房屋租賃協議樣本

❶ 房屋租賃協議書範本介紹 讓租房正規化

導語：現在租房住的人是很多的，因為很多人在一開始的時候是買不起房子的，例如大學生剛畢業的時候，首先要掙錢還助學貸款，一開始的時候根本擠無法擁有自己的房子，因此，很多人都必須走上租房的道路。大家應該都知道，租房住是需要簽訂房屋租賃協議書的，接下來，小編要為大家介紹的就是房屋租賃協議書的合同範本，大家跟著小編一起來了解一下吧!

房屋租賃協議書

(_____)房租賃合字型大小

甲方(出租方)：__________

乙方(承租方)：__________

根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，為保障甲、乙雙方的合法權益，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條甲方自願將坐落在__________市__________區__________房屋建築面積__________平方米(以下簡稱該房屋)租給乙方使用，其他基本情況載於本合同附件。

第二條該房屋現有設施及裝飾、裝修情況

設施情況：

1.__________________________________________________

2.__________________________________________________

3.__________________________________________________

裝飾、裝修情況：

1.天棚：__________________________________________________

2.地面：__________________________________________________

3.牆面：__________________________________________________

4.________________________________________________________

第三條乙方對該房屋(__________)①不進行裝修②進行裝修，費用自理，同時增添設施：?

1.____________________________________________________________

2.____________________________________________________________

3.____________________________________________________________

第四條租賃期限為__________年。自_____年____月____日起至_____年____月____日止。

第五條甲方須在本合同生效之日起__________日內將該房交付乙方使用。

第六條該房屋月租金每平方米建築面積為￥__________元，人民幣(大寫)__________元。年租金總額￥__________元，人民幣(大寫)__________元。

第七條租金結算時間和方式：______________________________

第八條上述租金不包括：________________________________________

該部分費用由乙方按實際發生額支付。

?第九條租賃期內，該房屋自然損壞的維修養護由__________方負責;由於使用不當或裝修造成損壞的維修由__________方負責;維修責任方延誤維修或維修不當，給對方或他人造成損失的，由責任方按實際損失賠償。

第十條在租賃期限內甲方承擔下列責任：?

1.保證該房屋產權清楚，沒有糾紛，若發生與甲方有關的產權糾紛或其他債務，概由甲方負責清理;給乙方造成損失的，甲方負責賠償;

2.如需轉讓或抵押房屋，甲方應提前三個月通知乙方並保證本合同繼續履行;甲方如出賣該房屋，在同等條件下，乙方享有優先購買權。

3.____________________________________________________________?

第十一條在租賃期限內乙方承擔下列責任：?

1.必須按合同約定的使用用途使用該房屋，如需改變用途，應徵得甲方同意或簽訂補充協議，否則應當承擔違約責任，並可解除合同;?

2.欲對房屋進行改建、裝修或增添設施，應徵得甲方書面同意，並辦理有關手續;對涉及到牆體、樓板、支撐立柱等承重構件的改動，增加房屋荷載，以及從事危及毗鄰房屋和整棟房屋安全的活動，必須經房屋安全鑒定單位鑒定、批准，裝修費用由乙方承擔，乙方設計的裝修方案應經甲方書面認可，未經甲方同意，乙方擅自裝修的，甲方有權要求恢復原狀，並可解除合同;?

3.如將該房屋轉租，必須徵得甲方同意，並簽訂轉租合同;如未經甲方同意並簽訂轉租合同，擅自轉租，甲方可以追究乙方的違約責任，並解除合同;

4.因使用不當或乙方的其他原因造成房屋或設施損壞的，乙方負責賠償或修復;

5.乙方應在租賃屆滿時，將該房屋交還甲方;如需繼續承租，應在租賃期滿前三個月提出，經甲方同意，雙方重新簽訂租賃合同;

6.乙方在交還房屋時，必須保證該房屋原有設施完好，乙方增添的下列設施不得拆卸：

?1)____________________________________________________________

2)____________________________________________________________

3)____________________________________________________________

第十二條甲方未按本合同第五條約定的時間交付房屋，乙方按下列第__________款約定追究甲方的違約責任：

1.終止合同，同時甲方按年租金總額的__________%支付違約金，乙方的實際損失超過違約金時，由甲方按實際損失賠償;

2.甲方向乙方支付年租金總額的__________%的違約金，合同繼續履行。

3.______________________________________________________________________

第十三條乙方未按本合同第七條約定的時間交付租金，甲方按下列第__________款約定追究乙方的責任：

1.終止合同，同時乙方按年租金總額的__________%向甲方支付違約金，甲方實際損失超過違約金的，按實際損失賠償;

2.乙方按年租金總額的__________%支付違約金，合同繼續履行。

3.____________________________________________________________

第十四條有下列情形之一的，可以提前解除本合同：

1.因不可抗力的原因須提前解除的;

2.經房屋安全鑒定單位鑒定為危險房屋不能繼續使用的。

第十五條在租賃期內該房屋因政府規劃決定拆遷的，按政府有關規定執行。

第十六條雙方如在本合同履行中發生爭議，可向房屋租賃管理部門申請調解，調解不成，按下列第__________款約定方式解決：

1.向__________仲裁委員會申請仲裁;?

2.向人民法院起訴。

第十七條本合同簽訂後30日內，雙方到房屋租賃管理部門辦理登記備案手續，交納有關規費，領取《房屋租賃證》。

第十八條本合同自登記備案之日起生效。

第十九條本合同未盡事宜，由雙方另行協商。?

第二十條本合同的附件有：

1.__________________________________________________

2.__________________________________________________

3.__________________________________________________

上述附件與本合同具有同等法律效力。

第二十一條本合同一式__________份，甲、乙雙方各執__________份，房屋租賃管理部門一份。

第二十二條雙方承認的附加條款如下：__________________________________________________???

甲方(簽章)：______乙方(簽章)：______

法定代表人：________法定代表人：________

地址：______________地址：______________

聯系電話：__________聯系電話：__________

郵政編碼：__________郵政編碼：__________

委託代理人：________委託代理人：________

以上就是小編為大家介紹的房屋租賃協議書的範本。房屋租賃協議書對於租房來說是很重要的，要簽訂了房屋租賃協議書後才能保證雙方的權益與義務很多人對於房屋租賃協議書的內容都是不怎麼了解的，因此到需要簽訂房屋租賃協議書時一點也不知道該如何去保障自己的權益。大家都應該好好的了解一下房屋租賃協議書的內容，這樣在需要用到時就不會什麼都不知道了。

❷ 房屋出租合同書樣本

出租方（甲方）： 身份證號碼 承租方（乙方）：甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：一、甲方將位於 市 街道 小區 號樓 號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自 年 月 日至 年 月 日，計 個月。二、本房屋月租金為人民幣 元，按季度結算。每季季初10日內，乙方向甲方支付全季租金。三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。四、乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先徵得甲方同意，並承擔裝修改造費用。租賃結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。五、租賃期滿後，如乙方要求繼續租賃，則須提前 個月向甲方提出，甲方收到乙方要求後 天內答復。如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優先租賃的權利。六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前2個月書面通知對方，經雙方協商後簽訂終止合同書。若一方強行中止合同，須向另一方支付違約金 元。七、發生爭議，甲、乙雙方友好協商解決。協商不成時，提請由當地人民法院仲裁。八、本合同連一式 2 份，甲、乙雙方各執 1 份，自雙方簽字之日起生效。甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日

❸ 房屋租賃合同，求樣本

【簽租房合同注意事項】簽訂房屋租賃合同應當注意哪些事項

目前房屋租賃糾紛居高不下，租賃當事人倘若在簽訂房屋租賃合同、確定租賃關系之時，就能通過比較完善的租約的約定，明確規范雙方的權利和義務，而且在簽訂租賃合同後根據法律法規的規定及時到房地產管理部門進行備案登記，或者對租賃合同予以公證，以確保雙方權益，相信肯定能將房屋租賃糾紛發生的幾率減到最低。這樣不僅能活躍租賃市場，滿足求租人的要求，還可以讓貸款投資租賃者不至困於麻煩和糾紛之中，讓個人的理財方式作出更好的規劃。要想簽訂這樣「雙贏」的租賃合同，租賃雙方當事人應當注意以下幾個方面的注意事項：

(1)房屋租賃的當事人應當訂立書面合同

當出租人與承租人洽商租房時，只要就房屋的使用收益與租金的支付內容達成一致並互相表示同意，出租人即有義務將符合雙方事前所約定的房屋狀況交付給承租人使用，並應於租賃期間保持所出租房屋處於雙方約定的狀態。而承租人也同時有依合同約定支付出租人租金的義務。口頭租約雖然有效，但因白紙黑字可減少紛爭且可留下書面證據，所以建議租賃當事人採取訂立書面合同的形式。

(2)最好留下一個特定或者指定的緊急聯絡人

當與承租人發生糾紛，例如承租人遲付房租，甚至拖欠了好幾個月的租金時，出租人可以首先發出存證信函，以書面的意思表示請承租人按期交付租金或提前終止合同，請承租人搬離，以便出租給下一位承租人，減少損失。但實際上最常發生的狀況是承租人「人去樓未空」的情形，承租人將個人物品仍留於所租賃房屋內，而出租人卻無法聯絡上承租人。所以如果能在租賃合同條款中約定，如一方有遷移或改變者，應事先以書面通知他方，如果拒收或無法送達或其他情形而退回者，可以視第一次郵寄送出通知的日期為合法送達日期。或者在合同中要求一方指定一名緊急聯絡人，並載明緊急聯絡人的聯系方式，在合同條款中約定，在產生租賃糾紛時，如果出現無法聯系一方的情形時，對方可以與緊急聯絡人聯系，並就相關的事項通知緊急聯絡人，通知到緊急聯絡人後，即視為通知到一方。這樣可以有效率地處理租賃糾紛。

(3)簽約時一些必要的物業狀況可以先拍照存證

租賃合同到期時，承租人應將所租房屋回復原狀返還給出租人，而何謂「房屋原狀」常因欠缺證據，而使租賃雙方當事人各執一詞，甚至訴請法院予以解決。所以為使「房屋原狀」明確化，有必要在租賃合同訂立後交房時，將所出租房屋的狀況拍照存證，並以附件(或附圖)形式並人租賃合同。日後租賃關系結束收回房屋時，一旦和承租人產生糾紛，可作為證據幾尤其是比較高端的物業狀況更應該如此。

(4)事先約明在什麼情形下，出租人具有檢視房屋狀況的權利

在房屋租賃糾紛案件中，常發現承租人按照租賃合同繳付前幾個月的租金後就行蹤不明，使出租人不知如何處理，一般出租人經常採用開鎖進人出租房屋內檢視的方式，以確認承租人是否已離開所租房屋。但是這樣的做法，常因沒有法律或者合同條款作為依據，而視為侵權，很容易引起糾紛。為了避免此類糾紛的出現，在租賃合同中有必要聲明下面這樣的條款：如果承租人未依合同約定正常繳付租金，經出租人累計兩次催告信函合法送達緊急聯系人或者特定聯系人後，仍置之不理，出租人可按約終止租賃合同或在租賃期限到期後，開鎖請公證人到所出租房屋內檢視屋況，承租人不得有異議。

(5)對提前收回房屋，或者承租人提前退租、續租以及其他影響租賃期限的事項作出詳細約定

通常情況下，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，並經出租人同意，重新簽訂租賃合同。租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續履行原租賃合同。住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;因不可抗力致使合同不能繼續履行的;當事人協商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。

(6)約定是否可以轉租

我國《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。因此，承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金。

(7)界定出租人法定義務，解決租賃突發糾紛

在處理房地產租賃案件中，我們發現，突發情況容易使出租人和承租人產生糾紛，簡稱為突發糾紛。突發糾紛，是指合同履行過程中碰到租賃合同簽訂時雙方均未預見的突發情況，這使得合同履約的成本增加，甚至無法繼續履行合同。此時，出租人和承租人均認為責任在對方，要追究對方的違約責任，並因此產生糾紛。正確理解出租人的法定義務有助於此類問題的解決。譬如，出租人將非商業用房出租給承租人，承租人事後發現需將非商業用房變更為商業用房後才可以營業。由於租賃合同中對於變更房屋使用性質的問題沒有具體約定，由誰承擔相應責任和費用，租賃雙方認識不一。我們認為，對於租賃合同中沒有約定由誰承擔的義務和責任，只能根據合同的性質、慣例以及相關法律來界定各自的義務。其實，生活中的許多問題並非必須通過打官司來解決。只要認真分析合同的目的和性質，一般就能作出合理的判斷和決策，從而選擇相應的處理措施。

(8)及時辦理租賃登記備案手續

根據我國《城市房地產管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產經營公司，則其租賃活動應在當地房地產交易所進行。由於房屋是特定物，租賃雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。質量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等，數量則指房屋的面積、間數等。

租賃合同經雙方簽章後即行生效，但承租人應於之後要求將該租賃合同到房屋所在區、縣房地產交易中心作備案登記。至此，該租賃關系產生對抗第三人效力。簽訂房屋租賃合同後，該合同在雙方當事人之間雖然有效，但如果發生「一屋兩租」的情況，即之前該房屋已存在租賃關系，或此後出租人另行與他人設定租賃關系，而且該租賃關系經過登記備案，則其他承租人無法對抗已經過備案登記的租賃關系承租人，即實際由經過備案登記的承租人取得承租權。據此，租賃雙方當事人簽訂房屋租賃合同後，應積極到房屋管理部門做好備案登記的工作。