的出售和出租情況等信息。
此外，對於對於前期物業，《條例》明確了建設單位承擔前期物業服務責任。建設單位銷售房屋前，應當選聘前期物業服務人，簽訂前期物業服務合同，前期物業服務合同期限最長不超過二年，具體期限在前期物業服務合同中約定。
前期物業期限屆滿前三個月，由業主共同決定是否繼續使用前期物業服務人，期限屆滿，業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效之前，前期物業服務人繼續提供服務。限未滿或者未約定前期物業服務期限，業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

③ 和物業公司簽承包收物業費的合同書怎麼寫

我個人認為：
第一、關於您的提問，適用《合同法》的相關規定。具體來說，和物業公司簽署承包收物業費的合同，應屬於《合同法》的第二十一章「委託合同」的第396條至第413條的內容。如果你想詳細了解該法律文件的相關條款，可以通過網路的搜索引擎查詢。
第二、關於該種合同的格式或範本，也可以通過網路的搜索引擎查詢。方法是：在網路的首頁的關鍵欄位框內，輸入「委託合同」或「委託代理合同」，即可查詢到大量合同格式或範本。
第三、為了您的方便，我為您查到了一份非常簡單的合同格式，盡管簡單，但是已經基本具備了合同的全部要素，我認為是可以使用的，可供參考。我在個別處進行了修改，您可以根據實際情況和您的需要進行該編。
委託代收物業費合同書
委託人：某物業公司；企業信用代碼： _________。
受託人：某人或某公司；某人身份證號碼或某企業信用代碼：_________。
第一條 委託人委託受託人處理某小區收取物業費的事務。
第二條 受託人處理委託事務的許可權與具體要求： ____________________________。
第三條 委託期限自____年____月____日至____年____月____日止。
第四條 委託人(是/否)允許受託人把委託處理的事務轉委託給第三人處理。
第五條 受託人有將委託事務處理情況向委託方報告的義務。
第六條 受託人將處理委託事務所取得的財產轉交給委託人的時間、地點及方式：_______________________。
第七條 委託人支付受託人處理委託事務所付費用的時間、方式： _________。
第八條 報酬及支付方式：_______________________。
第九條 本合同解除的條件： _______________________。
第十條 違約責任：__________________________________________________。
第十一條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下列第___種方式解決：
(一)提交________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第十二條 其他約定事項：_______________________________________________
第十三條 本合同未作規定的，按《中華人民共和國合同法》的規定執行。
委託人(章)： 住所： 法定代表人(簽字)： 電話：簽訂時間
受託人(章)： 住所： 法定代表人(簽字)： 電話：簽訂時間
以上建議，僅供參考。

④ 個人與物業管理公司如何簽訂承包管理協議

依據物管條例及物管合同的有關條款：
進行甲乙雙方簽字
對方會派人協助我內的工作這應該寫進去容(也可以作為附言)
首先，對於這個物業管理項目的管理權是由跟你合作的這家物業公司取得的，對於你個人來講，沒有這個資格去接這個項目的管理權，這也是為什麼你要跟他們合作的原因，你做的這個項目的物業管理服務合同主體是物業公司和小區的業主委員會，這個可以參考物業管理服務合同範本。你跟物業公司之間須單獨簽訂一個協議，說明相關的內容，可以在管理管理服務合同的基礎上給物業公司再提出一些相關要求，比如人員配置、工作質量等等，差不多相當於物業管理公司取得管理權後，然後再發包這種形式。
這個屬於合夥合同范圍，網上能搜到合夥合同範本，然後再根據具體的情況修改一下， 建議找個律師事務所的幫忙看看。